73RS0025-01-2023-001311-15

Дело № 2-1059/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 6 декабря 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Сафиулловой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ администрация МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, мотивировав свои исковые требования следующим.

Указанные объекты недвижимого имущества приобретены истцом по договору купли-продажи от 21.08.1990 у ФИО1, однако сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика МУ администрация МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области. Третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, отношения к иску не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи от 21.08.1990, удостоверенного специалистом Белоярского сельского Совета ФИО3, ФИО1 продала жилой деревянный дом с надворными постройками и прилегающий к нему земельный участок размером 0,02 га, расположенные по адресу: 

<

...>, ФИО2, за что получила 5431 руб. (л.д. 8). 

Согласно справке администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, договор купли-продажи дома от 21.08.1990 действительно зарегистрирован в книге для записи нотариального действия Белоярского сельского совета за номером 118 (л.д. 5).

В материалы дела представлена копия книги для записи нотариального действия Белоярского сельсовета (л.д. 6).

С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО2 использует их по назначению, спора о их принадлежности не возникало.

16.10.2023 АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» подготовлен технический паспорт на жилой дом, 1962 года ввода в эксплуатацию.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных письменных доказательств следует, что истец ФИО2 исполнил взятые на себя обязательства, определенные сделкой по купли-продаже. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки. На протяжении длительного периода с момента заключения сделки ответчик ФИО4 интереса к спорным объектам недвижимого имущества не проявляла, претензий относительно его принадлежности не предъявляла.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 

<

...>.