№№ 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации«ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО18

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО19, ФИО20 в лице конкурсного управляющего 

<

данные изъяты>, ФИО21, ФИО4, третьи лица: судебные приставы ФИО22 ФИО2, ФИО16 о признании незаконным действий (бездействия) судебных приставов, признании незаконным проведения публичных торгов по реализации имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на исполнении в 

<

данные изъяты> находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайским районным судом 

<

данные изъяты> о взыскании с ФИО7 задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ФИО16 в отсутствие должника составлен акт о наложении ареста (описи) имущества. Согласно данному акту арестовано следующее имущество: земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, с расположенным на земельном участке жилым домом площадью № кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ознакомлен с материалами исполнительного производства, сняты фотокопии. Как следует из материалов данного исполнительного производства, решение о составлении акта описи ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем не было оформлено вообще, что лишает ФИО7 как стороне исполнительного производства обжаловать данное решение вышестоящему должностному лицу, либо оспорить в суде. Данное решение оформляется в виде постановления о наложении ареста на имущество, которое отличается от постановлений о наложении ареста на имущество, направляемые в Росреестр либо ГИБДД, данное постановление адресовано непосредственно сторонам исполнительного производства и позволяет сторонам в полной мере реализовать свои законные права. Так же одним из важных моментов данного постановления является то, что при вручении данного постановления сторонам исполнительного производства происходит их уведомление о наличии исполнительного производства, о намерениях должностных лиц службы судебных приставов.

В Законе прямо предусмотрен порядок действий, необходимых для передачи имущества на торги, и последующей его реализации. Так, после составления акта о наложении ареста (описи) имущества, судебный пристав-исполнитель не ранее 10 дней и не позднее месяца выносит постановление о привлечении оценщика, а далее после получения отчета оценщика в течение 3-х дней выносит постановление об оценке имущества, которое является обязательной для торгующей организации. В данном случае оценка имущества произведена судом, в силу чего судебному приставу - исполнителю не ранее 10-ти дней необходимо было вынести постановление об оценке арестованного имущества. Указанное постановление в исполнительном производстве является необходимым и обязательным для передачи имущества на торги, что прямо указано в ч.1 6 ст.85, 86 Закона, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.

В материалах исполнительного производства постановление судебного пристава- исполнителя об оценке имущества, передаваемого на торги, отсутствует.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано в 

<

данные изъяты> последующей реализации.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступил протокол заседания комиссии по подготовке и проведению торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего ФИО7, согласно которому торги по продаже арестованного имущества должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО16 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на №%.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступило заявление (вх.№) от представителя взыскателя ФИО9 о возврате исполнительного листа в рамках исполнительного производства №-ИГТ, в котором указано: «согласно извещению о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество выставлено на повторные торги под лотом №, начальная продажная цена - 

<

данные изъяты> руб., дата и время проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление об отзыве арестованного имущества с реализации, однако указанное постановление направлено в 

<

данные изъяты> лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается входящим штампом за №. Таким образом, судебный пристав- исполнитель ФИО2 зная о том, что повторные торги назначены на ДД.ММ.ГГГГ умышленно несвоевременно направляет в 

<

данные изъяты> постановление об отзыве арестованного имущества с реализации, то есть спустя десять дней после вынесения данного постановления и уже после проведения повторных торгов, что является недопустимым.

Истица указывает, что в материалах исполнительного производства, отсутствуют документы, подтверждающие назначение и проведение повторных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ФИО2 вынесено постановление об окончании исполнительного производства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст.46 Закона, о чем имеется соответствующая отметка в исполнительном листе. Таким образом, постановление об окончании исполнительного производства вынесено по прошествии более месяца с момента поступления от взыскателя заявления о возврате исполнительного листа.

В материалах исполнительного производства имеется ходатайство от представителя взыскателя ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (входящий номер 

<

данные изъяты> отсутствует) об отмене постановления об окончании исполнительного производства №-ИП и принятии к дальнейшему исполнению исполнительного листа серии ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ начальником 

<

данные изъяты> - старшим судебным приставом ФИО10 вынесено постановление об отмене окончания (прекращении) исполнительного производства, а судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление об отмене постановления об отзыве арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ, которое под подпись вручено ДД.ММ.ГГГГ представителю 

<

данные изъяты> (что свидетельствует о наличии у судебного пристава-исполнителя ФИО2 возможности по своевременному вручению процессуальных документов). В установочной части данного постановления указано: «в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество, принадлежащее ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. реализовано на повторных торгах, имеется необходимость отменить постановление «об отзыве арестованного имущества с реализации» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью передачи процессуальных документов, характеризующих реализованное имущество победителю торгов».

Однако данное постановление является незаконным, так как у судебного пристава - исполнителя отсутствуют полномочия по отмене постановления, такими полномочиями обладает вышестоящее должностное лицо, в данном случае - заместитель начальника отдела - заместитель старшего судебного пристава либо начальник отдела - старший судебный пристав

Обязательным условием для отмены или изменения вынесенного постановления является его не соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, вместе с тем в постановлении об отмене постановления об отзыве арестованного имущества с реализации судебным приставом-исполнителем не указано, по каким основаниям постановление об отзыве арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует законодательству Российской Федерации.

Таким образом, повторные торги проведены, арестованное имущество реализовано уже после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об отзыве арестованного имущества с реализации, однако судебным приставом - исполнителем ФИО2 меры по возврату незаконно реализованного имущества не предприняты.

Судебными приставами-исполнителями 

<

данные изъяты> допущены следующие нарушения:

- не вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО1;

- копия постановления о наложении ареста на имущества должнику не направлялась;

- акт о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушениями требований ст.80 Закона;

- не вынесено постановление об оценке имущества должника;

- акт о наложении ареста (описи имущества) должнику, а также в регист¬рирующий орган не направлен;

- осуществлена незаконная передача арестованного имущества на реализацию;

- исполнительное производство №-ИП окончено судебным приставом - исполнителем несвоевременно;

- постановление об отзыве арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно направлено в 

<

данные изъяты> (уже после проведения повторных торгов);

- судебным приставом-исполнителем незаконно вынесено постановле¬ние об отмене постановления об отзыве арестованного имущества с реализации.

Все вышеуказанные факты свидетельствуют о том, что правовые основания для передачи арестованного имущества на торги, а также проведения торгов отсутствовали.

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя ФИО24 ФИО16, выразившееся в не вынесении постановления о наложении ареста на имущество ФИО7; Признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя ФИО25 ФИО16, выразившееся в не направлении должнику копии постановления о наложении ареста на имущество; Признать незаконными действия судебного пристава- исполнителя ФИО26 ФИО16, выразившееся в незаконном составлении акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в отношении ФИО7, признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя ФИО30 ФИО16, выразившееся в не направлении акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному в отношении ФИО7 в регистрирующие органы; признать незаконным действие судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> ФИО2, выразившееся в незаконной передаче имущества арестованного по акту описи и наложению ареста от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО7; признать незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя ФИО27 ФИО2, выразившееся в несвоевременном окончании исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО7; признать незаконным бездействие судебного пристава- исполнителя ФИО31 ФИО2, выразившееся в несвоевременном направлении в 

<

данные изъяты> постановления об отзыве арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным действие судебного пристава-исполнителя ФИО28 ФИО2, выразившееся в незаконном вынесении постановления об отмене постановления об отзыве арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным проведение торгов по продаже заложенного недвижимого имущества должника ФИО7 - земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, с расположенным на земельном участке жилым домом площадью № кв.м, адрес: 

<

адрес> рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО7; признать незаконной сделку купли-продажи, заключенную по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ; Применить последствия недействительности сделки купли-продажи, заключенной по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей. 

Представители истицы ФИО8 и ФИО11, действующие по доверенности в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО32, ФИО33, и третье лицо – ФИО2, действующий на основании доверенности и удостоверения в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении искового заявления ФИО12 о признании незаконными действия (бездействия) должностных лиц ФИО34, о признании незаконными проведения публичных торгов по реализации имущества должника и применении последствий недействительности сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов отказать.

Представитель ответчика ФИО35 в лице 

<

данные изъяты>» - ФИО13, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просил прекратить производство по рассматриваемому делу, ввиду того, что истицей заявлены требования, рассматриваемые в порядке административного судопроизводства. По существу заявленных требований просил в иске истице отказать.

Ответчица ФИО3 В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО14, действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что права истицы ничем не нарушены, торги проведены и состоялись надлежащим образом. Отзыв исполнительного документа никак не влияет на проведение и результат торгов. В данном случае нарушаются права ФИО3 В.Н., так как она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать приобретенное имущество в установленном законом порядке, ввиду наложения на него обременения, на основании чего просил в удовлетворении заявленных требований истицы отказать.

Третье лицо судебный пристав ФИО36 ФИО16 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истицы, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

Как установлено в п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 Закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организация и проведение торгов, последствия нарушения правил проведения торгов определены в ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 447 ГК Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 90 Закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Как предусмотрено в п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В п. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч. 1 ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

Статьей 449 ГК Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>/СТ.

Согласно п. 1.1., 2.2., Кредитного договора, Банк обязуется выдать кредит 

<

данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 19 % годовых, путем безналичного зачисления текущий счет Заёмщика.

Кредитные средства были предоставлены для целей приобретения: жилого дома № квадратных метров, с кадастровым номером №, рас¬положенного по адресу: Россия, 

<

адрес> (далее - Жилой дом); земельного участка площадью 626 квадратных метров, назначение - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - земельный участок).

Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за ФИО1, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ за № и на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору являются: 

Ипотека в силу закона в пользу Банка на Жилой дом, которая зарегистрирована

ДД.ММ.ГГГГ за №;

Ипотека в силу закона в пользу Банка на Земельный участок зарегистрирована

ДД.ММ.ГГГГ за №;

Первомайский районный суд 

<

данные изъяты> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскал с ФИО1 в пользу ФИО37 задолженность по договору о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., состоящую из основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженности по процентам в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки по процентам в размере 

<

данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратил взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: земли населен¬ных пунктов и расположенный на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., в путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> руб.

Первомайским районным судом 

<

адрес> выдан исполнительный лист ФС № о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Должника - ФИО1 в интересах Банка 

<

данные изъяты>, возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Первомайский районный суд 

<

данные изъяты> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО38 в лице конкурсного управляющего - 

<

данные изъяты> задолженность по договору о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты> руб., состоящую из основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженности по процентам в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойки по процентам в размере 

<

данные изъяты> руб., а также государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № разрешенное использование : земли населенных пунктов и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты> руб.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ФИО16 в отсутствии должника составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Согласно данному акту арестовано следующее имущество: Земельный участок, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с расположенным на земельном участке жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес: 

<

данные изъяты>.

Акт о наложении ареста (описи имущества) направлен по почте должнику ФИО1, по адресу, указанному в исполнительном листе № ФС № 

<

адрес> и по адресу местонахождения заложенного имущества: 

<

адрес>. Конверты вернулись с указанием «адресат выбыл и истек срок хранения». Подлинники указанных конвертов с соответствующей отметкой были представлены суду на обозрение.

В данном заявлении о признании незаконными действия (бездействия) должностных лиц 

<

данные изъяты>, о признании незаконными проведение публичных торгов по реализации имущества должника и применении последствий недействительности сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов истица ссылается на нарушение ее прав и законных интересов.

С данными доводами истицы суд не может согласиться

Согласно ст. 78 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Акт о наложении ареста (описи имущества) составлен не в рамках обеспечения исполнения исполнительного документа, а для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ч.2 ст.78 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Согласно ч.З ст.78 указанного ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Истица указывает на то, что акт о наложении ареста (описи имущества) составлен без участия должника.

Вместе с тем, положения ст.78 ФЗ РФ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" присутствие должника при составлении акта о наложении ареста на залоговое имущество не обязательно. Судебным приставом акт о наложении ареста (описи имущества) направлялся должнику по всем известным адресам. 

Соответственно, в силу действующего законодательства должник считается уведомленным надлежащим образом. 

Как следует из решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчица ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом в судебном заседании присутствовала представитель ответчицы ФИО15,Б, действующая по доверенности.

Согласно материалам исполнительного производства постановление о возбуждении исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ вручено представителю по доверенности ФИО15, под личную подпись. Таким образом, должник о решении суда, о возбуждении исполнительного производства, о составлении акта о наложении ареста (описи имущества) и об обращении взыскания на залоговое имущество уведомлен надлежащим образом.

В своем же исковом заявлении истица указывает, что представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 ознакомился с материалами исполнительного производства лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако ранее у должника был иной представитель по доверенности ФИО15, которой вручалось Постановление о возбуждении исполнительного производства и соответственно на протяжении нахождения исполнительного документа на исполнении, как должник ФИО1, так и её представитель ФИО15, могли ознакомиться с материалами исполнительного производства в соответствии со ст.50 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», а так же исполнить решение суда путем внесения денежных средств на депозитный счет Межрайонного отдела, как указанно во 2 пункте постановочной части постановления о возбуждении исполнительного производства.

Ссылка истицы на незаконные дальнейшие действия после составления акта о наложении ареста(описи имущества) судебного пристава также не состоятельна, так как Первомайским районным судом 

<

данные изъяты> по делу № (вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) определен способ и порядок исполнения решения суда и установлена начальная продажная стоимость предмета ипотеки, соответственно привлечение специалиста оценщика и вынесение постановления об оценке имущества не требуется.

Ссылки истицы на ч.6,ч.7 ст.87 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» суд считает не состоятельными, в то время как все действия производились в соответствии со ст.89 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено по почте должнику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес> и по адресу (местонахождение заложенного имущества): 

<

адрес>.

Согласно ст. 56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступило распоряжение о реализации арестованного имущества.

Согласно извещению о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество выставлено на торги под лотом №. Начальная продажная цена - 

<

данные изъяты> руб. Дата и время проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление о результатах торгов по лоту № о результатах торгов поступили

ДД.ММ.ГГГГ - торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Согласно извещению о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество выставлено на повторные торги под лотом №.

Начальная продажная цена - 

<

данные изъяты> руб. Дата и время проведения аукциона:

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, победителем торгов стала ФИО3.

Положениями ст. ст. 89 - 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 57 Федерального закона от 16.10.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен срок и порядок проведения торгов.

Статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1); публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (пункт 2); организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (пункт 3).

В соответствии со с. 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, торги, проведенные с нарушением установленных правил, рассматриваются законом в качестве оспоримой сделки. Соответствующее разъяснение содержится также в п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом составлен акт приема-передачи документов характеризующих объекты недвижимого имущества, подвергнутые описи и аресту для реализации на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступил протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ назначены торги по реализации арестованного имущества, переданного согласно Распоряжений 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступил протокол заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества принадлежащего ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на № %, цена составила 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступило заявление взыскателя о возврате исполнительного листа в рамках исполнительного производства №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление об отзыве арестованного имущества с реализации.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении ИД взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> поступило ходатайство в порядке п.9.ст.47 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» об отмене постановления об окончании исполнительного производства. В своем ходатайстве взыскатель указывает о том что стало известно, что в период, установленный для подачи заявок для участия в повторных торгах, были поданы заявки соответствующими претендентами.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) ИП. 

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом вынесено постановление об отмене постановления об отзыве арестованного имущества с реализации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. на депозитный счет Межрайонного отдела поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, обязанности покупателя исполнены в полном объеме.

Денежные средства, полученные от реализации залогового имущества, перечислены взыскателю в счет погашения долга. 

В связи с тем, что сумма в размере 

<

данные изъяты> руб., превышающая сумму задолженности по решению суда возвращена ФИО1 на расчетный счет № (

<

данные изъяты>). 

В судебном заседании представители истицы не оспаривали факт того, что указанная разница получена ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление об отмене постановления о наложении ареста на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчицы, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

Истицей не представлено доказательств, какие именно её права нарушены, в то время, как решение суда исполнено в полном объеме тем способом и порядком которым указал суд.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет» Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Доводы истицы о том, что в материалах исполнительного производства отсутствуют документы, подтверждающие назначение и проведение повторных торгов, суд во внимание не принимает, поскольку извещение о проведении торгов было опубликовано на официальном сайте в сети «Интернет» 

<

данные изъяты>, а также на сайте ТУ Росимущества в 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, а также на электронной площадке ООО «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, а также на официальном сайте 

<

данные изъяты>. Извещение содержало все необходимые сведения: о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене, размере задатка.

Принимая во внимание, что информация о времени и месте проведения торгов, в том числе и вторичных, была размещена в периодическом издании (газета 

<

адрес> «Наше Время» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ., № (№) от ДД.ММ.ГГГГ) и в сети «Интернет» на официальных сайтах, то, соответственно, к ней имелся свободный доступ, и потенциальные покупатели, так же как и истица могли получить информацию о назначенных торгах по спорному имуществу.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что имущество ФИО1, выбыло из ее владения на законном основании, в связи с исполнением судебного решения Первомайского районного суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что порядок проведения торгов и сроки извещения о торгах соответствовали ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке", не допущено каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результат проведенных торгов и/или повлечь нарушение прав должника, а потому приходит к выводу о том, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению, оснований как для признания незаконными действий (бездействий) судебного пристава, так и для признания торгов и сделки купли-продажи недействительными, не имеется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО39, ФИО40 в лице конкурсного управляющего 

<

данные изъяты>», ФИО41, ФИО4, третьи лица: судебные приставы ФИО42 ФИО2, ФИО16 о признании незаконным действий (бездействия) судебных приставов, признании незаконным проведения публичных торгов по реализации имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ