Дело № 2-189/2023

УИД 59RS0011-01-2025-004947-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 20 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Фоменко И.А.

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьих лиц - администрации г.Березники, Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...... Данный земельный участок граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером №. По заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5, по результатам которых 15.07.2025 составлен межевой план. При проведении кадастровых работ было установлено, что по представленным в межевом плане координатам имеется пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, владельцем которого является ФИО2

Протокольным определением от 17.12.2025 принято уточненное исковое заявление, согласно которому ФИО1 указывает, что в представленном ответчиком межевом плане акт согласования границ с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует, т.е. процедура согласования местоположения границ при проведении межевания не была выполнена в установленном законом порядке. Просила признать недействительными результаты межевания в части установления границ смежного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН соответствующие сведения; установить границу н6-н7 (являющуюся границей смежного земельного участка с кадастровым номером №) земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 15.07.2025 кадастрового инженера ФИО5, где точка н6 имеет координаты №, точка н7 имеет координаты №; взыскать судебные расходы с ответчика в пользу истца по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в части требования об установлении границ земельного участка, в части требования о взыскании судебных расходов просила отказать, поскольку данная ситуация сложилась не по её вине. Пояснила, что в 2024 году обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения садоводства, ей предложили участок в СНТ № 65, но для этого необходимо провести межевание. Кадастровый инженер ФИО6 составил межевой план. О том, что имеются наложения с соседним участком, она не знала. Такой земельный участок ей не нужен, она намерена от него отказаться.

Представитель третьих лиц - администрации г.Березники, Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в г. Березники участие не принимал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные возражения.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, ранее в судебном заседании пояснила, что при составлении межевого плана земельного участка ответчика, кадастровым инженером ФИО6 совершена ошибка, в связи с чем смежная граница подлежит уточнению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: при подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 2282 от 20.06.1994, ФИО1 решением Березниковского горисполкома № 263/2 от 12.06.1983 предоставлен садовый участок в коллективном саду №, площадью 0,0923 га (л.д.8).

Согласно справке от 14.09.2004 ФИО1 является членом садоводческого товарищества №, выделен земельный участок №, площадью 923 кв.м., в 1983 году, имеется бревенчатый дом, уборная, баня, холодный пристрой в 2000 году в соответствии с планом застройки (л.д.9).

Из кадастрового плана земельного участка от 15.06.2004 следует, что земельному участку, площадью 923 кв.м., расположенному по адресу: ..... присвоен кадастровый №. Имеется план земельного участка (л.д.13).

Согласно выписки ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... принадлежащего ФИО1 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21).

При межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО5 установлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2

Согласно выписки ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... является ФИО2 Границы земельного участка установлены, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 03.09.2024 (л.д.31).

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании приказа УИЗО администрации г.Березники № 18-01-05-1662пз от 19.08.2024 в собственность бесплатно для ведения садоводства, находящегося по адресу: ..... (л.д.132).

Кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план от 03.09.2024, установлены границы земельного участка №, сведения внесены в ЕГРН (л.д.155).

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный истцом межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую ассоциацию кадастровых инженеров, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 15.07.2025 следует, что при уточнении границ земельного участка № местоположение определено с учетом фактического землепользования. Это подтверждается выкопировкой на земельный участок с кадастровым номером № с цифрового ортофотоплана масштаба 1:10000, подготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в 2008 г. С 2007 г., из которой отчетливо видны границы уточняемого земельного участка и однозначно оделяется его местоположение. Также имеется План садоводческого товарищества № в исходных данных, предоставленный УИЗО Администрации г. Березники, в котором местоположение участка № (№) совершенно не соответствует тому, что имеется сейчас в сведениях ЕГРН. В результате обработки геодезической съемки было выявлено пересечение границ участка № (№) с границами участка с кадастровым номером № (участок №), у которого границы уточнены, то есть занесены в сведения ЕГРН, что является реестровой ошибкой, которую допустил кадастровый инженер ФИО6 Согласно ответа Роскадастра по Пермскому краю: «В архиве ГФДЗ филиала ППК «Роскадастр» землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № на сегодняшний момент не обрабатывается и полностью зарос лесом. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № находится зарегистрированное здание дома с кадастровым номером №, а также здание бани хозпостройки (л.д.85).

В соответствии с межевым планом, подготовленным по заказу истца граница точек н1-н2 проходит по середине межи, граница н2-нЗ-н4-н5-н6 проходит по краю «полосы, граница н6-н7 проходит по водопроводной трубе, граница н7-н8-н9-н10-н11-н1 на местности не зафиксирована, но проходит по краю дороги. В связи с этим установлено местоположение характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка. Так как направление только одной границы земельного участка в рамках межевого плана объекта кадастровых работ будет некорректно, нужно производить съемку непосредственно границ участка № и заново его межевать. Для проведения этой процедуры необходима отмена межевого плана на участок с кадастровым номером № и установление общей спорной границы н6-н7 с соответствующими точками координат.

Ответчиком не оспорены результаты межевания, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: Пермский край, г. № с кадастровым номером №, имеется ошибка, которая впоследствии воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть – является реестровой.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать недействительными результаты межевания в части установления границ смежного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН соответствующие сведения; установить границу н6-н7 (являющуюся границей смежного земельного участка с кадастровым номером №) земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 15.07.2025 кадастрового инженера ФИО5, где точка н6 имеет координаты №, точка н7 имеет координаты №.

Требования ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. суд оставляет без удовлетворения, поскольку указанные расходы не подтверждены договором об оказании услуг, более того в судебном заседании ФИО1 пояснила, что данные требования не поддерживает.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... в части установления смежной границы с принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ......

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек о местоположении границ земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: ....., расположенного по адресу: ..... в части установления смежной границы с принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: ......

Установить границу н6-н7 земельного участка с кадастровым номером № смежную с земельным участком с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 15.07.2025 составленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

н6 - №, точка н7 - №.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения (№) в пользу ФИО1, ..... года рождения (паспорт №, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 09.02.2026.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко