УИД 31RS0022-01-2025-004321-83 производство № 2-2716/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

при секретаре Хомик А.А.,

с участием представителя истца АО «БИК» ФИО1, в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 378 422,99 руб., состоящей из цены договора – 793 000 руб., процентов в соответствии с п. 2.6 договора в размере 585 422,99 руб., а также понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 28 784 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом электронным заказным письмом (ШПИ №), которое вручено ДД.ММ.ГГГГ, а также смс-извещением, которое доставлено ДД.ММ.ГГГГ, ходатайств об отложении не заявила, возражений не представила. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования АО «БИК» подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок № №, площадью 1586 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Покупатель принял этот участок и обязался уплатить за него цену в соответствии с условиями договора. 

Цена земельного участка определена в размере ... руб. (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 ответчик обязался оплатить ... руб. в счет оплаты стоимости участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На оплату оставшейся части цены участка в сумме ... руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком 8 лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома и его государственной регистрации. 

Обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

Согласно п. 5.4 договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.1.4 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3 Договора, ответчик оплачивает проценты в размере ключевой ставки банка России на момент предъявления требований, начисляемые за период со дня подписания договора до момента оплаты цены участка, предусмотренной п. 2.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты образовавшейся задолженности. Требование по оплате не исполнено.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере: ... руб. - стоимость участка, процентов на цену участка в соответствии с п. 5.4, актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоматериалами, подтверждающими отсутствие на земельном участке возведенного жилого дома.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка в части процентов, предусмотренных п. 5.4 договора сумма задолженности составляет 585 422, 99 руб. 

Судом проверен расчет следующим образом:

Задолженность 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за истребуемый период в сумме ... руб., следовательно, именно в заявленной сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежит взыскать с ответчика в пользу истца проценты, предусмотренные п. 5.4 договора.

Истцом также предъявлены требования о взыскании стоимости земельного участка в сумме ... руб. в связи с неисполнением обязанности в установленный договором срок построить и зарегистрировать жилой дом.

Исследовав условия договора от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Из условий договора (п.п. 2.3, 2.5, 4.3 в совокупности) покупатель в случае нарушения взятых на себя обязательств обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка в сумме ... руб. до ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условий о досрочном взыскании неоплаченной стоимости земельного участка договор не содержит.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка и процентов по договору удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу АО «БИК» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серия № номер №) о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» сумму процентов, предусмотренных п. 5.4 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 585 422,99 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 16 708 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года