Дело № 2-723/2021

УИД 16RS0044-01-2021-000501-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 975,59 руб., в том числе 466 650 руб. – просроченная задолженность, 11985,03 руб. – долг по процентам, 1340,59 руб. – пени за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:54:100305:133 с определением начальной продажной стоимости в размере 526000 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором №И от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику кредит в сумме 466650 руб., со сроком пользования 6 месяцев и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых. Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением 77431 о выдаче кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:54:100305:133. Квартира приобреталась в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле в праве каждому на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств №И от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность на общую сумму 479 975,59 руб. Пункт 13 Кредитного договора предусматривает ответственность заемщика при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов уплату неустойки в виде пени в размере 0,06 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств об уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Поскольку заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру. 

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Отдел опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Представитель истца на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4, также действующая в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения при рассмотрении дела возражала против исковых требований, указав, что жилое помещение приобретено, в том числе на средства материнского капитала, дом признан аварийным, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ей должны были перечислить средства материнского капитала для погашения кредита, однако пенсионный фонд отказал в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Представитель Отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии счастью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автогрдбанк» и ФИО4 заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит в размере 466650 руб. на срок 6 месяцев под 20 % годовых с целью заключить договор купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона. 

Кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора, заёмщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за период пользования кредитом. 

Пунктом 13 условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим имуществом, начисление заёмщику неустойки в виде пени в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Ответчик ознакомилась и выразила согласие с условиями предоставления кредита на приобретение квартиры и ее передачи в залог, о чем имеется ее личная подпись.

Денежные средства по кредиту переданы заемщику, что подтверждается распоряжением 77431 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с просрочкой уплаты ежемесячных платежей истец направил в адрес ответчика письмо о погашении просроченных платежей в течение 10 календарных дней с момента получения письма. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по кредиту составляет 479975,59 руб.

Пунктом 4.4.3 кредитного договора предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

Со стороны заемщика имеет место нарушение условий договора по возврату кредита и процентов за его пользование, что подтверждается расчетом начисленных процентов, пени по договору.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи квартиры отказать.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения, апелляционная жалоба АО «Автоградбанк» - без рассмотрения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что многоквартирный дом, в котором расположена приобретенная квартира, признан аварийным, и ей не разъяснили о данном факте, как и о том, что средства материнского капитала не будут направлены в счет погашения кредитного обязательства подлежат отклонению, так как уклонение ФИО4 от получения письменного ответа на запрос о наличии у дома указанного статуса не может быть признано разумным и добросовестным поведением. 

Доводы ответчика о том, что квартира приобретена на средства материнского капитала, и данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, не может быть принято судом во внимание, поскольку в материалах дела имеется уведомление ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Чистополю, Чистопольскому и 

<

адрес>м Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплате процентов по кредиту на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что согласно информации, представленной Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района, жилой дом признан аварийным не пригодным для проживания, из вышеуказанного следует вывод, что средства материнского капитала не были использованы в счет погашения основного долга и уплате процентов по кредиту.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 479 975,59 руб., с обращением взыскания на предмет залога – квартиру.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск акционерного общества «Автоградбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 975,59 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером 16:54:100305:133, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 526 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ахмерова Г.С.

Решение22.06.2021