Дело №2-1313/2024

УИД: 32RS0003-01-2024-001590-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрации Брянского района Брянской области, Супоневской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Решением Брянского районного суда Брянской области от 30.08.2023 г. по делу № было признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, в отношении него аннулированы в ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерны точек границ. Ссылаясь на заключение кадастрового инженера ФИО4 № от 18.04.2024 г., которым установлено фактическое пересечение принадлежащего ей земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, в связи с чем дальнейшее проведение работ в отношении ее земельного участка невозможно без исправления ошибки, при этом ФИО5 умер, его земельный участок заброшен, не имеет ограждения, какие-либо межевые знаки, свидетельствующие о его границах, отсутствуют, в связи с чем определить его границы на местности не представляется возможным, истец ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из данных в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) в отношении данного земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 01.01.2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01.01.2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.ч.3, ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01.01.2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч.2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст.14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вступившим в законную силу 09.10.2023 г. решением Брянского районного суда Брянской области от 30.08.2023 г. по гражданскому делу №2-1248/2023, в том числе, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аннулированы в ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка.

На обращение ФИО1 о выявлении реестровой ошибки уведомлением Росреестра по Брянской области дан ответ от 27.02.2024 г., согласно которому ППК Роскадастр по Брянской области дано заключение о невозможности определения координат характерных точек земельных участков ввиду отсутствия возможности определения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на местности, поскольку его собственник ФИО5 в назначенное время не обеспечил доступ к участку, участок не имеет ограждения, заброшен и не используется. Какие-либо межевые знаки, свидетельствующие о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м (имеются сведения о его границах), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО5

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО4 № от 18.04.2024 г., согласно которому в результате выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН. Координаты характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определены по фактическому пользованию по границам, существующим более 15 лет и закрепленным на местности с использованием объектов искусственного прохождения (забор) методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов государственной геодезической сети ГГС 1050, ГГС 1063 и ГГС 1094. Возможной причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При согласии правообладателя земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, необходимо подготовить межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № В случае отказа правообладателя земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, данный вопрос может быть решен в судебном порядке путем обращения в суд с заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ правообладателя земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и об исправлении данной ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении факта реестровой ошибки и аннулировании сведений о характерных и угловых точках правообладателя земельного участка с кадастровым номером № внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

По представленным сведениям из ЗАГС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ Сведений об открытии наследственного дела после его смерти согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что стороной ответчиков в материалы дела не представлено каких-либо сведений, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера ИП ФИО4 № от 18.04.2024 г., возражений относительно заявленных исковых требований от участников процесса в адрес суда не поступало, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом, избирая такой способ устранения нарушений прав истца, суд учитывает, что порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, урегулирован ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим же Федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия.

В связи с тем, что на основании настоящего решения суда из ЕГРН будут исключены сведения, содержащие описание местоположения границ спорного объекта недвижимости, истец ФИО1 вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в подготовленном межевом плане.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Брянской области, администрации Брянского района Брянской области, Супоневской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024 года.