УИД: 47RS0008-01-2024-00160-30

Дело № 2-1237/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Кириши

Ленинградская область

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при помощнике судьи Федчун О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указывая на то, что истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.1983, р/н 2751, выданного государственным нотариусом Киришской ГНК ФИО5, и договора купли-продажи от 24.09.1998, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 14.05.1983, р/н 2751 наследником 1/3 доли указанного жилого дома указан ФИО6 04.10.1998 ФИО6 было составлено заявление, удостоверенное нотариусом государственной нотариальной палаты Республики Молдова ФИО7, в котором ФИО6 отказывается от причитающейся доли наследства в пользу племянницы ФИО8 Истец считала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента подписания ФИО6 заявления об отказе от права собственности. С истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей жилого дома, ранее принадлежащей ФИО6, как собственной. Истец пользуется домом, выполняет обязанности собственника, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляет обустройство дома и необходимый ремонт, производит необходимые платежи, поддерживает его в должном состоянии. Указанная доля дома из владения истца никогда не выбывала, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, реализовала право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя. 

Представитель истца ФИО12 извещена о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик администрация муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области извещена о времени и месте судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, согласно отзыва на иск, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 14.05.1983 наследниками имущества после смерти ФИО9 в равных долях являются ФИО10, ФИО11 и ФИО6

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, полезной площадью 50 кв.м, жилой площадью 36 кв.м, с бревенчатым двором, находящегося в д

<

адрес>, расположенного на участке земли совхоза «Будогощь».

24.09.1998 между ФИО11 (продавей) и ФИО2 (покупатель) заключен договору купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/3 доли в праве не следующее недвижимое имущество: одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 50 кв.м, жилой площадью 36 кв.м, с бревенчатым двором, находящийся в 

<

адрес>

Постановлением администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от 26.07.2019 № был присвоен адрес объекту адресации: жилому дому с кадастровым номером № – ФИО1, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В течение всего срока владения жилым домом претензии других лиц к истцу не предъявлялись, права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не возникало.

Истец полагает, что приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из объяснений истца, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц. По мнению истца, указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о непрерывном и добросовестном владении спорным жилым помещением в период более 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указывалось ранее, владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Будогощское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, пол женский, гражданство: ФИО1, имеющей паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения № зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности общей на жилой дом общей площадью 39 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 09.01.2025 года.