Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тараевой И.А. единолично,

при секретаре Абрамовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанным иском, мотивируя владением жилым помещением, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, ФИО5 фактически с рождения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилое помещение и земельный участок были приобретены его дедушкой ФИО6 по договору купли-продажи от 02.02.1959(8)г. При устном обращении истца ГБУ РБ Агентство жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ в г. Улан-Удэ договора ему не предоставили, указав, что данные документы могут быть предоставлены по запросу суда, либо собственнику имущества. В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на дом, в котором проживает более 20 лет и пользуется как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Муниципальное образование, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, так же никаких действий направленных на признание имущества вымороченным не совершало. При этом ответчики не возражают против заявленных требований. Истец просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали и прочили удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя ФИО1, истца ФИО2, свидетелей Свидетель 1., Свидетель 2., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч. 2)

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом согласно разъяснениям п. 16 указанного выше Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22)

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Положения ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким- либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является ФИО7, а матерью ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО7, ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилии «ФИО5а».

Согласно свидетельству о рождении № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является ФИО6, а матерью ФИО9, что также подтверждается актовой записью № от 14.04.1960г.

ФИО6 умер 24.10.1963г. (свидетельство о смерти №).

Согласно свидетельству о рождении № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является ФИО7, матерью ФИО3 Из свидетельства о смерти № ФИО7 следует, что он умер 19.05.2013г. Согласно свидетельству о смерти № ФИО9 она умерла 08.01.1999г.

Согласно технической инвентаризации домовладения земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от 02.02.1959г.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что право собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи принадлежит ФИО6

Согласно справке администрации МО ГП «Наушкинское» от 18.09.2023г. № 772 ФИО2 проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, более зарегистрированных лиц пор указанному адресу не имеется.

Из справки администрации МО ГП «Наушкинское» от 18.09.2023г. № 773 следует, что в вышеуказанном жилом помещении проживала по день смерти ФИО9, а также из справки от 23.10.2023г. № следует, что данный жилой дом на балансе МО ГП «Наушкинское» не состоит.

Из выписок ЕГРН от 02.08.2022г. № следует, что кадастровая стоимость вышеуказанного жилого помещения по состоянию на 02.08.2022г. составляет 376 282, 05 рублей, стоимость земельного участка составляет 253 334, 16 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.09.2023г. № зарегистрированный права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов».

Из сообщений нотариусов Кяхтинского нотариального округа ФИО10 и ФИО11 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, ФИО7 и ФИО9 не открывалось.

Согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 23.10.2023г. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома отсутствует, в архиве имеется технический паспорт, который составлен по состоянию на 22.05.1984г. на жилой дом, собственником которого является ФИО6

Из показаний свидетелей следует, что ФИО2 после смерти дедушки и бабушки, являвшихся родителями отца, стал проживать в жилом доме, который при жизни принадлежал им, со своей семьей, т.е. супругой и детьми, ведет хозяйство, и на протяжении порядка 20 лет продолжает проживать до настоящего времени. Никто из родственников на данное имущество не претендует.

Таким образом, доводы иска подтверждаются показаниями свидетелей, а равно материалами дела, из которых следует, что после смерти дедушки и бабушки истца - ФИО6 и ФИО9, истец ФИО2 по настоящее время непрерывно, открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом, а именно, жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, притязаний иных лиц на данное имущество не имеется. Наследство в виде указанного имущества никем не принималось (доказательства обратного отсутствуют), правоустанавливающие документы на имущество отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты>, на жилой дом (кадастровый номер № и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.10.2023г.

Судья И.А. Тараева