Производство №2-1148/2020

УИД № 67RS0003-01-2020-000715-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 марта 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

с участием прокурора Тычининой О.С.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, зарегистрированные в квартире лица, в том числе и ответчик, обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания основного договора купли-продажи. После регистрации сделки, ФИО5 снят с регистрационного учета, при этом, ответчик Выборный Р.А. с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, расходы на ее содержание не несет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскать с него в пользу истца 300 руб. – в возмещение расходов на оплату госпошлины и 15 000 руб. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя,. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержал исковые требования по изложенным обстоятельствам. Дополнительно отметил, что ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Отметил, что в устных беседах ответчику предлагалось сняться с регистрационного учета, что он сделать отказался. Требования в части возмещения судебных расходов не поддержал, в оставшейся части просил удовлетворить требования в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Выборный Р.А. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в его адрес по месту регистрации, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ПАО УМВД России по г. Смоленску ФИО4 не возражала против удовлетворения требований в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещениям, отметив, что решение в данной части является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 ФИО1 приобрела у ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст.209, п. 1 ст.288 ГК РФ, ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30, 31 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления № 8 от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности.

Более того, в соответствии с условиями договора, зарегистрированные в квартире на момент заключения сделки лица – ФИО5, Выборный Р.А. обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания основного договора купли-продажи (п. 9 Договора).

Как следует из выписки из ЕГРП, переход права собственности на вышеназванный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 18.12.2019 (л.д. 9-10).

Сведения об оспаривании Договора от 09.12.2019 у суда не имеется. 

Согласно справке СМУП «ВЦЖКХ» в спорном жилом помещении на 10.02.2020 зарегистрирован Выборный Р.А. (л.д. 6).

Таким образом, основной договор купли-продажи был подписан сторонами сделки, ими не оспорен, исполнен, произведена государственная регистрация перехода права, однако ответчик Выборный Р.А. до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире, установленный срок для добровольного снятия с регистрационного учета истек.

Как следует из имеющихся материалов, правопредшественнику истца ФИО5 квартира принадлежала на основании возмездной сделки – договора купли-продажи от 16.02.2008 (л.д. 8), ответчик зарегистрирован в квартире 05.08.2014. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Исходя из этого, оснований для сохранения у ответчика права пользования помещением с учетом положений статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не усматривается.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещений к другому лицу. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ею при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 300 руб. – в счет возврата госпошлины, уплаченной при подаче иска.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 17.03.2020