Дело № 2-1102/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 июля 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 30 мая 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел в собственность квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> в х. Красное Знамя Курганинского района Краснодарского края, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № - прихожая, общей площадью 10,8 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 8,1 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 7,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>.

Квартира и земельный участок, в отношении которых идет речь, принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.09.1996 года, удостоверенного нотариусом Курганинского нотариального округа, ФИО5 в реестре за №. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 26.121996 года, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

По договору купли-продажи от 30.05.2018 года он уплатил ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 100 000 рублей. 

Договор купли-продажи от 30.05.2018 года, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на квартиру и земельный участок при ней.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по ул. 

<

адрес> в х. Красное Знамя, содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства.

Площадь, местоположение границ указанного земельного участка, подлежащего передаче ему в собственность, определены по средствам выполнения межевых работ.

Приведённые выше документы содержат необходимые сведения, что исключает возможность смещения их с иными объектами недвижимости.

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный между сторонами содержит полные данные о объектах недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи от 30.05.2018 года не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи от 30.05.2018 года, заключенного между сторонами, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО3 передал ему недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, он их принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи домовладения носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору - от его государственной регистрации. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации договора купли-продажи от 30.05.2018 года является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Кроме этого, как выяснилось, ФИО3 до заключения с ним сделки, в целях улучшения своих жилищных условий, самовольно произвел реконструкцию квартиры - заложил кирпичом два оконных проема, в результате чего квартира приобрела статус самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

В целях легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства он обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району. Данной организацией был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Технический паспорт на жилой дом содержит описательные и графические данные, которые позволяют идентифицировать объект капитального строительства как жилой дом, а так же утверждать, что здание возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

Из изложенного выше, следует сделать правомерный вывод о том, что самовольная реконструкция квартиры не влечет за собой каких-либо нарушений действующего законодательства.

В целях внесения изменений в отношении самовольно реконструированного объекта капитального строительства - квартиры, он обратился в Отдел ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического плана и последующего государственного кадастрового учета изменений.

Однако, специалистом указанного учреждения в устном виде ему было разъяснено, что изготовление технического плана не представляется возможным и ему необходимо обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права на самовольно реконструированную (перепланированную) квартиру.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В целях уточнения площади местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, 

<

адрес>, была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь уточняемого земельного участка составила 4900 кв.м.

Как следует схемы, границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, то, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положение границ земельного участка, приобретенного им по договору от 30.05.2018 года, отношению к границам смежных землепользователей, существуют на местности более 15 лет, и не оспаривается ими, несмотря на то, что согласно графическому материалу (схеме) имеет место изменение границ земельного участка по сравнению с техническим паспортом, с учетом вышеназванных положений закона, следует прийти к выводу, что существующие более пятнадцати лет границы данного участка определяют его местоположение на местности, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Приведенные выше обстоятельства создают ему препятствие в распоряжении недвижимым имуществом, приобретенным у ФИО3 по договору купли-продажи от 30.05.2018 года.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства, в перепланированном виде, квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в х. Красное Знамя, Курганинского района, Краснодарского края, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. Серова, д.13, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 10,8 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 8,1 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 7,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес> а также на земельный участок, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 3,38 м., от т.2 до т.3 - 3,45 м., от т.3 до т.4 - 6,11 м., от т.4 до т.5 - 5,05 м., от т.5 до т.6 - 11,47 м., от т.6 до т.7 - 15,00 м., от т.7 до т.8 - 6,69 м., от т.8 до т.9 - 43,96 м., от т.9 до т.10 - 47,09 м., от т.10 до т.11 10,05 м., от т.11 до т.12 - 27,74 м., от т.12 до т.13 - 33,10 м., от т.13 до т.14 - 18,37 м., от т.14 до т.15 - 69,95 м., от т.15 до т.16 - 27,06 м., от т.16 до т.1 - 41,59, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении объектами недвижимого имущества, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, следующим образом:

Признать за ФИО4 

<

адрес>, "дата" года рождения, право собственности на объект капитального строительства, в перепланированном виде, квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> в х. Красное Знамя, Курганинского района, Краснодарского края, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 10,8 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 8,1 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 7,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>.

Оставить квартиру 

<

адрес> в доме 

<

адрес> по ул. Серова в х. Красное Знамя, Курганинского района, Краснодарского края, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 10,8 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 8,1 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 7,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства - квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> в х. Красное Знамя, Курганинского района Краснодарского края, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - прихожая, общей площадью 10,8 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 10,9 кв.м., помещение №3 - жилая комната, общей площадью 9,1 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 8,1 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 7,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести как ранее учтенный объект капитального строительства здания, многоквартирный дом, общей площадью 75,4 кв.м., количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1904 год, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, на основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края по настоящему гражданскому делу.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 3,38 м., от т.2 до т.3 - 3,45 м., от т.3 до т.4 - 6,11 м., от т.4 до т.5 - 5,05 м., от т.5 до т.6 - 11,47 м., от т.6 до т.7 - 15,00 м., от т.7 до т.8 - 6,69 м., от т.8 до т.9 - 43,96 м., от т.9 до т.10 - 47,09 м., от т.10 до т.11 10,05 м., от т.11 до т.12 - 27,74 м., от т.12 до т.13 - 33,10 м., от т.13 до т.14 - 18,37 м., от т.14 до т.15 - 69,95 м., от т.15 до т.16 - 27,06 м., от т.16 до т.1 - 41,59, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>,

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 3,38 м., от т.2 до т.3 - 3,45 м., от т.3 до т.4 - 6,11 м., от т.4 до т.5 - 5,05 м., от т.5 до т.6 - 11,47 м., от т.6 до т.7 - 15,00 м., от т.7 до т.8 - 6,69 м., от т.8 до т.9 - 43,96 м., от т.9 до т.10 - 47,09 м., от т.10 до т.11 10,05 м., от т.11 до т.12 - 27,74 м., от т.12 до т.13 - 33,10 м., от т.13 до т.14 - 18,37 м., от т.14 до т.15 - 69,95 м., от т.15 до т.16 - 27,06 м., от т.16 до т.1 - 41,59, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. Серова, д.13 кв.2, в границах от т.1 до т.2 - 3,38 м., от т.2 до т.3 - 3,45 м., от т.3 до т.4 - 6,11 м., от т.4 до т.5 - 5,05 м., от т.5 до т.6 - 11,47 м., от т.6 до т.7 - 15,00 м., от т.7 до т.8 - 6,69 м., от т.8 до т.9 - 43,96 м., от т.9 до т.10 - 47,09 м., от т.10 до т.11 10,05 м., от т.11 до т.12 - 27,74 м., от т.12 до т.13 - 33,10 м., от т.13 до т.14 - 18,37 м., от т.14 до т.15 - 69,95 м., от т.15 до т.16 - 27,06 м., от т.16 до т.1 - 41,59, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить земельному участку, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1, "дата" года рождения, обратиться с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении земельному участку, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, х. Красное Знамя, ул. 

<

адрес>, вида разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, на вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с Государственного кадастрового учета недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1, "дата" года рождения, обратиться с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с Государственного кадастрового учета недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин