Дело № 2-948/2020 

УИД 33RS0015-01-2020-001733-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ниязовой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес

Постановлением Петушинского сельского совета от 24.01.2020 расположенное на данном участке нежилое строение - баня переведено в жилой дом.

ФИО1 обратилась с иском к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на вышеуказанный дом.

В обоснование указано на уведомление администрации Петушинского района о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем истцу земельном участке в связи с нарушением расстояний до смежных участков.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель администрации Петушинского района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес

Постановлением администрации Петушинского района от 23.07.2015 утвержден градостроительный план на данный земельный участок.

Постановлением Петушинского сельского совета от 24.01.2020 расположенное на данном участке нежилое строение - баня переведено в жилой дом.

Согласно техническому паспорту на данный жилой дом, изготовленному ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21.11.2019, общая площадь дома составляет 100,6 кв.м.

18 февраля 2020 года администрация Петушинского района направила ФИО1 уведомление о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем истцу земельном участке по мотиву нарушения требований Правил землепользования и застройки муниципального образования Петушинское сельское поселение в части расстояний до границы смежного участка и нарушения установленных п. 4.13 СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний между строениями на смежных участках (менее 15 м).

Согласно заключению по техническому обследованию жилого дома специалиста ООО «Альфа Сфера» № 48-06/2020-ТО жилой дом истца соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания; он возведен без нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных нормативов. Из исследовательской части заключения следует, что со стороны западного фасада на расстоянии 4,65 м расположен временный хоз. блок 5 степени огнестойкости, который подлежит демонтажу после выполнения строительных работ на соседнем земельном участке; с остальных сторон застройка отсутствует.

Собственником смежного земельного участка по адресу: адрес является ФИО5, которая в своем заявлении указала на согласие с заявленными исковыми требованиями. Также указала, что строение на ее участке носит временный характер и будет убрано от границ после окончания строительства дома.

Собственником смежного земельного участка по адресу: адрес является ФИО6, который в своем заявлении указал на согласие с заявленными исковыми требованиями. 

Анализируя собранные доказательства, суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта недвижимости проведено истцом в границах используемого ею земельного участка с соблюдением его вида разрешенного использования, не нарушает градостроительных, строительных норм и иных правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Допущенные при реконструкции нарушения градостроительных норм не являются существенными и не препятствуют в признании права собственности на дом при согласии всех заинтересованных лиц.

При этом, суд учитывает, что администрация Петушинского района, ФИО4 и ФИО5 не возражают против удовлетворения заявленных требований. Нарушений прав и законных интересов иных лиц произведенными строительными работами суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2020 года.

Судья Е.А. Филинов