Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У. 

при секретаре судебного заседания Остришко М.М.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО17

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской областио признании квартир жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и прекращении записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской областио признании квартир жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, чтоФИО1 является собственником квартиры площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 является собственником квартиры площадью 18,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные квартиры расположены в здании (многоквартирный дом) площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Квартиры не являются согласно их сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома. Жилой дом по указанному адресу является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.В связи с тем, что указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, мы полагаем, что признать указанные квартиры жилым домом блокированной застройки возможно. Кроме того, это подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии квартиры - требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом.В настоящее время, согласнотехнического плана, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 88,4 кв.м. Данный технический план был подготовлен на основании сведений ЕГРН для признания права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, который образуется из двух квартир с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных в здании с кадастровым номером №. Так как внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь жилого дома (дома блокированной застройки) составила 88,4 кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Таким образом, фактически принадлежащие нам на праве собственности две квартиры по адресу: 

<

адрес> представляют собой единое жилое помещение, а именно жилой дом блокированной застройки. Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 88,4 кв.м, а регистрацию права собственности и записи в ЕГРН на квартиры прекратить.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по ФИО18 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Ответчик – Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещена надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3 и З.Т.НА. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2,в судебном заседании представили письменное заявление, которым признали исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании представила письменное заявление, которым признала исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, позицию по иску не представил, об отложении не просил, иск не оспорил. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании квартир жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры и прекращении записи в ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 18,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 является собственником квартиры площадью 18,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные квартиры расположены в здании (многоквартирный дом) площадью 111,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Квартиры не являются согласно их сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.

В связи с тем, что указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, мы полагаем, что признать указанные квартиры жилым домом блокированной застройки возможно. Более того, это подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии квартиры - требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом. 

В настоящее время, согласно технического плана, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 88,4 кв.м. Данный технический план был подготовлен на основании сведений ЕГРН для признания права собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, который образуется из двух квартир с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных в здании с кадастровым номером №

Внесение изменений в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки. Площадь жилого дома (дома блокированной застройки) составила 88,4 кв.м, поскольку посчитана в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В ходе рассмотрения дела истцами заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления соответствия реконструированного здания истцов строительным нормам и правилам.

Указанное ходатайство удовлетворено и 30.09.2024 судом по делу назначена судебнаястроительно-техническаяэкспертиза в 

<

данные изъяты> на разрешение которой поставлены следующие вопросы:Соответствует ли реконструированное строение по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилами не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно выводам экспертов исследуемый объект - реконструированное строение по адресу: 

<

адрес> соответствует: Градостроительным требованиям (в части функционального назначения для зоны Ж-2, бытовых расстояний, расстояний до соседних домов), за исключением отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции);Строительным нормам и правилам; Санитарно-гигиеническим требованиям; Противопожарным нормам; 

Требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно требования: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; 6) энергетической эффективности зданий и сооружений; 7) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Исследуемый объект - реконструированное строение по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В силу требований, предъявляемых к экспертному заключению в порядке статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Стороны по настоящему делу выводы проведенной экспертизы также не оспаривали.

У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы оценщика, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Таким образом, фактически принадлежащие истцам на праве собственности две квартиры по адресу: 

<

адрес> представляют собой единое жилое помещение, а именно жилой дом блокированной застройки. 

Все части дома имеют два этажа. Объект исследования (

<

данные изъяты>) отделен от других помещений жилого дома капитальными стенами (кирпичные, бревенчатые). Объект исследования (

<

данные изъяты>) имеет изолированный вход. Не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания отдельных частей дома (подполья, чердака, лестничных площадок). Каждая часть дома имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена. В обследуемом жилом помещении имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (в индивидуальный септик) и отопление (водяное от индивидуальных газовых котлов).

Учитывая вышеизложенное, обследуемое жилое помещение (

<

данные изъяты>) в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ является жилым домом блокированной застройки.

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, может сделать вывод о возможности удовлетворения заявленныхистцами исковых требований.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п.1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1) 

При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей – 2. 

Поскольку собственность на объекты недвижимости зарегистрирована как на квартиры, то в этой связи признание квартир жилым домом блокированной застройки, будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит истцам возможность оформить в собственность земельный участок.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. 

Ответчики - ФИО3, ФИО6,ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам известны и понятны. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками. 

В связи с изложенным, принимая во внимание признание иска ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО4, а также отсутствие возражений со стороны Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании квартир жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры ипрекращении записи в ЕГРН подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать квартиру №№ (кадастровый номер №) площадью 18,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) площадью 18,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве 1/2 и за ФИО2, доля в праве 1/2 на жилой дом блокированной застройки площадью 88,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру площадью 18,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру площадью 18,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 88,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2024.

Председательствующий С.У. Ванеев