РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по ордеру адвоката Копылова А.В.

представителя истца ФИО4 по ордеру адвоката Копыловой О.П.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого из истцов. Для того, чтобы произвести раздел данного жилого между собственниками, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 Был изготовлен технический план здания. Кадастровым инженером было выявлено, что жилой дом относится к дому блокированной застройки и состоит из двух блоков. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, и данные участки принадлежат истцам. Истец ФИО3 является собственником земельного участка кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО4 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО4 пользуется блоком 1 площадью 64 кв. м, ФИО3 - блоком 2 площадью 92 кв. м. В соответствии с ответом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому. Истцами был подан вышеуказанный технический план в Управление Росреестра по 

<

адрес>. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация была приостановлена по следующей причине - не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ истцы представить не могут, так как для его получения необходимо, чтобы было выдано разрешение на строительство. Спорный жилой дом построен в 1974 г. В то время отсутствовало понятие дом блокированной застройки, не был принят Градостроительный кодекс РФ, таким образом, предоставить данные документы невозможно. В уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области указано также, что разрешенное использование земельных участков истцов - для ведения личного подсобного хозяйства не соответствует назначению здания - дом блокированной застройки. В соответствии с Правила землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения Мясниковского района, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков, в соответствии с данными Правилами, следующие: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка. То есть спорный жилой дом расположен в территориальной зоне, одним из основных видов разрешенного использования которой является блокированная застройка. На основании изложенного ФИО3 и ФИО4 просили суд:

1. Признать, что объект (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером № является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков: блок № площадью 64 кв. м и блок № площадью 92 кв. м.

2. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

3. Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

4. Признать за ФИО4 право собственности на блок № площадью 64 кв. м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

5. Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 92 кв. м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, состоящим из помещений, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее присутствия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Копылов А.В. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее присутствия, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 по ордеру адвокат Копылова О.П. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явился, направив письменное заявление с просьбой о принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Согласно представленному в материалы дела договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Пролетарская диктатура» передана в собственность ФИО3 квартира общей площадью 63,7 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>. Согласно п.4 указанного договора ФИО3 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Администрации. На договоре имеется отметка о его регистрации в Веселовской сельской администрации Мясниковского района 20.09.1994 г. под № 54 (л.д.32). 

Согласно постановлению Главы Веселовской сельской администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.39).

Постановлением Главы Веселовской сельской администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договоры на передачу квартир в собственность, заключенные с ФИО6 и ФИО3, установлены следующие размеры доли каждого из собственников в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 - 1/2 доли, размер земельного участка - 0,14 га, ФИО3 - 1/2 доли, размер земельного участка 0,14 га (л.д.38).

ФИО4 приобрела спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, по условиям которого, продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО1) купила 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>-а, общей полезной площадью 132,5 кв. м. Одновременно ФИО2 продал, а ФИО4 купила земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 000 кв. м (л.д.31).

В настоящее время в ЕГРН имеется запись о жилом доме площадью 132,5 кв. м кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при этом право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН имеются записи о двух земельных участках: площадью 1 400 кв. м кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, и площадью 1 500 кв. м кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные земельные участки также ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела строительства и ЖКХ Администрации Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с техническим паспортом Мясниковского филиала ГУПТИ Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому.

В материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5, в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>: блок 1 и блок 2, в результате преобразования здания кадастровым номером № (л.д.9-22). В указанном техническом плане приведены характеристики блоков: блок 1 площадью 64 кв. м расположен на земельном участке кадастровым номером №, блок 2 площадью 92 кв. м расположен на земельном участке кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, блок 1 и блок 2 образованы из объекта недвижимости кадастровым номером №, увеличение площади произошло за счет реконструкции дома.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд приходит к выводу о том, что принадлежащий сторонам на праве долевой собственности объект капитального строительства обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается справкой отдела строительства и ЖКХ Администрации Мясниковского района от 15.05.2017 г. № 50, схемой расположения объекта недвижимости и планами блоков в составе технического плана здания (л.д. 17, 20, 21).

В силу ст.252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4

«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истцы обратились с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации за каждым из них права собственности на блок в жилом доме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и №, государственная регистрация была приостановлена по следующим причинам: не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; разрешенное использование земельных участков истцов - для ведения личного подсобного хозяйства не соответствует назначению здания - дом блокированной застройки (л.д.46-51).

Однако, в материалы настоящего гражданского дела представлено постановление Главы Веселовской сельской администрации Мясниковского района от 03.12.1998 г. № 45, которым утвержден акт приемки существующего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владельцами которого являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.35-36).

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Недвиговского сельского поселения 

<

адрес>, спорный жилой дом находится в зоне жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков, в соответствии с данными Правилами, следующие: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка. То есть спорный жилой дом расположен в территориальной зоне, одним из основных видов разрешенного использования которой является блокированная застройка.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО3 и ФИО4 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4 к 

<

адрес> удовлетворить.

Признать, что объект (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков: блок № площадью 64 кв. м и блок № площадью 92 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на блок № площадью 64 кв. м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 92 кв. м в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, состоящий из помещений, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 26.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года. 

Судья Даглдян М.Г.