Дело № 2-561/2019

29RS0001-01-2019-000669-78 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по тому же адресу, обосновывая требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2018 года истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру площадью 71,2 кв.м., этажность: 1, инвентарный №, в одноквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровый номер объекта №. Приобретенная истцом квартира фактически является трехкомнатной и находится она в одноквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, т.е. фактически является обособленным, отдельно стоящим строением. При этом, площадь приобретенной истцом квартиры составляет площадь всего жилого дома. Жилой дом также поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Сведений о наличии ограничений и обременений на жилой дом не имеется. Застройщиком жилого дома является Кулойская дистанция пути. С момента приобретения квартиры в собственность истец открыто, добросовестно владеет всем жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 12 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Вельский муниципальный район».

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают. 

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и это следует из буквального содержания договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2018 года, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, что истец купил трехкомнатную квартиру площадью 71,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенную в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническим паспортам жилого помещения по состоянию на 15 ноября 2000 года, 29 апреля 2019 года, спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1976 года постройки, группа капитальности IV, состоит из основного строения (литера А), пристройки (литера а), гаража (литера Г), бани (литера Г1), общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 53,1 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 19 июня 2019 года № КУВИ-001/2019-13503464, № КУВИ-001/2019-13502317, № КУВИ-001/2019-13502694, № КУВИ-001/2019-13504074, № КУВИ-001/2019-13503126, от 18 июня 2019 года № КУВИ-001/2019-13504312, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, правообладателем здания на праве хозяйственного ведения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится ГУП «Сольвычегодское отделение Северной железной дороги МПС РФ», при этом сведения о правах и переходе прав на земельный участок под спорным объектом недвижимости, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Согласно информации Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от 26 июня 2019 года правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Кулойская дистанция пути (ПЧ-24), что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от 27 июня 1988 года № 2235 (основание – решение Вельского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № 36/9 от 16.09.1987).

Между тем, согласно акту о приемке-передаче здания (сооружения) № 107091 от 24 декабря 2003 года с баланса ФГУП «Северная железная дорога» филиал «Сольвычегодское отделение» МПС России на баланс МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области, жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 марта 1995 года № 235, был передан администрации МО «Вельский район».

Судом установлено, что деятельность ФГУП «Северная железная дорога» прекращена 18 мая 2004 года, правопреемников не имеется.

При этом, судом также установлено, что спорный жилой дом не вошел в уставный капитал ОАО «РЖД». 

Из сообщения администрации МО «Вельский муниципальный район» от 18 июля 2019 года следует, что спорный жилой домне является собственностью МО «Вельский муниципальный район» и в реестре муниципальной собственности МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области не числится. 

Ответчики не представили суду сведений о зарегистрированных правах и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, с учетом позиции ответчиков и третьего лица по делу, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, регистрация права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за истцом является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную в нем с кадастровым номером № и прекращением зарегистрированного права хозяйственного ведения ГУП «Сольвычегодское отделение Северной железной дороги МПС РФ», а также права собственности администрации МО «Вельский муниципальный район» на жилой дом с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия «Сольвычегодское отделение Северной железной дороги МПС РФ» и право собственности администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» на здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская