Дело № 2-869/2020 9 ноября 2020 года

78RS0018-01-2020-000534-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е. 

при секретаре Дамарад А.А.,

с участием адвоката Назарова Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» о признании права собственности на квартиру, исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал», ФИО2, ФИО3, ФИО4, МИФНС России №3 по Санкт-Петербургу об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Петербургский квартал», которым просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру под №, с кадастровым номером: №, площадью 66,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года.

В обоснование заявленных требований указывает, что 13 июля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» и ФИО1 был заключен Договор № № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме. Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Петергофский квартал» взяло на себя обязательство зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> и после государственной регистрации права собственности ООО «Петергофский квартал» на квартиру и оплаты ФИО1 цены Договора, передать квартиру в собственность ФИО1, на условиях, предусмотренных договором. Обязанности истца по оплате были выполнены в полном объеме, в том числе с привлечением кредитных денежных средств. 19.07.2018 года право собственности ООО «Петергофский квартал» на жилое помещение с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 26 мая 2019 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 05.06.2019 года № №, государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закону в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, документы на которую были представлены с заявлениями от 26.05.2019 года за № №, была приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлено заявление ООО «Петергофский квартал», являющегося продавцом по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года № №, а также в связи с тем, что на указанную квартиру наложен запрет совершать регистрационные действия, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08.05.2019 года № № (л.д. 6-8, 142-146 том 1).

Также ФИО1 подан иск, после уточнения требований к ООО «Петергофский квартал», ФИО2, ФИО5, ФИО4, МИФНС России №3 по Санкт-Петербургу, которым истец просит отменить запреты совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании: Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.08.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 12.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 13.08.2019 года № №-№; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.09.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 03.10.2019 года № №-№; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02.10.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 08.10.2019 года № №-№; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 10.02.2020 года № №-№; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 18.02.2020 года № №-№; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 19.09.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 03.03.2020 года № №-№; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 09.06.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 07.02.2020 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО7, дата государственной регистрации 29.06.2020 года № №-№.

В обоснование заявленных требований указывает, что запрет на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанной квартиры судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6, а так же судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО7 был вынесен уже после того как был заключен Договор № купли-продажи будущего объекта недвижимости, а так же после того как документы были поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для проведения регистрационных действий. Наличие указанных ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6, ФИО7 не позволяет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести регистрационные действия с вышеуказанной квартирой и как следствие зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру (л.д. 191-196 том 3). 

Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2020 объединены в одно производство гражданские дела, находящиеся в производстве Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга, а именно: гражданское дело № 2-869/2020 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» о признании права собственности на квартиру и гражданское дело № 2-906/2020 по иску ФИО1 к ООО «Петергофский квартал», ФИО2, ФИО5 об отмене запретов совершать регистрационные действия в отношении квартиры.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы адвокату Назарову Д.Ю.

Представитель истца адвокат Назаров Д.Ю., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Пояснил суду. что квартира передана истцу, истец пользуется квартирой.

Ответчик ООО «Петергофский квартал» уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не направил.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 извещались судом по месту регистрации, от получения судебных уведомлений уклонились.

Исходя из общих принципов права, согласно которым реализация предоставленных гражданину прав не является его обязанностью и осуществляется по его усмотрению, с принятием на себя риска наступления неблагоприятных последствий в связи с отказом от осуществления своих прав, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказался реализовывать права, предоставленные ему как лицу, участвующему – являющемуся стороной по делу, указанные в ст. 35, 39 ГПК РФ, в частности лично участвовать в судебном разбирательстве, давать объяснения, заявлять ходатайства, предоставлять доказательства. Отказ от осуществления прав не исключает дальнейшего производства по делу, в том числе и вынесении решения на основании имеющихся материалов в отсутствие ответчика.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик УФК по Санкт-Петербургу - МИФНС России №3 по Санкт-Петербурга извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не направил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не направил.

Третьи лица судебные приставы-исполнители отдела судебных приставов по Центральному району Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Санкт-Петербургу ФИО6, ФИО7 уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств, сведений об уважительности причин не явки в судебное заседание суду не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 июля 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» и ФИО1 был заключен Договор № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме (л.д. 10-22 том 1).

Согласно п.1.1 указанного договора ООО «Петергофский квартал» взяло на себя обязательство зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> и после государственной регистрации права собственности ООО «Петергофский квартал» на квартиру и оплаты ФИО1 цены Договора, передать квартиру в собственность ФИО1, на условиях, предусмотренных договором, а ФИО1 взял на себя обязательство оплатить и принять в собственность указанную квартиру.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению, что передача квартиры в собственность покупателя и подача документов для государственной регистрации права собственности покупателя будет осуществляться, в срок не позднее 15 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и подписания покупателем акта приема-передачи квартиры в собственность, при условии получения продавцом платежа (последней части платежа) в оплату цены квартиры и исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры в полном объеме.

Согласно п. 1.4. вышеуказанного договора, продавец подтверждает и гарантирует, что до заключения вышеуказанного договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими – либо иными обязательствами не обременена.

Согласно п. 15. Вышеуказанного договора, право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Свои обязанности по оплате спорной квартиры истец выполнил в полном объеме.

13.07.2018 года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно условий которого, ФИО1 был предоставлен целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> на приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>), в собственность ФИО1 на основании Договора № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года (л.д. 23-41 том 1).

13.07.2018 года денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> была переведена ФИО1 на счет ООО «Петергофский квартал» в счет опалы по договору Договора № № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года (л.д. 43 том 1).

Тогда же, 13.07.2018 года денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> была переведена ФИО1 на счет ООО «Петергофский квартал» в счет опалы по договору Договора № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года (л.д. 44 том 1).

19.07.2018 года Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Петергофский квартал» на жилое помещение с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 19.07.2018 года (л.д. 45-50 том 1).

Как следует из изученной судом копии материалов регистрационного дела, ответчик ООО «Петергофский квартал» с заявлением в Управление Росреестра о регистрации права собственности истца в отношении спорной квартиры не обращалось (л.д. 65-103 том 1, л.д. 74-112 том 2), объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 17.06.2017.

26 мая 2019 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д. 74-75 том 2).

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 05.06.2019 года № №, государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закону в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, документы на которую были представлены с заявлениями от 26.05.2019 года за № №, была приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлено заявление ООО «Петергофский квартал», являющегося продавцом по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года № №, а также в связи с тем, что на указанную квартиру наложен запрет совершать регистрационные действия, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08.05.2019 года № № (л.д. 2-4 том 3).

Как следует из изученных судом материалов исполнительного производства, выписок из ЕГРП, на указанную квартиру наложены следующие ограничения:

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.08.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 12.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 13.08.2019 года № №-№ (л.д. 120-181 том 2);

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.09.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 03.10.2019 года № №-№.

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02.10.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 08.10.2019 года № №-№.

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 10.02.2020 года № №-№.

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 18.02.2020 года № №-№.

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 19.09.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 03.03.2020 года № №-№(л.д. 92-126 том 3);

- запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 09.06.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 07.02.2020 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО7, дата государственной регистрации 29.06.2020 года № №-№ (л.д.152-170 том 3).

12.08.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 12.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру. (Лист дела 162)

Исполнительно производство было возбуждено на основании исполнительного документа - исполнительный лист ФС № № от 25.06.2019 года выданный Петродворцовым районным судом Санкт-Петербурга в пользу взыскателя - ФИО5.

По состоянию на 24.01.2020 года задолженность по сводному исполнительному производству составляет: остаток основного долга 

<

данные изъяты>.

30.09.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру. (Лист дела 130)

Исполнительно производство было возбуждено на основании исполнительного документа - исполнительный лист ФС № № от 23.07.2019 года выданный Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга в пользу взыскателя - ФИО2. 

По состоянию на 07.02.2020 года задолженность по сводному исполнительному производству составляет: остаток основного долга – 

<

данные изъяты>, остаток неосновного долга – 

<

данные изъяты> (исполнительский сбор). 

26.02.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 19.09.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру. (Том 2, Лист дела 102)

Исполнительно производство было возбуждено на основании исполнительного документа - исполнительный лист ФС № № от 03.09.2019 года выданный Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга в пользу взыскателя – ФИО4. 

По состоянию на 26.02.2020 года задолженность по сводному исполнительному производству составляет: остаток основного долга – 

<

данные изъяты>, остаток неосновного долга – 

<

данные изъяты>. 

09.06.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО7 по материалам исполнительного производства № №, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру. 

Исполнительно производство было возбуждено на основании исполнительного документа - исполнительный лист ФС № № от 24.04.2019 года выданный Петродворцовым районным судом Санкт-Петербурга в пользу взыскателя – УФК по Санкт-Петербургу (МИФНС России № 3 по Санкт-Петербургу). 

По состоянию на 09.06.2020 года задолженность по исполнительному производству составляет: остаток основного долга – 

<

данные изъяты>, остаток неосновного долга – 

<

данные изъяты>. 

12.08.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 12.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

30.09.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

02.10.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

07.02.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

07.02.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

26.02.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО6 по материалам исполнительного производства № № от 19.09.2019 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

09.06.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга ФИО7 по материалам исполнительного производства № № от 07.02.2020 года, было вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации № №, на вышеуказанную квартиру.

Частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В пункте 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) признаны не подлежащими применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (после 01 марта 2013 года).

Из содержания вышеприведенных норм материального права следует, что договор купли-продажи квартиры считает заключенным после согласования сторонами всех его существенных его условий, а не с момента его государственной регистрации.

На 13.07.2018 года договор № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме был заключен, так как между продавцом и покупателем были согласованы все его существенные условия, данный договор был зарегистрирован в установленном порядке, жилой дом был построен ответчиком ООО «Петергофский квартал», право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за ответчиком.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с осуществлением им инвестирования строительства спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать в судебном порядке отмены запрета совершать регистрационные действия в отношении квартиры, поскольку наложенные на указанную квартиру ограничения в рамках исполнительных производств, возбужденных по обязательствам ответчика ООО «Петергофский квартал», нарушает права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. 

Указанный порядок применим и в настоящем деле при рассмотрении требования ФИО1 об отмене запрета совершать регистрационные действия в отношении квартиры, в отношении которого имеется созданное ограничительными мерами препятствие для государственной регистрации права собственности истца.

Таким образом, принимая во внимание регистрацию права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ответчиком, отсутствие заявления ответчика о регистрации права собственности, в соответствии с условиями Договора № купли-продажи будущего объекта недвижимости, имеющиеся запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры, суд полагает, что права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на указанный объект со снятием всех имеющихся ограничений по обязательствам ООО «Петергофский квартал».

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру под № № с кадастровым номером: №, площадью 66,4 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Договором № № купли-продажи будущего объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном жилом доме от 13.07.2018 года.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 12.08.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 12.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 13.08.2019 года № №-№.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 30.09.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 03.10.2019 года № №-№.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 02.10.2019 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 08.10.2019 года № №-№.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 10.02.2020 года № №-№.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 07.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 22.08.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 18.02.2020 года № №-№.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 26.02.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 19.09.2019 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО6, дата государственной регистрации 03.03.2020 года № №-№.

Отменить запрет совершать регистрационные действия в отношении квартиры под № № с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес> наложенный на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 09.06.2020 года № №, вынесенное по материалам исполнительного производства № № от 07.02.2020 года, ОСП по Центральному району города Санкт-Петербурга, судебным приставом-исполнителем ФИО7, дата государственной регистрации 29.06.2020 года № №-№.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020