Дело № 2-1113/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Миначёвой Т.В.,

с участием помощника прокурора г. Спасска-Дальнего Малец Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района к ФИО1 о расторжении Договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с нее задолженности за найм жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, а так же выселении ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по оплате за найм по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1> выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения; обязать ФИО1 освободить жилое помещение от принадлежащего ей недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на основании ст. 675 ГК РФ, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Спасского муниципального района.

Срок действия договора, согласно пункта 1.3, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично было вручено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору в части внесения платы за наем жилого помещения, т.к. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 

<

сумма 2>., кроме того, данным письмом ответчик уведомлен, что в случае неоплаты задолженности будет рассмотрен вопрос о расторжении договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет 

<

сумма 1>.

В течение всего периода действия договора, нанимателем не было внесено ни одного платежа за наем жилого помещения, что отражено в расчете задолженности, приложенном к настоящему исковому заявлению.

Непосредственно наниматель по указанному адресу не проживает, вместе с тем, в квартире проживают её родители, ФИО2 и ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит снизить размер подлежащей взысканию задолженности с ФИО1 по договору, с учетом частичной оплаты, до 

<

сумма 5>., в связи с тем, что ответчик оплатила 

<

сумма 3>., из которых за найм жилого помещения 

<

сумма 4>., комиссия 

<

сумма 6>., в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, суду дополнила, что предоставленная Леончик по договору коммерческого найма квартира, соответствовала условиям договора и была пригодна для постоянного проживания. В настоящее время ФИО1 проживает по другому адресу. Муж ФИО1 не был включен в договор найма, т.к. на момент заключения договора, брак между ними был расторгнут. Просит выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения, т.к. у них имеется в найме иное жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, предоставленное ФИО2 по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности за найм и выселении себя признала, пояснив, что суммы задолженности не оспаривает и ей есть где проживать. В настоящее время она фактически проживает в 

<

адрес>, которая принадлежит супругу, вместе с тем зарегистрирована в 

<

адрес> тети. В спорной квартире проживают её родители: ФИО2 и А., которые вселились в спорную квартиру с ее ведома и согласия, у которых не имеется собственного жилья и которых просит не выселять из квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, но просила не выселять ее, т.к. негде жить. 

<

адрес>, с момента предоставления была не пригодна для проживания, в ней отсутствовали ванна и батареи, не подключены водоснабжение и электроэнергия. Восстановить помещение в пригодное для проживания состояние возможности не имеет, т.к. нет денежных средств. Жилое помещение, в котором она зарегистрирована, находящееся в 

<

адрес>, принадлежит родственнице, но в нём никто не живет, т.к. он шлакоблочный, холодный, его постоянно затапливает в летнее время. Два года назад она с бывшим мужем, брак с которым расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ г., с согласия дочери вселились в спорное жилое помещение. Плату за наем жилого помещения не вносила, потому что не работала, пенсию мужа в размере 

<

сумма 7>. тратили на лекарства. Иного жилого помещения в собственности не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, вместе с тем просил не выселять его, пояснив суду, что в настоящее время проживает с ФИО2, брак с которой расторгнут еще в ДД.ММ.ГГГГ году, в 

<

адрес>. Два года назад он проживал с другой женщиной, которая в настоящее время умерла и её дочь забрала квартиру. В собственности, либо найме иного жилого помещения у него нет. Зарегистрирован он по 

<

адрес>, но по указанному адресу не проживает. В администрацию Краснокутского сельского поселения и Спасского муниципального района с просьбой предоставить жилье или поставить на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, он не обращался. До ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в доме у своей матери в 

<

адрес>, работал в Спасском Лесхозе. После смерти матери, дом по завещанию унаследован племянником. По месту работы ему предоставляли дом, он его не приватизировал, когда уезжал из 

<

адрес>.

Помощник прокурора 

<

адрес> Малец Е.Е. в своем заключении указала, что исковые требования администрации Спасского муниципального района обоснованны и подлежат удовлетворению, т.к. законных оснований для проживания ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не имеется. Договор, дающий право на проживание в нём, с ними не заключался, регистрации они не имеют, оплату за найм жилого помещения не вносят. У ФИО2 имеется жилое помещение в 

<

адрес>, предоставленное ей по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи оно находилось в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается подписью ФИО2 и дачей её согласия на проживание в нём. Полагает, что необходимо расторгнуть договор социального найма с ФИО1, взыскав с неё задолженность за найм жилого помещения, и выселить всех ответчиков из жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ДД.ММ.ГГГГ администрация Краснокутского сельского поселения в лице главы заключила с ФИО1 договор найма жилого помещения коммерческого использования №, на основании ее письменного заявления, из которого следует, что «с условиями договора коммерческого найма ознакомлена».

По условиям названного Договора, ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях проживания нанимателя. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, ФИО1 приняла жилое помещение, соответствующее условиям договора и пригодное для постоянного проживания.

Срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора). При этом, поскольку сторонами не заявлено о прекращении договорных отношений, договор считается продленным на очередной год на тех же условиях (п. 6.5 Договора).

Стороны предусмотрели, что наниматель обязан в сроки установленные договором найма вносить плату за наем жилого помещения коммерческого использования (п. 2.2.6 Договора).

Таким образом, при вселении ответчиков между сторонами спора сложились правоотношения, носящие гражданско-правовой характер и регулируемые п. 1 ст. 671 ГК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз 4 п. 2).

В силу ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п. 3 ст. 15 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 4 Закона Приморского края от 05.05.2015г. №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», а так же постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения передано в собственность Спасского муниципального района.

Балансодержателем спорной квартиры, согласно выписки из Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района, является казна Спасского муниципального района.

Однако своих обязательств по договору коммерческого найма ФИО1 не исполняет, оплату по договору не вносит на протяжении свыше 6 месяцев, что повлекло возникновение задолженности за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой подтвержден документально, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в размере заявленных требований в сумме 

<

сумма 5>.

Уведомление, направленное в адрес ФИО1 о необходимости оплаты задолженности за найм жилого помещения, в установленный в нём срок, не исполнено.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора, наличие у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования, является основанием для досрочного расторжения договора найма по требованию наймодателя.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя, более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения с ФИО1 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 32 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 добровольно выехала из жилого помещения, предоставленного ей по договору коммерческого найма, постоянно проживает с супругом в другом жилом помещении, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц ей не чинились, обязанности по договору по оплате жилого помещения она не исполняет.

Данные факты свидетельствуют об отказе ФИО1 в одностороннем порядке от исполнения своих прав и обязанностей по договору коммерческого найма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого, с возложением обязанности освободить жилое помещение - 

<

адрес> от принадлежащего ей имущества, передав жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, с установлением в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срока - в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Разрешая вопрос о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО2, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, оба имеют регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о непригодности указанного жилья для проживания, ответчиками суду не представлено, ответчик ФИО3 с заявлением о нуждаемости в жилье в орган местного самоуправления не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, военный гарнизон 

<

адрес> (договор найма жилого помещения коммерческого использования №).

Вопреки доводам ответчика ФИО2 о том, что названная квартира не пригодна для проживания, они не подтверждены соответствующими доказательствами.

Поскольку, в испрашиваемое жилое помещение ответчики ФИО2 и ФИО3 вселились без согласия собственника в лице администрации Спасского муниципального района, не имеют в нем регистрации, оплату за найм жилого помещения не вносят, ФИО2 имеет в пользовании иное жилое помещение, предоставленное ей по договору коммерческого найма, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для выселения ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный главой администрации Краснокутского сельского поселения с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 5>

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение - 

<

адрес> от принадлежащего ей имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета: с ФИО1 в размере 

<

сумма 9>., с ФИО2 

<

сумма 8> и ФИО3 

<

сумма 8>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Миначёва Т.В.