Дело № 2-782/2020

16RS0011-01-2020-001860-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2020 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Киятского сельского поселения Буинского муниципального района РТ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Киятского сельского поселения Буинского муниципального района РТ о признании права собственности,. 

В обосновании заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. Договор удостоверен 

<

данные изъяты>. Расчет сторонами произведен при подписании договора. К данному дому истцом был пристроен пристрой и общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанный объект.

Согласно технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» техническое состояние здания по адресу: РТ, 

<

адрес>, определено как работоспособное, здание пригодно для нормальной эксплуатации.

Земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

В регистрации права собственности на жилой дом истцу отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия. Просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Киятского сельского поселения Буинского муниципального района надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 дом по адресу: РТ, 

<

адрес>. Договор удостоверен 

<

данные изъяты>. 

Расчет сторонами произведен при подписании договора. 

К данному дому истцом был пристроен пристрой и общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанный объект.

Земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированным в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №.

При строительстве указанного объекта недвижимости Истец не получил разрешение на строительство. Возведенный истцом объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

Согласно технического заключения по определению технического состояния здания ООО «

<

данные изъяты>» техническое состояние здания по адресу: РТ, 

<

адрес>, определено как работоспособное, здание пригодно для нормальной эксплуатации. Спорный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен истцом на предоставленном ему на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Судья П.В.Романчук

Копия верна. Судья: П.В. Романчук