Дело № 2-1908/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о разделе дома блокированной застройки,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просили жилые помещения в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> блоками площадями 330,5 кв.м. и 331,7 кв.м., и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок площадью 330,5 кв.м., а за ФИО4 право собственности на жилой блок общей площадью 331,7 кв.м.

Требования были обоснованны тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически состоит из двух блоков, что подтверждается техническим заключением. Во внесудебном порядке осуществить раздел дома не представляется возможным. 

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), определением суда от 15 апреля, производство по делу было приостановлено. В последующем производство по делу было возобновлено. 

Определением суда от 26 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Челябинской области, судебное заседание было назначено на 30 июля 2020 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Администрация города Челябинска и третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области и на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилой дом площадью 662,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 670 кв.м. и №, с разрешенными видами использования – «жилые дома блокированной застройки».

Из представленного истцами технического плана следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящем из двух обособленных жилых блоков. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

Поскольку суд удовлетворяет требования в данной части, то право долевой собственности истцов подлежит прекращению. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилы блоки, участки фактически разделены, что суд полагает необходимым выделить внатуре и передать истцам данные блоки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 662,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать блоками в жилом доме блокированной застройки общей площадью 330,5 кв.м. и 331,7 кв.м.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских