УИД: 61RS0019-01-2025-003552-53

Дело № 2-2695/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 62,0 кв.м., в том числе жилая - 36,6 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 62,0 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м. В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством. 

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 61,7 кв.м., в т.ч. жилая - 36,6 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 61,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан. После получения положительного заключения специалиста, истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,7кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представителем Администрации г.Новочеркасска ФИО4 представлены в суд письменные возражения на иск, в которых она просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> что подтверждается сведениями ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцами выполнена перепланировка квартиры, а именно: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован арочный проем:

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,3 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м.;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (лоджия) площадью 6,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта ООО ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> - после проведенных работ, площадь 

<

адрес> жилом доме литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> составляет общая 61,7 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 61,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении работ по перепланировке квартиры, заключением МВК г.Новочеркасска № от 

<

дата> было отказано

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (№ №), ФИО3 (паспорт № №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН №), Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.