Дело № 2-1573/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Апшеронского района – Чуприна А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном доме значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами ее семьи, их вещей в доме не имеется, ключей от дома они не имеют. Регистрация ответчиков является препятствием для осуществления ее правомочий собственника в отношении жилого помещения, а также влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, поэтому просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилой площадью и снять их с регистрационного учета. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. В деле имеются данные о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает причины неявки ответчика неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от 05.07.2019 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Дополнительным соглашением от 05.07.2019 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2019 г., стороны п.7 договора изложили в следующей редакции: ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться в регистрационного учета в течении 10-ти календарных дней после полных финансовых расчетов. 

Согласно справки квартальной от 12.09.2019 г. заверенной надлежащим образом, ответчики фактически не проживают в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В адрес ответчиков истицей было направлено досудебная претензия о снятии с регистрационного учета, однако указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения. 

Совокупность представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что ответчики фактически спорной жилой площадью не пользуется, в связи с ее продажей.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно требованиям п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденным постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики не является членом семьи истца, каких-либо гражданско-правовых договоров с ними не заключалось, в добровольном порядке они сниматься с регистрационного учета отказываются, однако, указанное обстоятельство не является препятствием для их снятия с регистрационного учета. 

Факт регистрации ФИО2 и ФИО3 на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь, в связи с чем, они должны быть сняты с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения права пользования ответчиками спорной жилой площадью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2019 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов