70RS0001-01-2024-004494-74

2-2541/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковылиной Н.В.,

при секретаре Бурындиной Д.А., 

помощник судьи Бондарева Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому товарищества собственников жилья «Советская 86» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Советская 86» в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, выданной в том числе и на его имя /________/, сроком действия на один год, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, между ТСЖ «Советская 86, действующим в лице своего председателя ФИО3 и ФИО1 /________/ был заключен договор аренды нежилого помещения № /________/, площадью 24 м2, расположенного по адресу: /________/. В соответствии с договором, объект сдавался в аренду сроком до /________/. Пунктом договора 2.1 было предусмотрено продление действия договора аренды на одиннадцать месяцев в том случае, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении за тридцать дней. Согласно условиям договора арендная плата составляла 10000 рублей в месяц, помимо арендной платы арендодателю арендатор компенсировал стоимость коммунальных услуг, потребленных за расчетный период по индивидуальным приборам учета и на основании счетов ресурсноснабжающих организаций, которое оплачивались арендатором на основании квитанций, выставляемых арендодателем. Оплата по договору должна производиться не позднее 25-го числа каждого месяца. Арендатор освободил нежилое помещение /________/, устно предупредив об этом арендодателя. Таким образом, договор считается расторгнутым по соглашению сторон. В соответствии с копией финансово-лицевого счета за период с сентября 2022 года по январь 2024 года у ответчика сформировалась задолженность по оплате договора аренды в размере 137076,97 рублей. 

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 137076,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3492 рублей, почтовые расходы в размере 402 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

Истец, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Таким образом, внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на нем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

В судебном заседании установлено, что /________/ ТСЖ «Советская 86» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения № /________/ (далее – Договор), расположенного по адресу: /________/, цокольный этаж, площадью 44,2 м2. 

Срок договора аренды определен п. 2.1 Договора, и датируется /________/, включительно с момента подписания Договора. Абзац второй п. 2.2 говорит о том, что по истечении срока действия Договор считается продленным на 11 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении за 30 дней. 

Размер арендной платы определен в п. 5 Договора: она составляет 10000 рублей в месяц без НДС (п. 5.1). Помимо арендной платы арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребленных арендатором за расчетный период по индивидуальным приборам учета и на основании счетом ресурсоснабжающих организаций, и оплачивается арендатором на основании квитанции, выставляемой арендодателем (п. 5.2). Внесение арендной платы осуществляется путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п. 5.3). 

В соответствии с актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принят объект нежилого фонда для использования под компьютерный клуб. Объект арендатором осмотрен, к состоянию объекта, в том числе коммуникаций, инженерных сетей и прочего, претензий нет. 

Арендатор освободил нежилое помещение /________/, уведомив об этом арендодателя в этот же день. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендным платежам за период с сентября 2022 года по январь 2024 года составляет 137076,97 рублей. 

Представленный истцом расчет в части задолженности по оплате арендной платы проверен судом, является правильным, соответствующим условиям договора, положениям закона, ответчиком оспорен не был, свой расчет ответчик не представил. 

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств того, что условия договора исполнялись ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные данным договором, ответчиком в суд не представлено, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. 

К судебным расходам, согласно ст. 88 ГПК РФ, относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3942 рубля, что подтверждается платёжным поручением № /________/, расходы по несению которой подлежат компенсации ответчиком. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 3 942 рублей; а так же почтовые расходы на отправку копии искового заявления с приложением ответчику в размере 402,04 рубля, которые подтверждаются кассовым чеком от /________/. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с платежным поручением № /________/ от /________/ истцом оплачены услуги по составлению искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 на сумму 5000 рублей, что также подтверждается актом об оказании юридических услуг. 

Определяя размер подлежащих возмещению расходов, суд принимает во внимание принцип разумности и справедливости, объем и качество оказанных представителем услуг, и приходит к выводу о необходимости взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Советская 86» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Советская 86» задолженность по договору аренды нежилого помещения № /________/ от /________/ в размере 137076,97 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3492 рубля; расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей; почтовые расходы в размере 402 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подписано/ Н.В. Ковылина

Мотивированный текст решения изготовлен 08.10.2024