50RS0048-01-2024-010039-72 Дело №2-7853/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе 

судьи Мироновой Ю.В., 

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7853/2024 по иску АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате ЖКУ, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 52 694 рублей 33 копеек, пени в размере 31 232 рублей 18 копеек, государственной пошлины в размере 2 718 рублей. 

В обоснование ссылается на то, что истец осуществляет фактическое управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, д. 38, корп. 1, ответчик является собственниками квартиры № 64 по вышеуказанному адресу, согласно выписке ЕГРН. За период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. у ответчика образовалась задолженность, а также начислены пени, которые просит взыскать.

Представитель истца АО «Высокие Стандарты Качества - ФИО2» в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, задолженность признал частично, указал, что производил оплату в ООО УК «РЕЗУЛЬТАТ», также просил применить срок исковой давности с апреля 2021 года по июль 2021 года, а также отказать во взыскании пени. 

Представитель третьего лица ООО УК «РЕЗУЛЬТАТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» с 

<

дата> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкрн. Сходня, ул. Папанина, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 

<

дата> истец в качестве управляющей компании, в последствии судом неоднократно признавались протоколы общих собраний собственников МКД недействительными, вместе с тем фактически услуги по управлению домом оказывает АО «ВСК-ФИО2». 

В подтверждение фактического управления многоквартирным домом истцом представлены договоры: Договор об организации расчетов за жку 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенный с ООО «МосОблЕИРЦ», Договор возмездного оказания услуг по расчету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола) 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенный с АУ «МФЦ г.о. Химки», Договор энергоснабжения от 

<

дата>, заключенный с АО «Мосэнергосбыт», письмо АО «Мосэнергосбыт» о фактическом заключении договора с 

<

дата> от 13.03.2023, Договор на оказание услуг по обращению с ТКО от 

<

дата>, заключенный с ООО «Сергиево-Посадский РО», Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, заключенный с АО «Химкинкий водоканал», Договор на аварийно-техническое обслуживание ФИО2 и ЛДСС от 

<

дата>, заключенный с ООО «ЛифтСпецСервис+», Договор на техническое обслуживание вентканалов от 

<

дата>, заключенный с ООО «Венчур капитал», Договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от 

<

дата>, заключенный с ООО «Ваш уют», Договор на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования и пр. от 

<

дата>, заключенный с ООО «Городские системы ФИО2», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 

<

дата>, заключенный с ООО «Центральное управление», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 

<

дата>, заключенный с ООО «Ком склад», Договор на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от 

<

дата>, заключенный с ООО «Центральное управление», Договор на проведение работ по обработке мест общего пользования, с применением дезинфицирующих средств от 

<

дата>, заключенный с ООО «Территория Комфорта-Ивакино», Договор на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД от 

<

дата>, заключенный с ООО «Точный план», Договор на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории многоквартирных домов от 

<

дата>, заключенный с ООО «Альфа Стандарт», Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 

<

дата>, заключенный с ООО «Техностиль», Договор на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от 

<

дата>, заключенный с ООО «Быстрый отклик», Договор на выполнение работ по очитке кровли от снега и наледи от 

<

дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по уборке снега придомовой территории от 

<

дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледенелого наката под скребок, обработка противогололедными материалами на территории объектов заказчика от 

<

дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на выполнение работ по уборке снега с территории объектов заказчика, с последующей обработкой противогололедными материалами от 

<

дата>, заключенный с ООО «Жилобеспечение», Договор на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации МКД от 

<

дата>, заключенный с ООО «Точный план», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 

<

дата>, заключенный с ООО «Главный строитель», Договор на техническое обслуживание вентканалов от 

<

дата>, заключенный с ООО «Солидный запас», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 

<

дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на выполнение работ по гидропневматической прочистке внутридомовых канализационных сетей от 

<

дата>, заключенный с ООО «Точный план», Договор на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от 

<

дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», Договор на вполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от 

<

дата>, заключенный с ООО «Явный выбор», Договор на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой» воды от 

<

дата>, заключенный с ООО «Прочный базис», Договор на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от 

<

дата>, заключенный с ООО «Доброделстрой», Договор на выполнение работ по покосу газонной травы от 

<

дата>, заключенный с АО «Викселль», Договор на выполнение работ пор уборке опавших листьев от 

<

дата>, заключенный с АО «Викселль». В качестве приложений к договорам представлен реестр многоквартирных домов, в отношении которых оказываются услуги и выполняются работы по данным договорам, в том числе указан спорный многоквартирный жилой дом. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Между тем, иная управляющая компания в доме не выбрана, из представленных документов усматривается, что АО «ВСК-ФИО2» продолжает оказывать услуги по управлению спорным многоквартирным домом. 

Согласно правовой позиции судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, отражённой в определении от 

<

дата> 

<

№ обезличен>-ЭС17-9061, по смыслу п. 2 ст. 167 и 1102 ГК РФ недействительность или не заключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. 

Таким образом, в отсутствие выбранной новой управляющей компании, фактическом управлении АО «ВСК-ФИО2» спорным многоквартирным домом, с учетом законодательно установленной обязанности собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности предъявления иска АО «ВСК-ФИО2». 

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры № 64 по адресу: 

<

адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, 

<

адрес>, корп. 1 с 

<

дата> является ФИО1

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому по лицевому счету 

<

№ обезличен> за период с 

<

дата> по 

<

дата> имеется задолженность по оплате ЖКУ в размере 52694 рублей 33 копеек.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Так из материалов дела следует, что истец обратился с иском 

<

дата>, при этом им заявлено о взыскании задолженности с 

<

дата> по 

<

дата>, таким образом, учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Вместе с тем стороной ответчика суду представлены платежные документы по внесению оплаты в спорный период в ООО УК «РЕЗУЛЬТАТ», в том числе за период до июня 2022 года, а также АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» за спорный период, в связи с чем истцом представлен расчет исковых требований за период с 

<

дата> по 

<

дата>, из которого следует, что за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика имеется переплата в размере 2 951 рубля 31 копейки.

При таких обстоятельствах, с учетом внесенных ответчиком оплат в ООО УК «РЕЗУЛЬТАТ» за спорный период с июля 2021 года по май 2022 года включительно в размере 38 000 рублей, наличием переплаты за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2 951 рубля 31 копейки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 264 рублей 38 копеек.

Таким образом, поскольку установлено, что АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» фактически нес расходы по содержанию МКД по адресу: 

<

адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, 

<

адрес>, корп. 1 в спорный период, суд полагает требования о взыскании образовавшейся задолженности в размере 5 264 рублей 38 копеек обоснованными. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Исходя из расчёта, представленного истцом, размер пени за период составляет 31 232,18 руб. 

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, не может с ним согласиться, поскольку в нем определен неверный период начисления, а также применены ставки без учета действовавших мораториев. Кроме того суд принимает во внимание, что из пояснений стороны истца следует, что из судебных споров данные задолженности отсутствовали в ЕПД и жители фактически узнали об их наличии после их появления в платежных документах, таким образом, учитывая наличие обоснованного спора между сторонами, а также того, что фактически действия самого истца, а также третьих лиц привели к столь длительному не внесению платы, актуальный размер задолженности был определен судом лишь в данном заседании, то оснований для начисления неустойки суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ суд взыскивает также с солидарно ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 

<

...>) в пользу АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-ФИО2» (ИНН 

<

***>/ОГРН

<

***>) задолженности по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 5 264 рубля 38 копеек, государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья Ю.В. Миронова