Дело №2-354/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

В обоснование иска ФИО1 сослался на то, что согласно договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит и расположен в доме блокированной застройки, состоящей из двух квартир. Квартира № в указанном доме по решению Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ была признана жилым домом с адресной единицей: РСО-Алания, 

<

адрес>. В квартире истца ФИО1 была осуществлена реконструкция, пристроены гостиная, увеличены в площади ванная, кухня, прихожая, коридор и все имеющиеся жилые комнаты, в результате чего общая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Спорный объект представляет собой отдельное строение с отдельным входом, эксплуатируется обособленно от другой части объекта, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, является жилым домом, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, не нарушает прав и интересов третьих лиц, что подтверждается экспертным заключением. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом исковые требования поддержали и просили удовлетворить. 

Представитель ответчика - 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возразив против удовлетворения исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Нумерация спорного объекта изменена с 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из постановления 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании постановления главы 

<

данные изъяты> № №. квартира по 

<

адрес>, признана жилым домом 

<

адрес>.

Земельный участок по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 

<

адрес>», общей площадью № кв.м, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сообщению 

<

данные изъяты> отделение по 

<

адрес> от 16ДД.ММ.ГГГГ. № сведениями об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, не располагает.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимого имущества по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>А, представляет собой жилой дом, литеры А, А1, общей площадью № кв., в том числе жилой площадью № кв.м. 

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 01.03.2018г. изменен вид жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> РСО-Алания на жилой дом и за ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 1141 кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция спорного объекта литер А с пристройкой литер А1 - прихожей площадью 8,5 кв.м., ванной площадью 8,1 кв.м., гостиной площадью 25,0 кв.м., котельной 2,7 кв.м., кухней площадью 22,1 кв.м. осуществлены в границах сформированного под них земельного участка, категория и вид разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) которого допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта.

В соответствии с выводами экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, строение по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, соблюдены строительные, градостроительные нормы и правила механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не угрожает жизни или здоровью людей.

Согласно правилам землепользования и застройки Ново-Осетинского сельского поселения объект недвижимости находится в зоне Ж-1 - в зоне индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. №, статус объекта: ранее учтенный, общая площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Расположение объекта границы земельного участка не нарушает, собственник соседнего земельного участка не возражает относительно такого его расположения.

Нарушения при реконструкции правил землепользования и застройки, материалами дела не подтверждается. Реконструкция жилого дома не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны. Разрешенное использование земельного участка истца предоставляет право реконструкции дома расположенного в его границах. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что согласно правоустанавливающих и технических документов спорный объект недвижимости является индивидуально-определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, состоит из комнат и полностью принадлежит истцу, находится на отдельном земельном участке, при этом реконструкция спорного объекта соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки указанного объекта на кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян