Дело № 2-1025/2026

УИД 23RS0006-01-2026-000558-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 31 марта 2026 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения 

<

...> от 01.02.2024 сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на такой же срок на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон до истечения срока его действия не заявит о намерении его расторгнуть (п. 3.1. договора). В соответствии с п.4.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 80 000 рублей 00 копеек ежемесячно, уплачиваемые не позднее 10 числа каждого текущего месяца. В соответствии с п. 4.2. дoгoвоpa аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 3% oт суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. В ходе исполнения условий договора аренды, арендатор допускал просрочки при оплате ежемесячных арендных платежей и коммунальных услуг, а затем, с апреля 2025 прекратил оплату текущих платежей. Согласно расчету истца, размер задолженности по договору аренды составляет 970 000 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате за период с 10.04.2025 по 10.01.2026; 10 625 рублей 00 копеек - задолженность по коммунальным платежам; 4 203 600 рублей 00 копеек - договорная неустойка (пеня) за период с 10.04.2025 по 10.01.2026. Поскольку сумма договорной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и в четыре раза превышает сумму основного долга, истец в целях сохранения баланса интересов сторон самостоятельно снизил неустойку до суммы основного долга – 970 000 рублей 00 копеек. В связи с отсутствием подтверждающих документов истец не заявляет требование о взыскании коммунальных платежей в размере 10 625 рублей 00 копеек. Таким образом, общий размер заявленных требований составляет 1 940 000 рублей 00 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 10.04.2025 по 10.01.2026 в размере 970 000 рублей 00 копеек, договорная неустойка - 970 000 рублей 00 копеек. Как стало известно истцу, арендатор 17.12.2025 самостоятельно прекратил статус индивидуального предпринимателя, о чем в нарушение условий договора аренды арендодателю сообщено не было. В адрес ответчика 16.01.2026 истцом направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, в связи с чем истец обратился в суд в данным иском, просит взыскать указанную сумму задолженности по договору аренды, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 400 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, электронное судебное извещение доставлено 05.03.2026, возражений, причины неявки суду не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

судом установлено, что 01.02.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения 

<

...>, с предметом - аренда металлической некапитальной пристройки к строению «1», общей площадью 940 кв.м., сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на такой же срок на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон до истечения срока его действия не заявит о намерении его расторгнуть (п. 3.1. договора).

Акт приема-передачи помещений к договору аренды между сторонами подписан 01.02.2024, следовательно, срок действия договора аренды, с учетом его пролонгаций в 2024 году и 2025 году истекает 01.12.2026.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 80 000 рублей 00 копеек ежемесячно, уплачиваемые не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

П. 4.2. дoгoвоpa аренды предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 3% oт суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.п. 5.1.-5.4. в обязанности арендатора входит и оплата коммунальных услуг, согласно показаниям приборов учета.

В ходе исполнения условий договора аренды, арендатор допускал просрочки при оплате ежемесячных арендных платежей и коммунальных услуг, а с апреля 2025 прекратил оплату текущих платежей.

Согласно выписке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель ответчик ФИО2 (ИНН 

<

***>) 17.12.2025 прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д.25).

Согласно расчету истца, полный размер задолженности ответчика по состоянию на 10.01.2026 превышает 5 000 000 рублей 00 копеек, в том числе: 970 000 рублей 00 копеек - задолженность по арендной плате за период с 10.04.2025 по 10.01.2026; 10 625 рублей 00 копеек - задолженность по коммунальным платежам; 4 203 600 рублей 00 копеек - договорная неустойка (пеня) за период с 10.04.2025 по 10.01.2026.

В связи с отсутствием подтверждающих документов истец не заявляет требование о взыскании коммунальных платежей в размере 10 625 рублей 00 копеек.

В адрес ответчика 16.01.2026 истцом направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим:

согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как следует из п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2. дoгoвоpa аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 3% oт суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку сумма договорной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и в четыре раза превышает сумму основного долга, истец в целях сохранения баланса интересов сторон самостоятельно снизил неустойку до суммы основного долга – 970 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 24 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

...> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, задолженность по договору аренды нежилого помещения 

<

...> от 01.02.2024 в размере 1 940 000 (один миллион девятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, в том числе, арендную плату за период с 10.04.2025 по 10.01.2026 в размере 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, договорную неустойку (пеню) - 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 400 (двадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Армавирского городского суда И.В.Николаенко