Дело № 2-3395/2025

УИД 23RS0037-01-2025-004030-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 октября 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В., 

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СЗ Зеленый квартал» к ФИО4 о признании права собственности на машино-место,

установил:

ООО «СЗ Зеленый кварта» обратилось в суд с иском к ФИО4 в котором просит, признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зелёный квартал» (ИНН 

<

***>) на машино-место с кадастровым номером 23:47:0306075:1981, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место 127.

Указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 и для внесения записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зелёный квартал» (ИНН 

<

***>) на машино-место №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Зеленый Квартал» (далее – Общество, ООО СЗ «Зеленый Квартал») и ИП ФИО1 заключен договор №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства Машино-место №, этаж №, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся в подземной парковке Литер 3 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 50 а, машино-место 127.

ДД.ММ.ГГГГ Между ИП ФИО1 и гр. РФ ФИО4 заключен Договор об уступке прав требования по договору №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства Машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ Односторонним Актом приема-передачи объекта долевого строительства ООО «СЗ Зелёный квартал» передало гр. РФ ФИО4 машино-место №, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся в подземной парковке Литер 3, с кадастровым номером 23:47:0306075:1981, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место 127.

ФИО2 (участник долевого строительства, ответчик) обратился в Приморский районный суд 

<

адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зелёный квартал» (далее – ООО «СЗ Зелёный квартал»; истец; Застройщик) о признании расторгнутым договоров долевого участия в строительстве №ЖК ОБЛАКА – 1Л/БС1/КЛ36 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по договорам; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление ФИО2 к обществу с ООО «СЗ Зелёный квартал»: признаны расторгнутыми между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ договор №ЖК ОБЛАКА – 1Л/БС1/КЛ36 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взысканы с ООО «СЗ Зелёный квартал» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору №ЖК Облака - 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 571 571 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 285 785 руб. 50 коп., а всего 857 356 руб. 50 коп.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Четвертым Кассационным судом общей юрисдикции Определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также оставлено без изменений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежаще. Представитель истца представил заиление в котором просит дело рассмотреть без его участия. Отказался от требований о взыскании судебных расходов.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ Между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Зеленый Квартал» (далее – Общество, ООО СЗ «Зеленый Квартал») и ИП ФИО1 заключен договор №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства Машино-место №, этаж №, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся в подземной парковке Литер 3 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 50 а, машино-место 127.

ДД.ММ.ГГГГ Между ИП ФИО1 и гр. РФ ФИО2 заключен Договор об уступке прав требования по договору №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства Машино-место №.

ДД.ММ.ГГГГ Односторонним Актом приема-передачи объекта долевого строительства ООО «СЗ Зелёный квартал» передало гр. РФ ФИО2 машино-место №, общей площадью 14,3 кв.м., находящееся в подземной парковке Литер 3, с кадастровым номером 23:47:0306075:1981, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место 127.

ФИО2 (участник долевого строительства, ответчик) обратился в Приморский районный суд 

<

адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зелёный квартал» (далее – ООО «СЗ Зелёный квартал»; истец; Застройщик) о признании расторгнутым договоров долевого участия в строительстве №ЖК ОБЛАКА – 1Л/БС1/КЛ36 от ДД.ММ.ГГГГ, №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по договорам; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление ФИО2 к обществу с ООО «СЗ Зелёный квартал»: признаны расторгнутыми между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ договор №ЖК ОБЛАКА – 1Л/БС1/КЛ36 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №ЖК ОБЛАКА – 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взысканы с ООО «СЗ Зелёный квартал» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору №ЖК Облака - 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 571 571 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 285 785 руб. 50 коп., а всего 857 356 руб. 50 коп.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Четвертым Кассационным судом общей юрисдикции Определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также оставлено без изменений.

Согласно п.2 ст. 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Поскольку в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом (договором или не вытекает из существа обязательства), то отсутствие соответствующих указаний применительно к договору означает, что удовлетворение требования о его расторжении и возврате уплаченной за товар денежной суммы (ст. 450 и 475 ГК РФ) не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца (гл. 60 ГК РФ). 

ООО СЗ «Зеленый квартал», в соответствии с решением суда, возвратил ФИО4 денежные средства, выплаченные по договору №ЖК Облака - 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ Объект Машино-место № возвращено гражданином ФИО4 Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Зеленый квартал» по Акту приема-передачи. Соответственно, владение объектом истцом восстановлено.

В настоящий момент право собственности по договору №ЖК Облака - 3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на ФИО4. Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направлено заявление с просьбой осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении помещения - машино-место с кадастровым номером 23:47:0306075:1981, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место 127, с приложением Решения Приморского суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании расторгнутым между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ договор № ЖК ОБЛАКА -3Л/М127 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ответ на заявление направлено Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Для регистрации права собственности за Застройщиком необходимо признании права собственности на объект машино-место № за ООО СЗ «Зеленый квартал».

Решением Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Судом расторгнут договор №ЖК Облака - 3Л/М127, ФИО4 возвращены денежные средства выплаченные по договору, однако, не разрешен вопрос о прекращении права собственности гражданина ФИО2 на объект машино-место №, находящееся в подземной парковке Литер 3 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место 127, не установлено право собственности на объект за ООО СЗ «Зеленый квартал».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Государственная пошлина, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, составляет 16 431 руб. ООО СЗ «Зеленый квартал» просит зачесть в сумму оплаты государственной пошлины денежные средства, оплаченные Обществом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с отказом ответчика от требований о взыскании судебных расходов, данные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление территориального отдела ФИО6 

<

адрес> к ФИО3 об устранении нарушения законодательства об охране окружающей среды удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зелёный квартал» (ИНН 

<

***>) на машино-место с кадастровым номером 23:47:0306075:1981, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, машино-место 127.

Решение является основанием для погашения записи Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО2 и для внесения записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зелёный квартал» (ИНН 

<

***>) на машино-место №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса