Дело № 2 -5896/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Ланг З.А.

секретаря Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на объект незавершенного строительства-квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> блок-секция.

Свои требования мотивировала тем, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, ЖСК «Западный город» заключен инвестиционный договор № По условиям договора инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению Дома на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Заказчик-застройщик обязуется принять денежные средства и использовать их в соответствие с условиями договора с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. в случае 100% оплаты стоимости до окончания строительства. В связи с невыполнением ответчиком обязательств по строительству и передачи квартиры в установленный договором срок, истица обратилась в суд с иском о взыскании ранее оплаченной денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.04.2016 года, вступившим в законную силу, с ответчика взыскано 

<

данные изъяты> рубля. Однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены, в связи с чем, для защиты своих прав и законных интересов истица обратилась в суд с настоящим иском, избрав способом защиты нарушенного права - признание права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, - ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. Указал, что ранее взысканная сумма должна быть полностью зачтена в счет стоимости квартиры, и истица готова добровольно отказаться от ее взыскания в случае удовлетворения иска.

Представитель ответчика ЖСК «Западный город» - по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила суду, что ФИО1, не является членом ЖСК «Западный город», на сегодняшний день истец членство в кооперативе не оформила, тогда как признание права собственности на объект недвижимости, создаваемый за счет денежных вкладов граждан возможно только, если такой гражданин является членом соответствующего кооператива, более того, истица не оплатила цену договора в полном объеме и ее требование о признание за ней права собственности на квартиру необоснованно.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ЖСК «Западный город» заключен инвестиционный договор №. По условиям договора инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению Дома на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Заказчик-застройщик обязуется принять денежные средства и использовать их в соответствие с условиями договора с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м. в случае 100% оплаты стоимости до окончания строительства.

Материалами дела подтверждено, что истцом внесено 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства, принятые на себя по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец в полном объеме не исполнила, что не оспаривается сторонами.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.04.2016 года, вступившим в законную силу, с ответчика взыскано 

<

данные изъяты> рубля по иску ФИО1, о взыскании ранее оплаченных денежных средств. Однако, до настоящего времени денежные средства ответчиком не выплачены, что подтверждается материалами дела.

В соответствие с выпиской ЕГРЮЛ ЖСК «Западный город» является жилищно-строительным кооперативом. В соответствие со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

В соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Истец ФИО1, не оформила членство в ЖСК «Западный город», т. е. членом ЖСК не является, паевой взнос за квартиру в полном объеме не выплатила, доказательств обратного суду не представлено.

Вынесение судом решения о взыскании ранее оплаченных денежных средств по договору инвестирования фактически прекращает обязательства, принятые на себя сторонами по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка истца на прекращение обязательств взаимозачетом несостоятельна, так как в соответствие со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. 

Кроме того, требования о возврате денежных средств, оплаченных по инвестиционному договору, требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект-квартиру,- не являются однородными и не могут быть взаимозачтены. В связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на объект незавершенного строительства-квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: