Дело № 2-6251/2025

УИД 50RS0052-01-2025-007629-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., при секретаре Дуняшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок, прекращении права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок, прекращении права собственности на жилое помещение. 

В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, дачный 

<

адрес>. Данная часть жилого дома перешла в собственность истца от Зражевской ФИО10 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.02.2014г.

Другая изолированная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Согласно данным БТИ по адресу: 

<

адрес>, дачный 

<

адрес>, расположено домовладение, состоящее из четырех жилых домов (строения литеры А, Б, В, Е). При указанном домовладении имеется земельный участок площадью 2705 кв.м. по фактическому пользованию (2800 кв.м. по землеотводным документам). 

Вышеуказанное домовладение ранее принадлежало Опытно-технической фабрике ВНИИ трикотажной промышленности, которой в 1949 году был предоставлен при домовладении земельный участок площадью 2800 кв.м. 

В дальнейшем право собственности на домовладение (на указанные четыре жилых дома) было отчуждено по договору купли-продажи дома от 07.08.1990г. гражданам, которым вместе с правом собственности на домовладение перешло право пользования придомовым земельным участком. 

На основании Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ собственники домовладения (в т.ч. правопредшественник истца ФИО2) заключили мировое соглашение, по которому каждый из них стал собственником части жилого дома. 

В связи с изменением законодательства в 2017 году и вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеющиеся у собственников части жилого дома стали признаваться автономными жилыми блоками. При этом для признания данного части дома автономного жилого блока собственники домовладения обращались в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, а выделенные им ранее части дома признавались автономными жилыми блоками.

Тот факт, что по адресу: 

<

адрес> были возведены и введены в эксплуатацию не индивидуальные жилые дома, а дома блокированной застройки подтверждается ранее вынесенными и вступившими в силу судебными актами: решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно ранее обращался к совладельцу жилого дома (ответчику ФИО1) с просьбой о совместном обращении в компетентные органы для перевода статуса находящегося в их собственности жилого дома в дом блокированной застройки. Однако положительного ответа на свои обращения истец не получил. В связи, с чем истец не имеет возможности в настоящее время во внесудебном порядке уточнить статус принадлежащего ему объекта недвижимости с учетом требования действующего законодательства.

Кроме того, внесенное в ЕГРН наименование объекта недвижимости истца как «часть жилого дома: квартира» не предусмотрено действующим законодательством, создает неопределенность в его идентификации как конкретного объекта права и не дает истцу возможность использовать данный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В июне 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел обмер жилого дома истца и составил технический паспорт с актуальными данными. Как следует из подготовленного и представленного в суд технического документа на жилой дом площадь части жилого дома истца не изменилась с даты ее регистрации в ЕГРН и составляет на данный момент 46,3 кв.м., что свидетельствует об отсутствии неузаконенных перепланировок и реконструкций.

При этом площадь данной части дома при признании ее автономным жилым блоком согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 48,0 кв.м. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- признать жилой дом лит. Е, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки,

- признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих помещений: помещение № (тамбур) площадью 2,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 5,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м, прекратив право собственности ФИО3 на часть жилого дома: квартиру с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения иска ФИО3

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения с наименованием часть жилого дома -квартира с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Как следует из представленного технического паспорта здания, жилое помещение истца является частью жилого дома с литерой Е.

Ответчик ФИО1 является собственником части жилого дома (литера Е) площадью всех помещений 35,5 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная часть жилого дома на кадастровом учет не стоит, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ) блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО5 

Из проведенной строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит. Е), - имеет все признаки жилого дома блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, входящих в состав указанного жилого дома. 

Один из жилых блоков (ранее обозначенный по БТИ как №), площадью всех помещений 46,3 кв. м. - находится в собственности истца ФИО3 ФИО11. 

Второй жилой блок (ранее обозначенный по БТИ как №), площадью всех помещений 35,5 кв. м. – находится в собственности ответчика ФИО1 ФИО12.

Экспертом установлено, что на момент обследования жилой дом литер Е, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уже был разделен на две части (часть жилого дома ФИО3 и часть жилого дома ФИО1) и повторного раздела (выдела) не требуется.

Экспертом подготовлено и представлено техническое описание состава помещений и площадей жилых автономных блоков сторон: 

1. Автономный жилой блок, находящийся в собственности ФИО3 ФИО13, общей площадью всех частей здания 46,3 кв. м., в том числе жилой площадью 27,8 кв. м., в составе следующих помещений: пом. № (тамбур) площадью 2,3 кв. м.; пом. № (жилая) площадью 10,8 кв. м.; пом. № (санузел) площадью 5,0 кв. м.; пом. № (кухня) площадью 11,2 кв. м.; пом. № (жилая) площадью 17,0 кв.м. Площадь всего автономного жилого блока истца ФИО3 для постановки на учет в ЕГРН составляет- 48,0 кв. м.

2. Автономный жилой блок, находящийся в собственности ФИО1 ФИО14, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 35,5 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., в составе следующих помещений: пом. № (тамбур) площадью 1,8 кв.м.; пом. № (жилая) площадью 11,9 кв.м.; пом. № (коридор) площадью 2,1 кв.м.; пом. № (кухня) площадью 4,1 кв.м.; пом. № (кладовая) площадью 1,3 кв.м.; пом. № (веранда) площадью 14,3 кв.м. Площадь всего автономного жилого блока ответчика ФИО1 ФИО15 для постановки на учет в ЕГРН составляет- 39,3 кв.м.

На основании экспертного осмотра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сравнительного анализа инвентаризационно-технических материалов имеющихся в гражданском деле установлено, что жилой дом не имеет самовольных перепланировок (реконструкций).

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО5 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит. Е), является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, входящих в состав указанного жилого дома, автономного жилого блока истца ФИО3 и автономного жилого блока ФИО1 Экспертом в заключении приведены технические характеристики данных блоков, необходимые для их постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

Учитывая, что для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на автономный жилой блок необходимо исключить из ЕГРН сведения о жилом-помещении с наименованием часть жилого дома-квартира с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., так как по сути это один и тот же объект, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении его права собственности на часть жилого дома: квартиру с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок, прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать жилой дом лит. Е, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ФИО18 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № (тамбур) площадью 2,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 5,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 11,2 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 17,0 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, дачный 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: пом. № (тамбур) площадью 1,8 кв. м.; пом. № (жилая) площадью 11,9 кв. м.; пом. № (коридор) площадью 2,1 кв. м.; пом. № (кухня) площадью 4,1 кв. м.; пом. № (кладовая) площадью 1,3 кв. м.; пом. № (веранда) площадью 14,3 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО20 на жилое помещение (часть жилого дома-квартира) площадью 46,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дачный 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 87,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных с техническими характеристиками указанными в решении суда.

ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 декабря 2025 г.

Судья Павлова С.А.