Дело №2-23/2026

УИД: 53RS0019-01-2025-001301-22

Решение

Именем Российской Федерации

г.Малая Вишера 13 января 2026 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Е.В.,

при секретаре Никифоровой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

Ф.И.О. скрыты>16 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером 53:08:0010129:26 и земельный участок площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2007 года истец проживает по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 20,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Хозяином данного дома был 

<

Ф.И.О. скрыты>4, который умер примерно в 2021-2022 годах. После его смерти никто из наследников не приходил, права на дом не заявлял, истцу известно. Что наследников у 

<

Ф.И.О. скрыты>4 нет, он не был женат, детей не имел. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 2007 года по настоящее время: осуществляет ремонт, несет эксплуатационные расходы, пользуется всем имуществом, обрабатывает землю. Истец полагает, что стала собственником указанного в иске имущества в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Новгородской области, нотариус ФИО3

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Администрации Маловишерского муниципального района и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Новгородской области, нотариуса ФИО3, которые извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить. Истец дополнительно пояснила, что в 2007 году в спорный дом въехала после того как сгорел ее дом. В 

<

адрес скрыт> в 

<

адрес скрыт> осуществляла ремонт пола, печи, коридора, вставила новые окна, восстановила подключение к электроэнергии, несет расходы по дому, в том числе по оплате за электроэнергию, так же ухаживает за земельным участком у дома, поставила ограждение, сажает огород, собирает урожай.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ч.1 с. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее Постановление Пленума ВС РФ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.20 Постановления Пленума ВС РФ по смыслу второго абзаца п.1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно выписок из ЕГРН Управления Росреестра по Новгородской области жилой дом площадью 20,8 кв.м. кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, является индивидуальным жилым домом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; земельный участок, площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата скрыта>, выданного нотариусом Маловишерской нотариальной конторы 

<

адрес скрыт>, наследницей имущества 

<

Ф.И.О. скрыты>6, умершей 

<

дата скрыта>, является 

<

Ф.И.О. скрыты>1, наследственное имущество на которое выдано свидетельство: 1/4 доли жилого дома, площадью 20,8 кв.м., сарая бревенчатого, расположенного на земельном участке размером 1197 кв.м., по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решением Маловишерского районного народного суда Новгородской области от 16 января 1992 года ? части 

<

адрес скрыт> в 

<

адрес скрыт> признано бесхозяйным. Данным решением установлено, что 

<

адрес скрыт> в 

<

адрес скрыт> на праве личной собственности принадлежал соответственно: ? части 

<

Ф.И.О. скрыты>7 и ? часть 

<

Ф.И.О. скрыты>1. ФИО4 умерла в 1981 году, а в 1985 году умерли ее братья 

<

Ф.И.О. скрыты>8 и 

<

Ф.И.О. скрыты>9 умерла 

<

дата скрыта>, наследником ее доли является ее сын. Допрошенный по делу свидетель 

<

Ф.И.О. скрыты>10 показал, что после смерти Ф-вых и 

<

Ф.И.О. скрыты>15 наследники не объявлялись и на этот дом не претендовали.

Из наследственного дела к имуществу умершей 

<

Ф.И.О. скрыты>1 следует, что наследниками 

<

Ф.И.О. скрыты>1 по закону является ее сын - 

<

Ф.И.О. скрыты>4, иных наследников не имеется.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата скрыта>, выданного нотариусом Маловишерской государственной нотариальной конторы, наследником 

<

Ф.И.О. скрыты>1, умершей 

<

дата скрыта>, является 

<

Ф.И.О. скрыты>4 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство: денежный вклад, находящийся на хранении в отделении Сбербанка.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с положениями пунктов 1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку 

<

Ф.И.О. скрыты>4 принял часть наследства в виде денежного вклада, оставшегося после смерти матери - 

<

Ф.И.О. скрыты>1, следует считать, что 

<

Ф.И.О. скрыты>4 принято все причитающееся ему наследство, оставшееся после смерти 

<

Ф.И.О. скрыты>1, в том числе ? доли жилого дома, площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Согласно сведениям ОЗАГС Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области 

<

Ф.И.О. скрыты>4 умер 

<

дата скрыта>, о чем произведена запись акта о смерти 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>.

Наследственное дело к имуществу умершего 

<

Ф.И.О. скрыты>4 не заводилось. Сведений о наличии наследников у 

<

Ф.И.О. скрыты>4 не имеется.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт несения истцом расходов на содержание спорного дома: квитанции с чеками-ордерами об оплате истцом услуг по поставке ООО «ТНС энерго Великий Новгород» электроэнергии по адресу: 

<

адрес скрыт>, сведения об отсутствии задолженности истца по оплате за электроэнергию в спорном доме.

Доводы истца и его представителя о том, что на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно и открыто владела спорным земельным участком и жилым домом, принимая меры по ремонту дома, уходу за земельным участком, обеспечению сохранности данного имущества, подтверждаются помимо материалов дела и показаниями свидетелей 

<

Ф.И.О. скрыты>11 и 

<

Ф.И.О. скрыты>12, которые показали, что с 2007 года истец проживает в спорном доме, осуществляла за свой счет его ремонт по замене окон, полов, печи, несла расходы по оплате электроэнергии, вокруг земельного участка с домом установила ограждение, сажает огород, собирает урожай, ухаживает за садовыми деревьями на участке, занимается покосом травы. Кроме того, свидетель 

<

Ф.И.О. скрыты>12 показала, что она ее дом расположен по соседству от спорного дома, она была знакома с владельцами 

<

адрес скрыт> и ее дочерью 

<

Ф.И.О. скрыты>1, после смерти которых, сын 

<

Ф.И.О. скрыты>1 - 

<

Ф.И.О. скрыты>17 в спорном доме не проживал, лежал в больнице. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей 

<

Ф.И.О. скрыты>11 и 

<

Ф.И.О. скрыты>12

Таким образом, из материалов дела и пояснений лиц участвующих в деле, показаний свидетелей в судебном заседании установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес скрыт>.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

Ф.И.О. скрыты>18 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

Ф.И.О. скрыты>19, родившейся 

<

дата скрыта> в 

<

адрес скрыт> (паспорт гражданина РФ 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> выдан 

<

дата скрыта> 

<

данные скрыты> код подразделения 

<

номер скрыт>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, а именно с 27 января 2026 года.

Председательствующий: Е.В. Колесникова