Копия

УИД №

Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома,

Установил:

Истицы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара.

В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Указанный дом имеет литер АА1А2А3А4А5аа1, одноэтажный, имеет два изолированных входа. 

<

адрес> года постройки. 

Истице ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 01.06.1990г., а истице ФИО2 принадлежат ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли - продажи от 07.09.1982г.

Истицы указали, что ФИО1 занимает часть жилого дома литер АА1А2А4А5, ФИО2 занимает литер АА3а1.

В процессе эксплуатации для улучшения условий проживания указанный жилой дом был перепланирован и реконструирован. После реконструкции, согласно данным технического паспорта изготовленного 30.01.2013г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, образован жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 107,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений - 100,7 кв.м., жилой площадью - 75,9 кв.м., подсобной площадью 24,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,9 кв.м.

В процессе перепланировки и реконструкции жилого дома проведены следующие мероприятия: в кухне площадью 9,7 кв.м, переустановлена 4-х конфорочная газовая плита и установлена мойка с подключением к имеющимся инженерным сетям жилого дома; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между коридором площадью 8,4 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,0 кв.м.; установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в коридоре площадью 8,4 кв.м. для образования жилой комнаты площадью 5,6 кв.м. и коридора площадью 2,8 кв.м.; пробит дверной проем и установлен дверной блок между коридором площадью 2,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,0 кв.м.; в сенях площадью 4,9 кв.м. установлена ненесущая перегородка с дверным блоком для образования совмещенного санузла площадью 2,2 кв.м. и коридора площадью 2,1 кв.м. Вход в совмещенный санузел организован со стороны коридора, что отвечает требованиям п. 3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Состав и площадь части жилого дома Литера АА1А2А4А5, занимаемого ФИО1, после реконструкции: кухня площадью 9,7 кв.м.; три жилых комнаты площадью 19,3, 13,0, 5,6 кв.м.; два коридора площадью 2,8 и 2,1 кв.м.; совмещенный санузел, площадью 2,2 кв.м. 

<

адрес> части жилого дома Литера АА1А2А4А5, занимаемого истицей ФИО1, после реконструкции составляет 46,0 кв.м. Водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение от центральных городских сетей, отопление автономное водяное (паровое).

Состав и площадь части жилого дома Литера АА3а1, занимаемого истицей ФИО2, после реконструкции: кухня площадью 8,0 кв.м.; две жилых комнаты площадью 15,8 и 22,2 кв.м. 

<

адрес> части жилого дома Литера АА3а1, занимаемого ФИО2, после реконструкции составляет - 46,0 кв.м., жилая площадь - 38,0 кв.м. Водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение от центральных городских сетей, отопление автономное водяное (паровое).

Истицы указали, что обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара за согласованием произведенных строительных мероприятий. 19.04.2014г. ими получено положительное решение № СП-1/2409-0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 17.10.2014г. ими получен акт № СП-1/2409-0-3 приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которому все выполненные мероприятия соответствуют проектной документации. Однако, при обращении в регистрирующий орган, истицами получен отказ в регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с тем, что на государственную регистрацию предоставлены документы о согласовании завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а не разрешение на ввод в эксплуатацию здания, т.к. объектом собственности является индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем, из ответа на запрос № от 12.02.2013г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что первоначально земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Первой Государственной нотариальной конторой 

<

адрес> 04.12.1950г., по реестру №, соответственно, земельный участок был предоставлен в установленном порядке под строительство индивидуального жилого дома. Дом выстроен в границах данного земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В настоящее время земельный участок и возведенный на нем дом расположены по адресу 

<

адрес>. Нахождение дома в границах земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера от 25.04.2019г.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ООО «Главстройподряд», проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Все сантехнические приборы и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция вытяжная в существующие вентканалы. Все дверные проемы выполнены согласно требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться по своему назначению в качестве жилого дома.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 22.01.2019г., выданному ООО «Экспертный центр ВолгаПромАудит» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части объемно - планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> № от 04.02.2019г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, земельный участок был предоставлен ранее под строительство индивидуального жилого дома и оформлен по всем правилам в соответствии с действующим на тот период законодательством, дом выстроен в границах данного земельного участка, нарушений требований градостроительных, санитарных и пожарных норм и правил при реконструкции части жилого дома не допущено, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, произведена на земельном участком, находящемся у истиц в собственности.

В силу сложившегося порядка пользования жилым домом истцы имеют намерение прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащую каждому часть домовладения, но в связи с произведенной реконструкцией во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным. Возможность выдела частей жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, Литера А1А2А4А5) общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 35,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №, 10, 2 (жилые) - 13,00, 5,60, 19,30 кв.м, соответственно, №,9 (коридоры) - 2,80 и 2,90 кв.м, соответственно, № (кухня) - 9,70 кв.м., № (санузел) - 2,20 кв.м.

В собственность истицы ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть Литера А, Литера А3а1) общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №, 6 (жилые) -15,8, 22,20 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 8,00 кв.м., кроме того сени первого этажа (Литера al) 2,5 и 4,4 кв.м. соответственно.

Истцами по состоянию на 27.08.2018г. был получен актуальный технический паспорт, подтверждающий, что иных изменений в части перепланировки, переустройства и реконструкции ими не производилось после получения акта приемочной комиссии. Спора о порядке владения и пользования между сторонами не имеется.

На основании изложенного, истицы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Выделить истице ФИО1 в натуре в собственность самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А1А2А4А5) общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., самовольно устроенной или перепланированной площадью 35,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №,10,2 (жилые) - 13,00, 5,60, 19,30 кв.м. соответственно, №,9 (коридоры) - 2,80 и 2,90 кв.м. соответственно, № (кухня) - 9,70 кв.м., № (санузел) - 2,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А литера А1А2А4А5) общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 35,40 кв.м. 

ФИО2 выделить в натуре в собственность самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А3а1) общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №, 6 (жилые) - 15,8 и 22,20 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 8,00 кв.м., кроме того сени первого этажа (литера al) 2,5 и 4,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А3а1) общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 38.00 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №,6 (жилые) -15,8 и 22,20 кв.м, соответственно, № (кухня) площадью 8,00 кв.м., кроме того сени первого этажа (литера al) 2,5 и 4,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства истицы уточнили исковые требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 в натуре в собственность самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, Литера А1А2А4А5) общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 35,40 кв.м, состоящий из помещений первого этажа: №, 10, 2 (жилые) - 13,00, 5,60, 19,30 кв.м. соответственно, №, 9 (коридоры) - 2,80 и 2,90 кв.м. соответственно, № (кухня) - 9,70 кв.м., № (санузел) - 2,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, Литера А1А2А4А5) общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 35,40 кв.м, состоящий из помещений первого этажа: №, 10, 2 (жилые) - 13,00, 5,60, 19,30 кв.м. соответственно, №, 9 (коридоры) - 2,80 и 2,90 кв.м. соответственно, № (кухня) - 9,70 кв.м., № (санузел) - 2,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить истице ФИО2 в натуре в собственность самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А3а1) общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №, 6 (жилые) -15,8, 22,20 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 8,00 кв.м., кроме того сени первого этажа (литера al) 2,5 и 4,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на самовольно переустроенный и переустроенный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А3а1) общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №,6 (жилые) -15,8, 22,20 кв.м, соответственно, № (кухня) площадью 8,00 кв.м., кроме того сени первого этажа (литера al) 2,5 и 4,4 кв.м, по указанному адресу.

Представитель истиц по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили. 

Заслушав пояснения представителя истиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от 04.12.1950г., удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы по реестру №, Отдел по делам Архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 445,70 кв.м., для возведения одного одноэтажного деревянного жилого дома, размером 24,60 кв.м. в соответствии с утвержденным проектом от 12.10.1950г. Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> возведен в 1953г. на указанном земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома. 

В настоящее время домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>), принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, истице ФИО2 на основании договора купли-продажи от 07.09.1982г., удостоверенного ФИО7 старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> по реестру №, согласно которому истица ФИО2 приобрела ? долю на жилой дом площадью 29,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 519,2 кв.м. по указанному адресу, и истице ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.06.1990г., удостоверенного ФИО8, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №, согласно которому истица ФИО1 приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,2 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 519,2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 10.08.1984г. ООО «СКИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включал в свой состав следующие помещения – литер А, А1, А2, А3, А4, а, а1: литер А (1953 года постройки) – основное строение 39,5 кв.м.; литер А1 (1970 г.п.) – пристрой 10,1 кв.м., литер А2 (1975 г.п.) – пристрой 23,2 кв.м., литер А3 (1983 г.п.) – пристрой 37,9 кв.м., литер А4 (1980 г.п.) – пристрой 11,4 кв.м., литер а – сени 5,7 кв.м., литер а1 – сени 8,1 кв.м. и крыльцо – 1,1 кв.м., всего площадь 137 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий проживания в указанном домовладении его собственниками производилась перепланировка и переустройство. Так, в соответствии с техническим паспортом от 30.01.2013г., подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, «Объект индивидуального строительства» по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 – 1953г., общая площадь жилого дома – 100,7 кв.м, жилая – 75,9 кв.м. Имеются сведения о перепланировке, переустройстве. 

Установлено, что перепланировка помещения по адресу: 

<

адрес>, выполнена на основании Проекта перепланировки от 2013г., подготовленного ООО «Проект Высотка», предусматривавшего произведение следующих работ: возведение самонесущей перегородки толщиной 100 мм. между помещениями № и №, возведение самонесущей перегородки толщиной 100 мм. между помещениями № и №, устройство совмещенного санузла в пом. 8, устройство отопления пом. № и №, выполнение дверного проема в деревянной стене между помещениями № и №, заделка дверного проема во внутренней деревянной стене между помещениями № и №, заделка дверного проема в деревянной стене в помещении №, выполнение переноса деревянного проема в деревянной стене между помещениями № и №, при этом внешний блок не меняется. В проекте указано, что перепланировка помещения по адресу: 

<

адрес>, не затронет конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания. 

Из материалов дела следует, что истицы ФИО1, ФИО2 обращались в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу согласования произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решением № СП-1/2409-0-1 от 19.09.2014г. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара принял положительное решение о согласовании произведенного переустройства и (или перепланировки) в соответствии с проектной документацией шифр:1.021.12-АР, выполненной ООО «Проект-Высотка».

Согласно акту № СП-1/2409-0-3 от 17.10.2014г. приемочной комиссии о завершении переустройства и (или перепланировки) жилого помещения следует, что приемочной комиссией произведена оценка на соответствие выполненных работ по переустройству и/или перепланировке помещения проекту, в результате которой установлено соответствие переустройства и/или перепланировки согласно решению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о согласовании от 19.09.2014г., предъявленного ФИО1, ФИО2 к приемке в эксплуатацию после переустройства и/или перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., жилой площадью 75,9 кв.м., согласно проекту (проектной документации) шифр: 1.021.13-АР, разработанному ООО «Проект Высотка». Данным решением комиссии подтверждено завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истицы обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений указанного объекта недвижимости. Решением от 01.03.2016г. Управление Росреестра по 

<

адрес> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета по причине противоречия в представленных документах, поскольку технический план представлен на здание под наименованием «объект индивидуального жилищного строительства», однако, решение о согласовании и акт приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки представлено на жилое помещение. 

Учитывая данные обстоятельства в настоящее время истицами заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре принадлежащей и находящейся в пользовании у каждой доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при разрешении которых установлено следующее. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Из технического паспорта по состоянию на 27.08.2018г. ООО «СКИ» на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, следует, что в настоящее время общая площадь дома литер А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 - 100,7 кв.м., жилая 75,9 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению №/тз по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «Главстройподряд» на ноябрь 2018г., следует, что все строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют, дополнительного инструментального обследования не требуется. Проведенные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Выполненные строительно-монтажные работы не повлекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Все сантехнические приборы и инженерные приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция вытяжная в существующие вентканалы. Все дверные проемы выполнены согласно требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться по своему назначению в качестве жилого дома. Жилой дом используется по назначению. 

Таким образом, следует вывод, что после получения акта приемочной комиссии № СП-1/2409-0-3 от 17.10.2014г., подтвердившей завершение переустройства и/или перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и соответствие проектной документации шифр:1.021.12-АР, выполненной ООО «Проект-Высотка», согласованной решением о согласовании произведенного переустройства № СП-1/2409-0-1 от 19.09.2014г. Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, переустройство и/или перепланировка спорного объекта недвижимости, принадлежащего истицам на праве общей долевой собственности, не производилась. 

Учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 506 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Стометровый, участок 44, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о. Самара от 28.05.2019г., предоставленной Департаментом градостроительством г.о. Самара в отношении земельного участка площадью 506 кв.м. имеются следующие сведения: территориальная зона – Ж-5, зона жилой застройки иных видов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №, на часть земельного участка регламент не распространяется. На часть земельного участка установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Земельный участок частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровод, канализации, газопровод), часть в границах красных линий. Указано, что испрашиваемый земельный участок, согласно сведениям ЕГРН от 18.07.2018г. не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.202018г. №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно плану границ, подготовленному ООО «Регионгеострой» по состоянию на 05.10.2018г., на земельный участок площадью 506 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №, находящийся в пользовании истиц ФИО1 и ФИО2, следует, что спорное домовладение находится в границах указанного земельного участка и площадь земельного участка, занятого указанным объектом, составляет 122 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО9 от 25.04.2019г., согласно которому кадастровым инженером произведены геодезические измерения, закоординированы поворотные углы существующего строения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ходе обработки которых выявлено, что координаты, занятые капитальным строением (домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, полностью совпадают с координатами земельного участка, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод, что строение (дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, полностью расположено в границах указанного земельного участка. 

Установлено, что между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход, а именно: на момент рассмотрения дела во владении и пользовании истицы ФИО1 находятся помещения, расположенные в лит. «АА1А2А4А5», а во владении и распоряжении ФИО2 находится часть жилого дома – лит. «АА3а1».

Согласно техническому заключению от 15.09.2015г., подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учитывая имеющиеся правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность ФИО1, жилой дом с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А2А4А5), общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 35,40 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. №№,10,2 (жилые) – 13,00, 5,60, 19,30 кв.м. соответственно, №№,9 (коридоры) – 2,80; 2,10 кв.м. соответственно, № (кухня) – 9,70 кв.м., № (санузел) – 2,20 кв.м. В собственность ФИО2 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит А3а1), общей площадью 46,00 кв.м., жилой – 38,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. №,6 (жилые) – 15,80; 22,20 кв.м. соответственно, № (кухня) – 8,00 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит. а1) – 2,50; 4,40 кв.м. соответственно. 

Таким образом, из материалов дела следует, что части жилого дома в лит. «АА1А2А4А5» и лит. «АА3а1». № по адресу: 

<

адрес>, возможно использовать отдельно, как указано в техническом заключении, поскольку каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания указанных частей дома, мест общего пользования не имеется, между сособственниками сложился порядок пользования, соответствующий выводам технического заключения о возможности перераспределения долей в праве собственности, выделе в натуре с признанием права собственности на жилые дома блокированной застройки. 

При этом доводы ответчика о невозможности признании права собственности за истицами на жилые дома блокированной застройки, в виду невозможности изменения назначения спорного объекта, имеющего статус жилого дома, не принимаются судом, поскольку в данном случае истицами заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащий им объект недвижимости и выделе в собственность каждой находящейся в пользовании изолированной части недвижимого объекта, соответственно, в силу ст. 49 ГрК РФ раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что каждая из частей жилого дома, находящаяся в индивидуальном пользовании у истиц, представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также имеющий отдельный выход на придомовой участок, по мнению суда, исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности являются законными и обоснованными. При этом, при удовлетворении требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в силу действующего законодательства, объект недвижимости, принадлежащий ранее собственникам на праве общей долевой собственности как «жилой дом» в юридическом смысле прекращает свое существование, так как, при разделе и выделе в натуре указанные части жилого дома представляют собой каждая жилой дом блокированной застройки. Доводы ответчика о не предоставлении доказательств того, что каждая часть жилого дома имеет выход на земельный участок отклоняется судом, поскольку в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера и план границ земельного участка, подтверждающие, что спорное домовладение расположено в пределах земельного участка, предоставленного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого 

<

адрес> от 04.12.1950г., т.е. на законных основаниях специально для целей строительства индивидуального жилого дома, а согласно заключениям установлено, что каждая часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельный участок. 

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домовладением, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение согласно техническому заключению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделе долей в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (литера часть литера А, Литера А1А2А4А5) общей площадью 54,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литера А, литера А3а1) общей площадью 46,00 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись Е. ФИО5

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД 63RS0№-59) Промышленного районного суда 

<

адрес>