дело № 2-1123/2025 (УИД 59RS0002-01-2024-004546-43)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

<

...> июня 2025г., 

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д. 9-11 том 1),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавСтройИнвест» о возложении обязанности в пятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить установку в общедомовом абонентском почтовом шкафу, установленном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, запирающейся почтовой ячейки для 

<

адрес>, и передать ФИО2 комплект ключей от запирающего устройства данной почтовой ячейки, о взыскании судебной неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратилась с иском к ФИО3, ООО ГлавСтройИнвест» о возложении обязанности в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить установку в общедомовом абонентском почтовом шкафу, установленном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, запирающейся почтовой ячейки для 

<

адрес>, и передать ФИО2 комплект ключей от запирающего устройства данной почтовой ячейки, о взыскании судебной неустойки в размере 800рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В связи с отказом истца от иска, заявленного к ФИО3, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 прекращено (л.д.15-16 том 3).

В обоснование требований истцом указано следующее.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 АлексА.ем, являвшимся на тот момент единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в порядке части 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, было принято решение о выборе в качестве способа управления данным многоквартирным домом - непосредственное управление, а также о заключении с ООО «ГлавСтройИнвест» договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 как единственным собственником всех помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и ООО «ГлавСтройИнвест» был заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ГлавСтройИнвест» обязалось в течение указанного в данном договоре срока за плату выполнять для собственников помещений в указанном многоквартирном доме работы и оказывать им услуги по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома, перечень которых был определен в приложении № к данному договору, а собственники помещений в указанном доме, в свою очередь, обязались оплачивать эти работы и услуги путем внесения ежемесячной платы в порядке и размере, предусмотренном данным договором.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в очной форме, на котором по 5-му вопросу повестки дня было принято решение о наделении ФИО3 полномочиями заключать от имени всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, действуя от их имени без доверенности, договоры об оказании услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, которым: по 5-му вопросу повестки дня было принято решение об утверждении существующего способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками расположенных в нем помещений:

по 6-му вопросу повестки дня было принято решение об утверждении ООО «ГлавСтройИнвест» в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, и перезаключении с данной организацией договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между всеми собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, действовавшими в лице ФИО3, с одной стороны, и ООО «ГлавСтройИнвест», с другой стороны, был заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ГлавСтройИнвест» обязалось в течение указанного в данном договоре срока за плату выполнять для собственников помещений в указанном многоквартирном доме работы и оказывать им услуги по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома, перечень которых определен в приложении № к данному договору, а собственники помещений в указанном доме, в свою очередь, обязались оплачивать эти работы и услуги путем внесения ежемесячной платы в порядке и размере, предусмотренном данным договором.

В октябре 2021г. организацией ООО «ГлавСтройИнвест силами привлеченной ею для этого подрядной организации ООО «Стройкомлект» были выполнены работы по замене старого общедомового абонентского почтового шкафа на новый. В результате выполнения этих работ в холле указанного многоквартирного дома на 1-ом этаже был установлен новый общедомовой многосекционный абонентский почтовый шкаф, содержащий 14 почтовых ячеек, предназначенных для квартир №№. Однако почтовая ячейка для 

<

адрес> новом общедомовом абонентском почтовом шкафе отсутствует.

Таким образом, в результате установки обслуживающей организацией ООО «ГлавСтройИнвест» в установленном в октябре 2021г. нового общедомовом абонентском почтовом шкафу 

<

адрес> осталась единственным во всем доме жилым помещением без почтового ящика, в связи с этим истец была вынуждена амостоятельного установить почтовый ящик для её квартиры на воротах, установленных на въезде на придомовую территорию данного многоквартирного дома.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 была возложена обязанность в срок 2 месяца с момента вынесения данного апелляционного определения демонтировать почтовый ящик с конструкции общедомовых ворот.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получать почтовую корреспонденцию из-за отсутствия почтового ящика, потому истец просит обязать ответчика, как обслуживающую многоквартирный дом, установить в общедомовом абонентском почтовом шкафу, установленном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, запирающейся почтовой ячейки для 

<

адрес>, и передать ФИО2 комплект ключей от запирающего устройства данной почтовой ячейки.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представитель на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик о рассмотрении дела извещен его представитель в судебное заседание не явился. В предварительных судебных заседаниях представитель ответчика с иском не соглашался, поскольку ООО «ГлавСтройИнвест» обслуживает 

<

адрес> на основании договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ГлавСтройИнвест» обязалось в течение указанного в данном договоре срока за плату выполнять для собственников помещений в указанном многоквартирном доме работы и оказывать им услуги по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома, перечень которых определен в приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, а собственники помещений в указанном доме, в свою очередь, обязались оплачивать эти работы и услуги путем внесения ежемесячной платы в порядке и размере, предусмотренном Договором.

Поскольку собственниками домом принято решение об обслуживании дома в форме непосредственного управления, соответственно, ответчик не обязан обеспечивать дом почтовыми ящиками.

Более того, для 

<

адрес> дома истцом самостоятельно установлен почтовый ящик на фасаде дома и согласно ответа начальника Пермского почтамта, почтовые отправления и извещения, адресованные по адресу: 

<

адрес>, опускаются в почтовый ящик, установленный на фасаде здания справа от водного электрощита. Таким образом, у истца имеется почтовый ящик, и ответчик не обязан устанавливать за свой счет почтовый ящик для истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>(л.д.5-6том 1). 

Собственниками данного дома избран форма управления домом – непосредственное управление (л.д.223 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками этого дома, с одной стороны (Заказчик), и ООО «ГлавСтройИнвест», с другой стороны (Подрядчик), заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ГлавСтройИнвест» обязалось в течение указанного в данном договоре срока за плату выполнять для собственников помещений в указанном многоквартирном доме работы и оказывать им услуги по содержанию и ремонту общего имущества этого многоквартирного дома, перечень которых определен в приложении № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, а собственники помещений в указанном доме, в свою очередь, обязались оплачивать эти работы и услуги путем внесения ежемесячной платы в порядке и размере, предусмотренном Договором (лд.103-108 том 2). 

Как следует из оснований иска, пояснений представителей сторон, данных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, фото почтового шкафа, расположенного в 

<

адрес> (л.д.147 том 2), для 

<

адрес> указанного дома отсутствует почтовая ячейка в этом почтовом шкафу.

Довод ответчика о том, что истцом самостоятельно установлен почтовый ящик на фасаде дома не может являться основанием для отказа в иске, поскольку апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № Индустриального районного суда г.Перми, на ФИО2 возложена обязанность в срок 2 месяца с момента вынесения данного апелляционного определения демонтировать почтовый ящик с конструкции общедомовых ворот (л.д.122-156 том 1).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее Правила №).

В силу подпунктов "д" и "ж" пункта 2 Правил N 491, в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

Во исполнение пункта 3 Правил N 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007г. N 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно подразделу 3.15 "Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме", являющихся приложением к указанному Положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.

В статье 2 Федерального закона от 17 июля 1999г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.

Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999г. N 176-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. N 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством, поэтому отсутствие в договоре управления конкретным многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Из перечисленного следует, что абонентские почтовые ящики входят в состав общего имущества, в связи с чем их обслуживание, содержание, ремонт и замена является обязанностью обслуживающей дом организации.

Пункт 42 Правил № 491 предусматривает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска. 

Следует обязать ООО «ГлавСтройИнвест» (ОГРН № в пятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда обеспечить установку в общедомовом абонентском почтовом шкафу, установленном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, запирающейся почтовой ячейки для 

<

адрес>, и передать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) комплект ключей от запирающего устройства данной почтовой ячейки.

Статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее.

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании п.1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ), п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Учитывая изложенные нормы права, суд находит возможным в случае неисполнения настоящего решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500рублей за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «ГлавСтройИнвест» (ОГРН № в пятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда обеспечить установку в общедомовом абонентском почтовом шкафу, установленном на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, запирающейся почтовой ячейки для 

<

адрес>, и передать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) комплект ключей от запирающего устройства данной почтовой ячейки.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Общества с ограниченной ответственности «ГлавСтройИнвест» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р.) судебную неустойку в размере 500рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Турьева Н.А.