дело № 2-408(1)/2021 УИД 64RS0034-01-2021-000859-20 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при ведении протокола помощником судьи Кадралиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнений, просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на землях Земли МО СНТ «Пионер», №, кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок; признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что 25.10.2003 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на землях Земли МО СНТ «Пионер», №. В момент заключения сделки денежные средства в сумме 20 000 рублей были переданы продавцу. Решением общего собрания СНТ «Пионер» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены СНТ «Пионер» с предоставлением ей земельного участка №. С 2003 года истица несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. В настоящее время ФИО2 умер, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 участия не принимали, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ТСН «Пионер» обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым исковые требования подлежит удовлетворению судом.

Третье лицо нотариус нотариального округа: город Саратов Саратовской области ФИО4 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Учитывая письменное согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что основании решения администрации пос. Соколовый Саратовского района № 16 от 08.02.1993 года ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,066 га, расположенный в садоводческом товариществе «Пионер» Саратовского маслозавода № и выдан государственный акт № САР-32-21-000206 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

25.10.2003 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на землях Земли МО СНТ «Пионер», №, кадастровый №. 

При подписании договора денежные средства в сумме 20 000 рублей были переданы продавцу.

Договор был удостоверен казначеем правления садоводческого товарищества «Пионер» ФИО7

На основании решения общего собрания членов СНТ «Пионер» № от 26.10.2003 года ФИО1 принята в члены СНТ «Пионер» с закреплением за ней земельного участка №.

С 2003года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют записи в членской книжке садовода, квитанции к приходным кассовым ордерам, справка ТСН «Пионер», письменными пояснениями ФИО8

05.05.2011 года ФИО2 умер, наследником после его смерти, является сын ФИО3

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи земельного участка от 25.10.2003 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения этим имуществом. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между ФИО1 и ФИО2 по продаже земельного участка состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к ФИО1 по данному вопросу со стороны продавца, его наследников.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой ТСН «Пионер», самим фактом владения и пользования ФИО1 спорным имуществом более 17 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике как на наследнике умершего ФИО2 с момента смерти последнего лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 25.10.2003 года, перешедшая к нему в порядке универсального правопреемства (ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, однако ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется ФИО1

ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку собственник имущества ФИО2 умер 05.05.2011 года, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на землях Земли МО СНТ «Пионер», №, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на землях Земли МО СНТ «Пионер», №, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Соколовское муниципальное образование, на землях Земли МО СНТ «Пионер», №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: