Дело № 2-938/2025 (24RS0040-01-2024-006757-31) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 марта 2025 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Вавиловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование указав, что между ответчиком и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве №. 16.10.2020 между истцом и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено соглашение № об уступке права требования по вышеназванному договору участия в долевом строительстве. Согласно договору №ЛЕС-3-55 от 17.06.2019 срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2021. Размер долевого участия участника долевого строительства составляет 8686800 руб. Застройщик нарушил свои обязательства, объект долевого строительства не передан истцу на момент подачи искового заявления. Ответчик за два месяца до срока, указанного в договоре, не сообщил истцу о переносе сроков передачи квартиры, направленную истцом претензию о выплате неустойки оставил без удовлетворения. В связи с изложенным просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 25.11.2023 по 21.04.2024 в размере 1080058,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым ответчик возражает против удовлетворения требования о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, поскольку задержка в передаче объекта произошла по причине возникновения непредвиденных обстоятельств, не зависящих от застройщика. Кроме того, указал, что расчет неустойки необоснованно произведен исходя из стоимости договора переуступки прав требования, а не из стоимости договора участия в долевом строительстве. Также неверно применена ставка, поскольку подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. Помимо этого, полагает размер неустойки завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Истцом не представлено доказательств причинения ответчиком физических или нравственных страданий, в связи с чем размер морального вреда просит снизить до 1000 руб. Досудебная претензия направлена в адрес ответчика в период действия постановления Правительства Российской Федерации № от 18.03.2024, которое запрещает участникам долевого строительства взыскивать с застройщика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований участников долевого строительства. 

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательств, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Пунктом 3 ст. 8 данного Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Согласно п.1 ст. 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ). 

В силу ст. 10 того же Федерального Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в качестве застройщика осуществляет строительство Многофункционального общественно-жилого комплекса со школой и ДДОУ «Светлый мир «Сказочный лес» по адресу: 

<

адрес> на основании разрешения на строительство № от 30.06.2018. 

17.06.2019 между ООО «ГрандНэкст» (позднее ООО СЗ «МСК Лосиноостровская») и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-55. 

23.03.2020 ООО «ГрандНэкст» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом стороительстве № от 17.06.2019, согласно которому размер долевого участия составил 8686800 руб. 

16.10.2020 между истцом и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение № об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 17.06.2019. 

В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № от 17.06.2019 участия в долевом строительстве. 

Предметом (Объектом) договора, в редакции Дополнительного соглашения № от 23.03.2020, является квартира №, расположенная в 

<

адрес>

Цена договора уступки права составляет 9 525 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п.2.1. Договора № от 17.06.2019, в редакции дополнительного соглашения № от 23.03.2020, размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 8 686 800 рублей. 

В соответствии с п.4.1. договора № от 17.06.2019 плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - 30.06.2021. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

ООО СК «МСК Лосиноостровская» приняло решение о переносе сроков передачи квартир.

25.08.2021 уведомление о переносе сроков передачи квартир было размещено на официальном сайте Застройщика. Также указанное сообщение было опубликовано в официальной группе Застройщика в социальной сети «ВКонтакте». 

Представитель ответчика в возражениях указывал, что путем телефонных звонков ответчик неоднократно уведомлял истца о переносе сроков передачи квартиры и предлагал заключить дополнительное соглашение.

Согласие на подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства истец не выразил. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Досудебная претензия, была получена ответчиком 14.05.2022. 

На вышеуказанную досудебную претензию, застройщик подготовил ответ и направил в адрес истца 20.05.2022 почтой заказное письмо с уведомлением и с описью вложения, в котором указал истцу на причины, которыми вызвана задержка строительства объекта капитального строительства и на иные обстоятельства, связанные со строительством. Указанный ответ истцом получен 06.06.2022.

В дальнейшем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Досудебная претензия, была получена ответчиком 21.08.2023.

На данную претензию ответчик ответ не дал, доказательств иного суду не представлено.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по договору. Установлено, что по условиям договора ответчик обязался передать истцу объект до 30.12.2021, однако объект строительства по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передан. Каких-либо доказательств того, что задержка передачи объекта вызвана действиями истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что установлен факт не выполнения ответчиком обязательств по договору, достаточных и надлежащих доказательств виновности истца в неполучении объекта долевого строительства, суду не представлено.

На основании решения Норильского городского суда Красноярского края от 22.11.2022 с ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 взысканы с учетом положений ст.333 ГК РФ неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 26.03.2022 в размере 300000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 руб., а также компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

Заочным решением Норильского городского суда Красноярского края от 06.05.2024 с ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за период с 01.07.2023 по 24.11.2023 в размере 986 530,92 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 495 765,10 руб.

Данные решения вступили в законную силу. 

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки за период с 25.11.2023 по 21.03.2024, суд учитывает следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

В силу п. 2 данного Постановления, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. 

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 года №). 

Вышеуказанное постановление вступило в силу со дня официального опубликования 22.03.2024. 

Общество обязалось передать истцу квартиру в срок не позднее 30.12.2021, когда действовала ключевая ставка 8,5%, однако с учетом положений вышеуказанного Постановления № при определении размера неустойки за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 подлежит применению размер ключевой ставки, действующей по состоянию на 01.07.2023, в размере 7,5%.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 в размере 512521,2 руб., из расчета (8686800 руб. (стоимость объекта долевого строительства) *118 дней * 2 *1/300 *7,5%. 

Доводы представителя ответчика о том, что стоимость объекта долевого строительства составляет 7261800 руб., опровергаются материалами дела, поскольку стоимость объекта долевого строительства в размере 8686800 руб. установлена дополнительным соглашением № от 23.03.2020, заключенного между ответчиком и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД», которое зарегистрировано в Росреестре 11.06.2020. 

Рассматривая заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, оценив фактические обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, степень вины застройщика в неисполнении принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора, отсутствие доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, принимая во внимание, что на период начисления неустойки и ее размер влияют применимое к ней постановление Правительства РФ от 18.03.2024 №326, не усматривает оснований для снижения взыскиваемой неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, психологические переживание истца, в связи с чем, по правилам приведённых материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в части, в размере по 5000 рублей, находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

Поскольку срок добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства истек до вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2022 №326, суд полагает необходимым взыскать с застройщика в пользу истца штраф.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, суд учитывает положения части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

В соответствии с частью 2 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

Согласно статье 3 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ он вступает в силу с 01.09.2024. 

С учетом изложенного, при определении размера штрафа начиная с 01.09.2024 подлежат применению положения статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ, в том числе положения части 3 указанной статьи о размере штрафа, подлежащего взысканию с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства, если требования гражданина не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25876,06 руб., из расчета (512521,2 руб. + 5000 руб.) *5%. 

Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ суд также не усматривает, с учетом баланса интересов сторон, последствий нарушения обязательств со стороны ответчика. 

Исходя из положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения по требованиям о взыскании неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18250 руб. (15250 руб. - по требованиям имущественного характера и 3000 руб. - по требованиям неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233 - 235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 в размере 512521,2 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25876,06 руб.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа в указанных выше размерах до 30 июня 2025 года включительно. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18250 руб. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025.

Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-938/2025 в Норильском городском суде Красноярского края.

Судья Н.В. Захарова