Дело № 2-1346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой, 

при секретаре Э.М. Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Урмышлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Урмышлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указано, что между истцом и МКУ Палата имущественных и земельных отношений МО «ЛМР» РТ был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору истец принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, истец имеет право возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости. Согласно пункту 1.5 договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство, согласно которому ему разрешается строительство индивидуального жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году, то есть в период действия договора аренды, истцом был возведен объект незавершенного строительства, фундамент жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., со степенью готовности 

<

данные изъяты>%. 

Для завершения строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ ПИ и ЗО МО «ЛМР» с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление, что гражданин имеет право на заключение нового договора аренды при наличии правоустанавливающих документов на строение. Устно же истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенного строительства, так как получить документ о праве на строение в ином порядке невозможно. А именно продлить договор аренды земельного участка невозможно, так как у истца нет документа о праве на строение, а достроить и ввести в эксплуатацию строение невозможно, так как истек срок аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца кадастровым инженером подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, который необходим для государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, без осуществления которого невозможна государственная регистрация права собственности на этот объект. 

В данном случае истцу в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок на праве аренды, получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. со степенью готовности 

<

данные изъяты>%. Истцом приняты меры к надлежащему оформлению своих прав на объект незавершенного строительства в виде подготовки технического плана, обращения с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Каких- либо правопритязаний или иных претензий от государственных муниципальных органов, иных третьих лиц в адрес истца не поступало, третьи лица с самостоятельными требованиями о защите своих прав не обращались, никаких требований к истцу в отношении спорного имущества не предъявлялось. Никаких предписаний относительно нарушений требования СНиПов, санитарных, радиационных и иных норм в отношении истца не выносилось.

ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании письменного заявления, исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Урмышлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, ходатайств об отложении дела не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Судом установлено, что распоряжением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между КУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке, предоставленном в аренду, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется объект незавершенного строительства, застроенный площадью 

<

данные изъяты> кв.м., процент готовности - 

<

данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> истек.

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, на который просит признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и на основании разрешения на строительство.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» следует, что в ответ на обращение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, для заключения нового договора аренды земельного участка ему необходимо представить правоустанавливающие документы на строение (л.д. 20).

В то же время доказательств предъявления каких-либо требований об изъятии земельного участка, претензий со стороны уполномоченного органа материалы дела не содержат. 

Предметом данного дела является признание права собственности на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается.

С учетом изложенного, по мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно, возможность судебной защиты не утрачена.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Урмышлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова 

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу __________________________2017 года

Секретарь: _______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ