55RS0003-01-2023-007170-59

2-410/2024(2-6195/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 09 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Назаретян К.В.,

при секретаре Алексеевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш 4» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую в помещении общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Иртыш 4» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный дом 

<

адрес> в г. Омске с 31.03.2015 находиться в управлении общества. ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. Ответчик в нарушение действующего законодательства на лестничной площадке между 6 и 7 этажами в подъезде №4, относящейся к помещениям общего пользования, самовольно соорудила отдельное помещение (кладовка) для личного пользования, путем устройства металлической перегородки и установки металлической двери, о чем составлен соответствующий акт. 27.04.2023 истцом в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже и самовольно возведенного кладового помещения в местах общего пользования в 15 дневный срок со дня получения предписания. Однако требования ответчика до настоящего времени так и не было исполнено. Просит обязать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной по адресу: 

<

адрес> на лестничной площадке между 6 и 7 этаже в подъезде №4, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец ООО «Иртыш» в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена судом надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще., о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в деле доказательствам.

Исследовав представленные материал дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что 31.03.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и ООО «Иртыш 4» заключен договор управления многоквартирным домом №

В соответствии с п. 1.1 договора управления многоквартирным домом Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ по оказанию услуг по управлению (включая, в том числе содержание (техническое обслуживание) и текущий ремонт общего имущества собственников помещений (содержание и ремонт дома) в многоквартирном дом №

<

адрес> в г. Омске.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН и копией лицевого счета № по состоянию на 24.11.2023.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При определении пределов полномочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом необходимо руководствоваться ст.36 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с п. 4.4.9 Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств и для освещения коридоров и лестничных клеток), предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц. Допускается размещение радиаторов отопления на высоте менее 2,2 м при сохранении нормативной ширины пути эвакуации и их ограждения для предотвращения травмирования людей.

В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и скрытую электропроводку для освещения помещений. Защиту мусоропроводов следует предусматривать в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

В объеме обычных лестничных клеток, как правило, не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов. В зданиях детских дошкольных учреждений в объеме лестничных клеток допускается встраивать помещения санузлов площадью не более 5 м2.

Под маршами первого, цокольного или подвального этажа в обычных лестничных клетках допускается размещение узлов управления отоплением, водомерных узлов и электрических вводно-распределительных устройств.

В Постановлении Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", в частности в пп. «к» п.16 указано, что на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. 

Комиссией в составе представителей управляющей организации – ООО «Иртыш 4» ФИО3, ФИО4, ФИО5, с участием председателя Совета многоквартирного дома ФИО6 проведено обследование общего имущества многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> в результате, которого установлено, что на лестничной площадке между 6 и 7 этажами в подъезде №4 указанного многоквартирного дома, собственником квартиры № – ФИО1 самовольно сооружено отдельное помещение (кладовка) для личного пользования путем устройства металлической перегородки и установки металлической двери, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 34). 

Предписанием ООО «Иртыш 4» от 27.04.2023 предложено ФИО1 в 15-ти дневный срок со дня его получения, предложено в добровольном порядке демонтировать самостоятельного возведенную кладовую и привести ее в прежнее состояние, либо предоставить в ООО «Иртыш 4» протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решением о том, что они не возражают против нарушения системы жизнеобеспечения дома (перекрывается естественное освещение лестничной площадке, отсутствие свободного доступа к окну, мусоропроводу и т.п.) и дают согласие на перепланировку.

В силу ст.34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе:

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Таким образом, установка на лестничной площадке между этажами подъезда многоквартирного дома металлических перегородок, используемых в качестве кладовых, противоречит федеральному законодательству, а также произведена без утвержденного в установленном порядке проекта изменений объемно-планировочных решений в поэтажном коридоре (межэтажном пространстве). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств наличия разрешительной документации на установку металлической перегородки на лестничной площадке, а также доказательств, что спорная металлическая перегородка была принята в эксплуатацию в установленном законом порядке, что перегородка выполнена в соответствии с утвержденным проектом, не нарушает пожарную безопасность, строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что возведение ФИО1 кладового помещения на лестничной клетке между 6 и 7 этажами в 4 подъезде многоквартирного дома нарушает не только вещные права иных собственников на общее имущество, но и создает угрозу жизни, здоровью и имуществу иных лиц, поскольку противоречит требованиям противопожарной безопасности, является самовольным.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ)

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч.3 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ и разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

Ответчиком в судебном заседании факт устройства перегородки между 6 

<

адрес> в г. Омске не оспаривался.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7 которая пояснила, что по адресу: 

<

адрес> в подъезде №4 была действительно установлена перегородка между 6 и 7 этажами, которая нарушает права все собственников МКД.. 

В этой связи, суд полагает требования истца о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать перегородки с дверным проемом, возведенной в местах общего пользования - на лестничной площадке между шестым и седьмым этажами в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления ООО «Иртыш 4» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 04.12.2023, а также с учетом удовлетворения исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Иртыш 4» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, обязанность осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), возведенной в местах общего пользования - на лестничной площадке между шестым и седьмым этажами в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иртыш 4» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Назаретян

Мотивированный текст решения изготовлен 15 января 2024 года

Судья К.В. Назаретян