№ 2-80/2025

УИД: 04RS0004-01-2024-002019-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., 

при секретаре Дашиевой А.А.,

с участием прокурора Сандакова А.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что регистрация ответчика препятствует осуществлению законных прав собственника указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру у ответчика, согласно договору купли-продажи ответчик обязана была сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не снялась, местонахождение ответчика ей неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Заслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла указанной статьи следует, что не члены семьи собственника не имеют право пользования жилой площадью собственника жилого помещения, если между ними не достигнуто иного соглашения о пользовании жилой площадью.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из пункта 8 договора купли-продажи, на момент заключения договора на регистрационном учете значится ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент перехода права собственности спорного недвижимого имущества ответчик ФИО2 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, сохраняет регистрацию в жилом помещении по настоящее время.

Переход права собственности на квартиру означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (статьи 223, 288 ГК РФ). 

Из показаний свидетелей Б. и М. следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, вещей последней в квартире не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекратилось, факт их непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу сохранения права пользования жилым помещением последними судом не установлено. Ответчик членом семьи истца не является. Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по предоставлению ей на праве пользования жилой площади. 

Ответчиком во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено доказательств наличия у них оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Тем самым, решение о признании ответчиков прекратившими право пользования на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии № №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Федорова 

Решение в окончательной форме принято 28 января 2025.