23RS0...-80 Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года ...

Судья Выселковского районного суда ... Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,0 га, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в 14-ти км северо-восточнее ... на землях бр. ... АО «Кубань». Участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от (__)____.

Предыдущим собственником данного земельного участка был ФИО2, основанием возникновения прав на землю у которого было постановление главы администрации ... ... от (__)____.

Земельная доля предыдущего собственника была выделена и предоставлена в собственность из общей долевой собственности АО «Кубань» в размере 5,0 га для сельскохозяйственного использования, с последующей передачей в аренду КФХ «Олимп-3» (ООО «Олимп-3). С даты выделения земельного участка из общей долевой собственности до момента проведения кадастровых работ, уточнение местоположения границ указанного земельного участка не осуществлялось.

В настоящий момент истец самостоятельно обрабатывает и ведет деятельность на данном земельном участке.

В 2021 году истцом было подано заявление кадастровому инженеру с просьбой уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке без координат границ. Кадастровый инженер ФИО3 провела работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка.

Кадастровым инженером было выдано заключение о невозможности продолжения выполнения кадастровых работ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих границы данного земельного участка 15 и более лет.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка изменилась на 722 кв.м и составляет 50722.

При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... в администрацию Березанского сельского поселения ... и в межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ....

Согласно полученным ответам в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка .... Кроме того, межмуниципальным отделом по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... предоставлены сведения из государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства, в виде поконтурных ведомостей земельных угодий в плане границ ЗАО АФ «Кубань» за 2008 год.

По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка ... на местности и установлено, что данный земельный участок является многоконтурным, состоящим из двух контуров. Площадь земельного участка составила 50722 кв.м, что не противоречит действующему законодательству. Границы данного земельного участка по всем контурам согласованы со всеми смежными землепользователями: с северной и южной сторон границы контура 1 соответствует границам, внесенным в ЕГРН, земельного участка ..., принадлежащего ФИО1 и земельного участка ..., принадлежащего ФИО4, указанные границы согласованы. Контур 2 земельного участка с южной стороны соответствует границам, внесенным в ЕГРН земельного участка ..., принадлежащего ООО «Русь» и земельного участка ..., принадлежащего ФИО1, с северной части расположен земельный участок ..., находящийся в государственной собственности, указанные границы с южной и северной сторон согласованы в индивидуальном порядке. Местоположение границ земельного участка ..., установленное при проведении работ, соответствует местоположению участка при его образовании- выделении его из общей долевой собственности АО «Кубань» в счет земельной доли ФИО2 для сельскохозяйственного использования, с последующей передачей а аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Олимп-3», что подтверждается согласованием границ смежными землепользователями, а также тем, что согласно графическому учету земель ..., местоположение земельного участка ..., установленное при проведении работ, соответствует сведениям поконтурных ведомостей от 2008 года ЗАО АФ «Кубань» - граждане для с/х ООО «Олимп-3».

С учетом всех вышеизложенных пояснений, а также согласно всем ответам, полученным в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка ... с месторасположением: ..., в 14-ти км. северо-восточнее ... на землях бр.... АО «Кубань».

Полагает, что единственным документом в данном случае, позволяющим установить (определить) границы и месторасположение данного земельного участка с его точными координатами, является схема расположения земельного участка ....

В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50722 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в 14-ти км северо-восточнее ... на землях бр. ... АО «Кубань» в соответствии со схемой расположения земельного участка ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50722 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в 14-ти км северо-восточнее ... на землях бр. ... АО «Кубань» на основании схемы расположения земельного участка сельскохозяйственного использования, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от (__)____. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действовать в судебном заседании через представителя.

Представитель истца ФИО6 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что ответчиком не доказано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером. Кроме того, контур 1 уточняемого земельного участка расположен в кадастровом квартале ..., а контур 2 уточняемого земельного участка расположен в ином кадастровом квартале ..., несмотря на то, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... располагается в кадастровом квартале ....

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м – ФИО8 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда, при отсутствии возражений ответчика и третьих лиц.

Третье лицо – ИП глава КФХ ФИО1 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

Согласно положениям Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно постановлению главы администрации ... ... от (__)____ ФИО2 выделена земельная доля – земельный участок площадью 5,0 га для сельскохозяйственного использования.

На основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 702898 истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в 14-ти км. северо-восточнее ... на землях бр. ... АО «Кубань».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ подготовить межевой план на основании представленных документов и сведений ЕГРН не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, которые могли быть использованы при подготовке межевого плана.

Как следует из ответа врио главы Березанского сельского поселения ... ФИО10, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет, не имеется. 

Согласно ответу заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... от (__)____, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером .... 

В соответствии с п. 10 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 4 п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (__)____ ... (ред. от (__)____), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ... от (__)____, в которой подробно описаны координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

В целях соблюдения действующего земельного законодательства, кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... Разногласий при согласовании границ не возникло.

Кроме того, в материалах дела имеется карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером ... от (__)____, расположенного по адресу: примерно в 14,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., а также акт согласования границ данного земельного участка. Наличие данных документов позволяет суду сделать вывод о необоснованности доводов ответчика о недоказанности истцом местоположения земельного участка на местности 15 и более лет в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером.

Доказательств того, что контуры уточняемого земельного участка расположены в разных кадастровых кварталах, суду ответчиком не представлено. 

К позиции ответчика о том, что вынесение законного решения по указанному делу возможно лишь с учетом проведенной землеустроительной экспертизы, суд относится критически, так как в данном случае такой необходимости не возникло. Кроме того, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком заявлено не было. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50722 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в 14-ти км северо-восточнее ... на землях бр. ... АО «Кубань» в соответствии со схемой расположения земельного участка ..., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50722 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в 14-ти км северо-восточнее ... на землях бр. ... АО «Кубань» на основании схемы расположения земельного участка сельскохозяйственного использования, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от (__)____.

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.