Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Шакировой Н.З., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.01.2018 г. №3, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера от 14.02.2018 года №064/018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-

<

данные изъяты>/18 по исковому заявлению Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о расторжении трехстороннего соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечное агентство Югры» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о расторжении трехстороннего соглашения, мотивируя свои требования тем, что 17 ноября 2010 года ответчик ФИО2 обратился к истцу с заявлением на признание участником подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» и подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005 – 2015 годы», утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз. На основании представленных документов, 17 ноября 2010 года ответчик поставлен на учет с целью предоставления государственной поддержки. В соответствии с пп.1 п.5 ст.18 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 20 декабря 2010 года ответчик по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> приобрел квартиру, расположенную по адресу: г.

<

данные изъяты> с использованием кредитных средств, предоставленных банком по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 23 декабря 2010 года. 23 декабря 2010 года между истцом и ответчиками заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №

<

данные изъяты> от 23 декабря 2010 года. В соответствии с данным соглашением истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ФИО2 в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору №

<

данные изъяты> от 23 декабря 2010 года, представленному за счет средств банка в течение 216 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий у ответчика.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть трехстороннее соглашение от 23 декабря 2010 года о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №

<

данные изъяты> от 23 декабря 2010 года. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 требования иска не признали, считают их необоснованными.

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

22 октября 2010 года ФИО2 обратился в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005-2015 годы», указав при этом в заявлении, что не имеет на праве собственности или по договору социального найма жилые помещения на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и других субъектов Российской Федерации.

Согласно решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 17 ноября 2010 года ФИО2 признан участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005 - 2015 годы».

23 декабря 2010 года между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Ханты-Мансийский банк», ФИО2 заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №

<

данные изъяты> от 23 декабря 2010 года, согласно которому агентство предоставило государственную поддержку участникам в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участниками за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору от 23 декабря 2010 года №

<

данные изъяты> предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 216 месяцев.

Согласно п.5.2 указанного соглашения, соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявления агентством незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставления участником несоответствующих действительности документов.

На момент признания участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик ФИО2 проживал по адресу: г. 

<

данные изъяты>. 

Указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО4, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 22 марта 2008 года. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2016 года следует, что в период с 06.11.1997 года по 04.08.2011 года ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

данные изъяты>. 

О факте наличия жилых помещений в собственности ФИО2 скрыл при признании участниками подпрограммы, общая площадь жилого помещения составляла 40,7 кв.м., соответственно обеспеченность его составляла 13,57 кв.м. (40,7 кв. метра / 3).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду пояснила, что указанное жилое помещение не было пригодным для проживания, площадь по данным, указанным в выписке, не соответствует действительности. Данные доводы были поддержаны стороной ответчика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств доводов непригодности указанного жилого помещения для проживания не представлено, акт обследования технического состояния строения таковым не является. 

В соответствии с ч.2 ст.17.1 Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз «О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» на 2005 - 2015 годы» финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 Ипотечное жилищное кредитование при одновременном соблюдении следующих условий:

1) проживание на территории автономного округа. Для участия в подпрограмме проживающими на территории автономного округа признаются граждане, имеющие постоянное место жительства на территории автономного округа, а в случае временного пребывания - постоянное место работы на территории автономного округа на протяжении шести месяцев, предшествующих обращению в организацию, участвующую на конкурсной основе в реализации подпрограммы 4;

2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий. Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; 3) приобретение или строительство жилого помещения, расположенного на территории автономного округа и пригодного для постоянного проживания (отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с подпрограммой 4 участники осуществляют строительство или приобретение жилого помещения при условии, что на каждого члена семьи участника будет приходиться не менее 12 квадратных метров общей площади построенного или приобретенного жилого помещения.

В результате предоставления недостоверных сведений об отсутствии жилых помещений в собственности, сокрытия указанного факта, ФИО2 незаконно признан участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2005 – 2015 годы», поскольку на момент обращения за мерами государственной поддержки не являлся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

В силу ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

С учетом установленных обстоятельств, соблюдения истцом порядка расторжения договора, истец обоснованно просит о расторжении трехстороннего соглашения, исходя из того, что ФИО2 при признании участником подпрограммы были представлены недостоверные сведения, при наличии которых заключение соглашения не произошло, исковые требования о расторжении соглашения подлежат удовлетворению.

Исходя из даты получения истцом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2016 года, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ответчика о применении исковой давности по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО2, Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о расторжении трехстороннего соглашения, удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №

<

данные изъяты>-10 от 23 декабря 2010 года, заключенное 23 декабря 2010 года между Открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», Открытым акционерным обществом «Ханты-Мансийский банк», ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 19 февраля 2018 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.А. Солонина