Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м.расположенный по адресу 

<

адрес> Ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В 2008г. истец произвел реконструкцию жилого дома: пристроил жилое помещение общей площадью 82,5 кв.м., указанные в техническом паспорте как литер А2. По данным технического паспорта от 29.06.2020г. инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 507 933руб. Истцу необходимо внести изменения в кадастровый паспорт жилого дома, зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью 131,2 кв.м. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно технического заключения № ***-ОР работы по реконструкции жилого дома с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП, не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ему выдано Градостроительное заключение на объект капитального строительства № *** от 04.12.2019г. Уменьшение нормативного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по пер.Безенчукский 11Г утверждено мировым соглашением на основании определения от 25.04.2016г. Со стороны смежного участка по пер.Безенчукский 11В собственником предоставлено заявление о том, что не возражают в отступах границ застройки строений и уменьшения нормативного расстояния. Также ранее 03.04.1989г. Управление Архитектуры и градостроительства выдано разрешение № *** на строительство гаража, размером 4х6 метров и пристроя Литер А1, площадью 16,7 кв.м. Данные постройки в эксплуатацию введены не были. Реконструкция выполнена за счет собственных средств истца на земельном участке, принадлежащем на праве собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле документам. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.1984г., реестр2-169, является собственником жилого дома площадью 35,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 596,88 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на домовладение зарегистрировано в БТИ г. Сызрани по реестру № *** от 20.01.1984.

Комитетом Архитектуры исполкома г. Сызрани 03.04.1989 г. ФИО1 было выдано разрешение № *** на узаконения пристроя литера А1 к жилому дому по адресу: 

<

...> 

Регистрация права собственности ФИО2 в государственном реестре прав на недвижимое имущество не осуществлялась, жилой площадью 43,9 кв.м. по адресу г

<

адрес> поставлен на кадастровый учет КН 63:08:0115001, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2020.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.07.2020 № *** ФИО1 является собственником земельного участка КН 63:08:0115001:25 площадью 794+/-10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома запись о регистрации права № *** от 25.04.2019. 

Судом установлено, что истцом в 2008 произведена реконструкция жилого дома: пристроено жилое помещение литер А2аа1, общей площадью 82,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 12.1983, техническим паспортом от 29.06.2020 г. 

Согласно градостроительного заключения № *** от 04.12.2019г., выданного КСиА Администрации г.о. Сызрань, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка – жилые жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по пер.Безенчукский 11Г (фактически 0,5м.). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения (Литер Г, Г1) со стороны смежных земельных участков по пер.Безенчукский 11Г, пер.Безенчукский 11Б, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически менее 0,5м. по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми строениями, противопожарные расстояния между нежилыми строениями, расположенными по пер.Безенчукский 11Г, пер.Безенчукский 11Б. 

Согласно технического заключения Арх. № Сm 209-99-ОР, составленного ООО «Конструктор» строение - отапливаемый пристрой (Литера А2) к жилому дому с отапливаемым пристроем (Литера А, А1), по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.З «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон № ***-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера A, Al, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что реконструкция и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>В, согласована с собственниками соседних жилых домов, которые против реконструкции жилого дома истца не возражают, что подтверждается письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец произвел реконструкцию жилого дома, располагающегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. С ресурсоснабжающими организациями истцом заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, сохранить жилой дом литера А А1А2аа1 общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2аа1 общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 234 ГПК РФ, судья

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литера общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 131,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2020

Судья: Лёшина Т.Е.