РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 08 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3636/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указывая, что 18.11.2024 г. между финансовым управляющим ФИО2, назначенным определением Арбитражного суда адрес – фио и истцом по результатам проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что противоречит воле нового собственника, чем нарушает его имущественные права. Истец и ФИО2 достигли устной договоренности о том, что он не будет препятствовать регистрации ответчиков в принадлежащем ему помещении в течение трех месяцев с учетом затруднительного положения ФИО2, однако по истечении указанного срока ответчики с регистрационного учета не снялись, от снятия с учета по указанному адресу уклоняются. В связи с указанными обстоятельствами истцом также понесены убытки в виде упущенной выгоды, связанные с невозможностью сдачи комнаты в наем. Также истцом понесены расходы на оплату юридических услуг, а самому истцу причинены морально-нравственные страдания, связанные с невозможностью владения принадлежащим ему имуществом и проживанием в квартире. С учетом вышеизложенного истец просит суд признать фио, фио, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму упущенной выгоды в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Впоследствии заявленные требования были уточнены, дополнены требованием о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, также истец просит суд взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 солидарно сумму упущенной выгоды в размере сумма, расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма. Остальные требования были оставлены без изменения.

Истец, его представитель – фио в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнений поддержали за исключением требований о выселении, просили иск удовлетворить, пояснили, что на момент рассмотрения дела ответчики в квартире не проживают.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в надлежащем порядке о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу заявленных требований не представили.

3-е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2024 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Базовская, д. 22Г, кв. 2, ком. 2, является ФИО1

В указанной квартире зарегистрированы: фио ГГ, фио, ФИО2, ФИО4, ФИО1

Ответчики возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец обладает правом на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Оснований, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Учитывая, что обязательств в силу закона либо соглашения между сторонами по предоставлению ответчикам жилья у истца не имеется, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Оценивая требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку ответчики в квартире не проживают, что подтвердили своими пояснениями сам истец и его представитель, которые требования в данной части не поддержали.

Истцом также заявлены требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, связанные с невозможностью сдачи жилья в наем, и возмещении расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая требования истца в данной части, суд учитывает, что для возможности удовлетворения иска в части возмещения упущенной выгоды, стороной истца должны быть представлены неоспоримые доказательства того, что такая выгода была не получена именно по причине действий ответчиков.

Доказательств, что договор найма жилого помещения между истцом и потенциальным нанимателем действительно был бы заключен, и заключен на тех условиях, которые указаны истцом, суду не представлено. 

Также объем расходов по оплате коммунальных услуг в том объеме, в котором они заявлены стороной истца, за весь период проживания ответчиков в жилом помещении не находит своего подтверждения в материалах дела. В силу указанных обстоятельств требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Стороной истца не представлено достаточных и допустимых доказательств причинения ему нравственных страданий путем нарушения его прав. Заявленные требования основаны исключительно на имущественных правах собственника жилого помещения и не являются безусловным основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Сведений о том, что действиями ответчиков вызваны какие-либо существенные переживания, унижены честь или достоинство истца, причинен вред здоровью или иные нарушения личных неимущественных прав, в материалах дела не имеется.

При таких условиях требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

16 апреля 2025 года между МООП «Народная защита» и ФИО1 был заключен договор на оказание юридической помощи № 47-н, условиями которого предусмотрено оказание услуг истцу по консультации, составлению и подаче иска, представлении его интересов в Тимирязевском районного суде. Стоимость услуг поверенного составила сумма (п. 4.1. договора). 

Оплата услуг подтверждается квитанцией от 16,04.2025 г. на сумму сумма.

Принимая во внимание уровень сложности дела, продолжительность рассмотрения дела, отсутствие возражений ответчика относительно обстоятельств причинения ущерба, совокупность собираемых представителем доказательств, суд приходит к выводу о завышенной стоимости юридических услуг, вследствие чего, сумма издержек на оплату услуг представителя подлежит снижению до сумма.

Также суду представлена доверенность 77 фио 0030874 от 22.04.2025 г., уполномочивающая представителя истца, участвовавшего в судебном заседании, на представление интересов фио За совершение нотариального действия уплачена сумма в размере сумма, в связи с чем расходы подлежат возмещению за счет ответчиков.

Также истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком по операции.

Учитывая отказ в удовлетворении материальных требований иска и удовлетворение требований о снятии с регистрационного учета ответчиков, взысканию в пользу истца в соответствии с положениями ст. 333.19. НК РФ подлежит сумма в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.  

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.09.2025 года.

 Судья Заборовская С.И.