Гражданское дело № 2-763/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 марта 2017 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе:председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,

при секретаре Абрамкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «****» заключен договор № уступки права требования, по условиям которого к ней в полном объеме переходят права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище».

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3. участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой дом, расположенный по адресу: жилищный комплекс 

<

адрес> после получения разрешения на ввод с эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира №), общей проектной площадью **** кв.м., с учетом балконов и лоджий, состоящее из 1 комнаты и расположенное в подъезде № на **** этаже многоквартирного дома, согласно плану объекта долевого строительства, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Строительство многоквартирного дома осуществляется на части земельного участка площадью **** кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в 171 м. восточнее относительно жилого девятиэтажного дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 1.4., 2.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 2 квартал 2016 года, в связи с чем, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Обязательства ООО «****» об оплате застройщику обусловленной договором от ДД.ММ.ГГГГ № цены объекта долевого строительства в размере **** руб. выполнены в полном объеме.

Также ею выполнены условия по оплате по договору уступки права требования.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан. 

В силу п.п. 1,2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считает, что Застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить неустойку предусмотренную вышеуказанной нормой закона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **** 54 коп. 

Направленная ответчику претензия с требованиями о выплате неустойки по договору, была проигнорирована.

Также считает, что неправомерными действиями ответчика, ей причинен моральный вред. Компенсацию морального вреда она оценивает в размере ****

Просит суд взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище»:

- неустойку по договору в размере ****;

- компенсацию морального вреда в размере ****;

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

- расходы по направлению претензии в размере **** 

Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ****., поскольку квартира истцу до настоящего времени не передана, в остальной части исковые требования поддержала. Полагает, что в данном случае отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал в полном объеме возражения на иск, в которых просил о снижении размера неустойки. Указал, что нарушение сроков строительства было связано с недобросовестными действиями подрядчика. Фондом предпринимались активные меры для соблюдения прав участников долевого строительства. Фонд является социально ориентированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на содействие в обеспечении реализации гражданами их конституционного права на жилье. Прибыль, получаемая Фондом, направляется на деятельность по достижении целей, определенных Уставом. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (застройщик) и ООО «****» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: жилищный комплекс 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира №), общей (проектной) площадью **** кв.м. (с учетом балконов и лоджий), **** кв.м. (без учета балконов и лоджий), состоящее из 1 комнаты и расположенное на подъезде № на **** этаже многоквартирного дома, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящее в состав указанного многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного дома осуществляется на части земельного участка, площадью **** кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в 171 м. восточнее относительно жилого девятиэтажного дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> (п. 1.3.).

В соответствии с пунктом 1.4 договора планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (в соответствии с проектной документацией): 2-й квартал 2016 года.Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома, оформить необходимую документацию на строительство многоквартирного дома; при его строительстве соблюдать требования проекта; обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии согласно проектной документации по акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5. договора. 

В соответствии с п. 2.5.1. застройщик уведомляет участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 дней до даты приемки. Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано участникам долевого строительства под расписку.

Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в срока и по адресу, указанному в уведомлении. В случае необоснованного нарушения участником долевого строительства сроков подписания или необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в нем, согласно действующему законодательству РФ, делается соответствующая отметка, и в этом случае обязательства застройщика по договору считаются выполненными надлежащим образом (пункт 2.5.2).

В соответствии с п. 2.5.3. в случае обнаружения недостатков стороны подписывают акт выявленных недостатков с отражением перечня недостатков и сроков их устранения.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный п. 1.4. договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (пункт 2.5.4.).

Цена договора составляет **** (п. 3.2.). Участник долевого строительства уплачивает причитающиеся денежные средства, в сумме указанной в п. 3.2. договора в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области единовременно в безналичном порядке на счет застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «****» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования от Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» жилого помещения (квартира №), общей (проектной) площадью **** кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящего из одной комнаты и расположенного на подъезде № на **** этаже многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес>.

По условиям договора ООО «ОРЕИД-СТАР» уступает им право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора уступки права требования размер денежных средств, подлежащих оплате ФИО1 составляет **** и производится в следующем порядке: **** оплачивается за счет собственных средств путем внесения денежных средств в кассу, либо перечисления на расчетный счет Общества до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму в размере **** оплачивает в течение 3 рабочих дней после получения расписки с Управления Росреестра по Омской области о сдаче документов на государственную регистрацию, за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору № с ****». 

Расчеты по договорам стороны не оспаривают. 

По договору уступки права требования истец приобрела в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве с Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище».

Истец в обоснование требований указывает на то, что до настоящего времени объект долевого строительства ей ответчиком не передан. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий п. 2.1.4. договора, квартира истцу до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена, направленная истцом претензия о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, ответ на которую истцом получен не был. 

Таким образом, Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» нарушил обязательства по договору, выразившееся в просрочке исполнения обязательства. 

Судом установлено, что ответчик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий п. 2.1.4. договора, квартира истцу до настоящего времени не передана. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 142 дня в размере **** 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем суд учитывает срок просрочки исполнения обязательств, а также то, что строительство дома осуществлялось другим подрядчиком, завершение строительства дома зависело не только от застройщика Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище», который неоднократно направлял письма подрядчику с указанием на недопустимость нарушения сроков во избежание неблагоприятных последствий, а также с учетом социальной направленности деятельности ответчика, поэтому суд признает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в силу которых суд вправе уменьшить размер неустойки. 

Учитывая изложенное, а также положения ст. 333 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ, суд считает, что в данном случае размер неустойки должен быть снижен до ****, исходя из следующего расчета, с применением процентной ставки по вкладам физических лиц в Сибирском федеральном округе:

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: **** х 62 дн. 10% = ****,

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: **** х 80 дн. х 10% = ****, 

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении обязательства по оказанию услуги, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда за причиненный моральный вред подлежат удовлетворению, учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, сроков нарушения обязательства, имущественное положение ответчика, суд определяет размер компенсации в сумме **** 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере ****, (*****)/2. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере **** на отправку претензии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ****, компенсацию морального вреда в размере ****, штраф в размере ****, судебные расходы в размере ****

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в местный бюджет государственную пошлину в размере **** 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца с момента составления судом решения в окончательной форме. 

Решение вступило в законную силу 31.05.2017