Гражданское дело №2-254/2019

24RS0001-01-2019-000292-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истцов ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 АлексА.у о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2010 истцы приобрели в общую долевую собственность (в 1/3 доле каждый) указанную выше жилую квартиру. Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 08.04.2010, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 850000 рублей. 12.04.2010 Канским отделом Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись №24-24-16/006/201С-328 от 12.04.2010. На квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Срок действия обременения с 12.04.2010, обременение установлено в пользу ФИО4 и ФИО5 Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 08.04.2010 истцы выполнили в полном объеме: денежные средства в сумме 406620 рублей были перечислены на счет №, открытый на имя - ФИО5 в ОАО «Россельхозбанк» в установленный договором срок, оставшаяся сумма в размере 443380 рублей была передана Продавцу наличными деньгами. Однако ответчик ФИО5 по неизвестной причине отказался своевременно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание также не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица Министерства сельского хозяйства и торговли Красноярского края, третье лицо ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, будучи надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2010 ФИО4, действующая за себя и от имени ФИО5 продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 купили в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №

Согласно дополнительного соглашения к указанному выше договору купли-продажи от 08.04.2010, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 850000,00 рублей, расчет производится за счет средств социальной выплаты в рамках программы «Социальное развитие села 2012 года» в размере 284634,00 рублей, а также собственных денежных средств в размере 565366,00 рублей

12.04.2010 произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру в 

<

адрес>, к покупателям, а также обременение их прав собственности на объект – квартиру, ипотекой в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО5, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки от 30.04.2010, ФИО4, действующая за себя и от имени ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвели полный расчет по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 08.04.2010.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы уплатили ответчикам денежные средства в размере 850000,00 рублей, что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объектов недвижимости, тем самым исполнили обязательства по договору купли-продажи от 08.04.2010 года в части оплаты приобретенной квартиры, обеспеченной ипотекой в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, а поскольку такая обязанность покупателями исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 АлексА.у о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить ограничение (обременение) – ипотеку в силу закона на жилое помещение – квартиру общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 08.04.2010 (номер государственной регистрации ограничения (обременения) 24-24-16/006/2010-328 от 12.04.2010).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья