№ 2-1047/2023

24RS0037-01-2023-000657-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Назарово 

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

при секретаре: Мустафиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации города Назарово Красноярского края, ФИО7, ФИО8 о погашении записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации города Назарово Красноярского края, ФИО7, ФИО8 о погашении записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указывают, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Цена жилого дома по договору купли-продажи составила 550000 руб., оплата за жилой дом была произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 286000 руб., из которых 251100 руб. за счет краевого бюджета и 34900 руб. за счет местного бюджета, в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевой целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2008» была передана путем безналичного перечисления суммы субсидии на приобретение жилья с текущего счета № в АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО), открытого ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, на основании свидетельства о выделении субсидии на приобретение или строительство жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советом администрации 

<

адрес> края на счет № в АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) Красноярском филиале, открытый на имя ФИО2, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра; денежная сумма в размере 264000 руб. была передана наличными денежными средствами за счет собственных денежных до подписания договора купли-продажи. После государственной регистрации сделки и до полного расчета сторон, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, жилой дом признается находящимся в залоге у продавца ФИО2 для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены договора в полном объеме. Сумма в размере 286000 руб. в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ перечислена на счет №, открытый на имя ФИО2, то есть расчет с продавцом ФИО2 произведен надлежащим образом и в полном объеме. Жилой дом был передан покупателям. После полного расчета по договору в силу своей юридической безграмотности, стороны не обратились в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке. В настоящее время возможность подачи заявления о погашении записи об ипотеке отсутствует в связи с тем, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открыто наследственное дело, наследниками являются ФИО7, ФИО8 С учетом вышеизложенного, просят прекратить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики ФИО7, ФИО8 о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил пояснение на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Также по сведениям ЕГРН вышеуказанный жилой дом находится в залоге у ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на данный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действующим на момент возникновения правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - «Продавец» и ФИО10 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на ФИО12), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - «Покупатели» был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена отчуждаемого жилого дома согласована сторонами, составляет 550000 руб. Оплата производится за счет средств краевого и местного бюджета в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О краевой целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2008» путем безналичного перечисления суммы субсидии на приобретение жилья в размере 286000 руб., в том числе из краевого бюджета 251100 руб., из местного бюджета 34900 руб., с текущего счета № в АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) Красноярском филиале, открытого на имя ФИО10 на счет № в АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) Красноярском филиале, открытый на имя ФИО2, после государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома в Назаровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, денежная сумма в размере 264000 руб. выплачена «Покупателями» «Продавцу» до подписания настоящего договора в наличной форме.

Денежная сумма в размере 264000 руб. получена ФИО2 от ФИО10 за проданный жилой дом по адресу: 

<

адрес> до подписания договора купли-продажи, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 1/3, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по счету от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с текущего счета № в АО АИКБ «Енсейский объединенный банк», открытого на имя ФИО10, на счет №, открытый на имя ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные средства в размере 286000 руб.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Назаровского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело, наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство, являются дочери ФИО7, ФИО8, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось при жизни ФИО2, а также ее наследниками ФИО7, ФИО8, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью ФИО2, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО7, ФИО8, которые в установленном законом порядке приняли наследство, исковые требования, заявленные к ненадлежащему ответчику - администрации 

<

адрес> края, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации города Назарово Красноярского края, ФИО7, ФИО8 о погашении записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации 

<

адрес> края – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Назаровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец