Дело №

50RS0№-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2020 года

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес> 

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В. 

при секретаре К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

С. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, конкретно – помещение, назначение: жилое, общая площадь 99,4 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №. Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке под ИЖС, категория: земли поселений, общей площадью 189 кв.м., кадастровый №. Право собственности на эти объекты зарегистрировано за ним. Решением Пушкинского городского суда МО от 15.03.2013г. ему в собственность была выделена часть жилого дома с указанием конкретных помещений, а также надворные постройки. После выдела части жилого дома и регистрации на нее права собственности он произвел перепланировку в помещениях №,2,3 в основном строении лит.А и пристроил мансардный этаж – строение лит.А5 и балкон лит.а5. Конкретно в строении лит.А он выровнял одну из стен и оштукатурил все стены в помещении № (жилая), в результате чего площадь помещения № уменьшилась с 18,7 кв.м. до 18,4 кв.м. Также он передвинул перегородку между помещениями № (санузел) и № (кухня), выровнял и оштукатурил стены в помещении №, в результате чего площадь этих помещений тоже немного изменилась (помещения № с 2,8 кв.м. до 2,9 кв.м., № с 9,0 кв.м. до 7,7 кв.м.). Строение лит.А5 состоит из помещений №,15,16,17, балкон лит.а5 имеет площадь 5,4 кв.м. Всего в его фактическом пользовании находится часть жилого дома – помещение, назначение жилое, общей площадью всех частей здания 139,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 129,1 кв.м., из нее жилой площадью 89,5 кв.м., подсобной площадью 39,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., этаж 1,2, мансардный, лит.А,А4,А5,а4,а5, кадастровый №. Перепланировка в помещениях строения лит.А, постройки лит.А5 и а5 учтены Королевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ». Он (истец) обращался в Администрацию Пушкинского муниципального района с соответствующим заявлением, но ему было отказано с разъяснением возможности обращения в суд 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представитель истца по доверенности С. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования С. подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда МО от 15.03.2013г. (гражданское дело №) С. в собственность была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из следующих помещений: в основном строении лит.А: помещение № площадью 18,7 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 0,3 кв.м. Пристройка лит.А4: помещение № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 6,8 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 18,9 кв.м., помещение № площадью 11,4 кв.м., помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 2,3 кв.м. Веранда лит.а4 - помещение № площадью 5,0 кв.м., а также надворные постройки: часть сарая лит.Г1 (помещение № площадью 12,1 кв.м. – 3,55м х 3,4м), сарай лит.Г3, часть сарая лит.Г4 (помещение № площадью 6,6 кв.м. – 2,65м х 2,5м), веранда лит.Г10 (л.д. ).

На основании этого решения право собственности С. на выделенное помещение, назначение: жилое, общая площадь 99,4 кв.м., этаж 1,2, кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2014г., запись регистрации 50-50-13/005/2014-722.

Также истцу С. принадлежит на праве собственности земельный участок под ИЖС, категория: земли поселений, общей площадью 189 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2004г., запись регистрации 50-01/13-38 /2004-351.

Согласно техническому паспорту, составленному Королевским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на 25.02.2020г., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение лит.А,А4,А5,а4,а5, инвентарный №, является частью жилого дома и состоит из следующих помещений: 

Строение лит.А: помещение № (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,9 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 7,0 кв.м., помещение № (встроенный шкаф) площадью 0,3 кв.м. 

Строение лит.А4: помещение № (лестница) площадью 2,0 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 6,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 18,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 16,0 кв.м., помещение № (лестничная площадка) площадью 2,1 кв.м. 

Веранда лит.а4 - помещение № площадью 5,0 кв.м., 

Строение лит.А5: помещение № (жилая) площадью 19,1 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 1,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,7 кв.м., 

балкон лит.а5 помещение № площадью 5,4 кв.м.

<

адрес> всех частей здания 139,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 129,1 кв.м., из нее жилая площадь 89,5 кв.м., подсобная площадь 39,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 10,4 кв.м., этажи 1,2, мансардный.

Из этого технического паспорта также следует, что на перепланировку лит.А и строительство лит.А5, лит.а5 разрешения не предъявлено.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в Администрацию Пушкинского муниципального района МО по вопросу оформления перепланировки и строительства, но им был получен отказ с разъяснением возможности обращения в суд. 

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истом в качестве доказательства представлено Техническое заключение № эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» Б. от 21.05.2020г. по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения, экспертом произведен внешний осмотр и обмерные работы объекта - жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, на земельном участке с К№. 

Экспертом установлено, что в строении лит.А в пом.1 (технический паспорт от 25.02.2020г.) выполнена отделка стен гипсокартоном, повлиявшая на изменение площади помещения с 18,7 кв.м. на 18,4кв.м. Выполнен демонтаж перегородки между пом.2 и 3, с последующим возведением новой перегородки со сдвигом в сторону кухни, в данной перегородке выполнено устройство дверного проема. Перегородка ранее была тесовая, в настоящее время бетонная. В пом.3 также произведены работы по отделке стен гипсокартоном. Перегородки ненесущие, конструктивная жесткость здания в целом не нарушена. Возведены пристройка лит.А5 и балкон а5, которые расположены вграницах параметров застройки зарегистрированных строений, а именно надними. Площадь застройки не изменилась, количество надстроенных этажей не превышает допустимого значения (3 этажа) и составляет один этаж – мансардный, что в сумме для части жилого дома составляет два этажа.

Согласно техническому заключению строения и помещения лит. А, А5, а5 соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, а именно: 

- санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); 

- противопожарным, (расположение относительно объектов на смежных земельных

участках, а также степени огнестойкости);

- соответствие строительных конструкций;

- вентиляция и отопление;

- объемно-планировочным решениям;

- площади и плотности застройки;

- ПУЭ (правилам устройства электроустановок). 

Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строениях. Права третьих лиц не нарушаются. Площадь рассматриваемого объекта составляет 139,5кв.м. с учетом неотапливаемых помещений. 

<

адрес> жилых помещений – 129,1кв.м.

Стороной ответчика никаких возражений против иска не представлено, установленные обстоятельства и техническое заключение не опровергнуты.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное техническое заключение эксперта, поскольку экспертом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости, заключение содержит описание проведенных работ, полученные по результатам обследования выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий, в распоряжение эксперта истцом были представлены необходимые документы, эксперт Б. имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии помещения № (жилая) новой площадью 18,4 кв.м, № (санузел) новой площадью 2,9 кв.м, № (кухня) новой площадью 7,7 кв.м в основном строении лит.А помещения, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: МО 

<

адрес>. 

Признать за С. право собственности на строение лит.А5 в составе следующих помещений: помещение № (жилая) площадью 19,1 кв.м., помещение № (подсобное) площадью 4,8 кв.м., помещение № (санузел) площадью 1,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 5,7 кв.м., на балкон лит.а5 - помещение № площадью 5,4 кв.м., пристроенных к помещению, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: МО 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН, ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья