РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-505/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000499-35

г. Зима 10 июня 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского округа 

<

адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что отцу истца ФИО2 - ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.**, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой за р. №, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> **.**.** он умер. После смерти отца истец с мамой, ФИО4, продолжали проживать в доме, пользоваться предметами домашней обстановки, следить за домом, использовать земельный участок. А **.**.** умерла мать ФИО4 Имуществом на случай своей смерти отец истца не распорядился, поэтому наследственное дело не заводилось. Согласно данным официального сайта 

<

данные изъяты> усматривается, что открытых наследственных дел после смерти ФИО1 нет, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. Истец ФИО2 в течение длительного времени, а именно с **.**.** года проживает в доме, вышеуказанный дом она содержит в порядке, произвела ремонт: переложила печь, перестелила пол, утеплила террасу, обшила дом внутри ДВП, установила новые ворота, обеспечивает охрану и уход за домом, пользуется подпольем: хранит в нем картофель, домашние заготовки, оплачивает расходы за электроэнергию, мусор, обрабатывает приусадебный участок, огород удобряется, используется для посадки овощей и картофеля. У истца хранятся домовая книга, план земельного участка. Истец добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, производит уборку жилого дома, отапливает его. Итого, срок приобретательной давности составляет 22 года. Так как не сохранился подлинник договора купли-продажи и пропущен срок вступления в наследство после смерти отца, истец не может обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. В связи с тем, что ФИО2 не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не может оформить в собственность земельный участок, распоряжаться домом по своему усмотрению, зарегистрироваться по месту своего жительства.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Зиминского городского округа 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой производственной группы № ППК «Роскадастр» от **.**.**, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли от **.**.**, удостоверенного Зиминской государственной нотариальной конторой 

<

адрес>, реестр №, зарегистрирован в БТИ **.**.**.

ФИО2 является дочерью ФИО1, ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № №, справкой о заключении брака № от **.**.**.

ФИО1 умер **.**.** (свидетельство о смерти №).

ФИО4 умерла **.**.** (свидетельство о смерти №).

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО4, ее дочь ФИО2 в установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: недополученная пенсия, однако спорный жилой дом в качестве наследственного имущества указан не был.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истицы. ФИО2 с **.**.** года по настоящее время постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется указанным жилым помещением открыто, как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с **.**.** года числилось за отцом истицы – ФИО1 Истец ФИО2 с **.**.** года по настоящее время постоянно проживает в нем, пользуется жилым помещением как своим собственным, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся **.**.** в 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 53,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2025.