Дело № 2-4627/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Быковченко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО1 к ООО «АЯКС-Недвижимость» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и просит суд взыскать с ответчика денежные средства за оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объектов недвижимости в размере 170 000,00 рублей, пени в размере 91 630,00 рублей, почтовых расходов в размере 142,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 861,00 рублей

В обоснование иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО1 и ООО «АЯКС-Недвижимость» заключен договор № и договор № на возмездное оказание информационных (консультационных) услуг при отчуждении объектов недвижимости. Согласно п. 1.1. договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационные услуги (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску потенциального покупателя на объекты, а именно: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4 договора стоимость информационной услуги исполнителя составляет 3,00% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей. Сумма вознаграждения по двум договорам составила 270 000,00 рублей. 29.10.2015г. ФИО1 был предоставлен потенциальный покупатель на объекты. В этот же день им были подписаны акты выполненных услуг по обоим договорам и внесена в кассу исполнителя денежная сумма в размере 100 000 рублей. Таким образом, неоплаченный остаток суммы вознаграждения составил 170 000,00 рублей. Пунктом 5.4. договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пеня составляет 91 630,00 рублей (с 29 октября 2015г. по 20.04.2017г.- 539 дней просрочки).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявление к ООО «АЯКС-Недвижимость» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании требований сослался на то, что ООО «Аякс-Недвижимость» не исполнило обязательства, взятые на себя по двум договорам, просит взыскать с ООО «Аякс-Недвижимость» в свою пользу в счет возврата оплаченной и не исполненной работы по договору 100 000,00 рублей неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2015г. по 29.06.2017г. в размере 30 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «АЯКС-Недвижимость». Настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «АЯКС-Недвижимость» заключен договор № и договор № на возмездное оказание информационных (консультационных) услуг при отчуждении объектов недвижимости. 

Согласно п. 1.1. договора исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику информационные услуги (осуществить консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску потенциального покупателя на объекты, а именно: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.4 договора стоимость информационной услуги исполнителя составляет 3,00% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 50 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договоров исполнитель обязуется: разработать рекламный пакет на объект и организовать открытое распространение информации, способствующей поиску потенциального покупателя; предоставить заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) объекта с целью повышения его привлекательности для потенциального покупателя; по поручению заказчика проводить переговоры с потенциальными покупателями и организовывать их встречу с заказчиком, присутствовать на таких переговорах и встречах; по первому (устному/письменному) требованию заказчика сообщить (устно/письменно) сведения о ходе исполнения договора; содействовать заключению основного договора между заказчиком и потенциальным покупателем; консультировать заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости в регионе; не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну заказчика; добросовестно и в полной мере исполнить условия договора; определить представителя исполнителя для работы с заказчиком; осуществлять иные действия, необходимые для выполнения договора, при согласовании с заказчиком.

29.10.2015г ФИО1 был предоставлен потенциальный покупатель на объекты по договорам. В этот же день ФИО1 были подписаны акты выполненных услуг по обоим договорам и внесена в кассу исполнителя денежная сумма в размере 100 000 рублей.

Подписывая акты, ФИО1 выразил свое намерение произвести отчуждение прав на объекты и засвидетельствовал, что исполнителем выполнены услуги качественно, в полном объеме и в установленный срок, а так же, что претензий по объему, качеству, стоимости и срока выполнения услуг к ООО «АЯКС Недвижимость» не имеет.

В соответствии с п. 4.3. оплата услуг исполнителя производится в момент подписания между заказчиком и потенциальным покупателем, предоставленным исполнителем заказчику, договора отчуждения объекта, либо в момент подписания акта выполненных услуг, в зависимости от того какое из событий наступит раньше.

Поскольку ФИО1 в кассу ООО «АЯКС Недвижимость» была внесена часть суммы вознаграждения в размере 100 000,00 рублей, неоплаченный остаток суммы вознаграждения составляет 170 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по оплате предоставленных информационных услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность перед истцом в размере 170 000 рублей.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за оказание информационных услуг (консультационных и маркетинговых) способствующих поиску потенциального покупателя на объект в размере 170 000 рублей.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 91 630 рублей.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4 договора, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты, он уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты подписания акта выполненных услуг) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления в суд) судом проверен и принят во внимание.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение заказчиком сроков оплаты информационных услуг по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ., однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить с 91 630,00 рублей до 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится и государственная пошлина.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 816,00 рублей, а также почтовые расходы в размере 142,00 рублей. Суд приходит к выводу о взыскании указанных сумм с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АЯКС-Недвижимость» денежные средства на оказание информационных услуг в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, пеню в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 142,00 (стро сорок два) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 816 (пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей, а всего 225 958 (двести двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении встречных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: