Дело № 2 – 115/2020 25 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района», третьи лица – ФИО2, СПУ ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о возмещении ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба 131 400 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате проведения оценки в размере 4 000 рублей и штрафа.

В обоснование уточнённого иска истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что 09 марта 2019 года в вышерасположенной квартире произошел разрыв стояка отопления, в результате чего произошел залив квартиры истицы. Полагает, что виновником залива является ответчик, поскольку стояк отопления является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В результате залива истице причине материальный ущерб в размере 131 400 рублей. Указывает, что на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, денежную компенсацию которого она оценивает в размере 100 000 рублей. 

Истица в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, и просит уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица – ФИО7 и ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения истицы, пояснения представителя ответчика, пояснения явившихся третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании положений пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

На основании пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170. 

Пунктами 10, 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4). �����������������пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), в связи с чем, указанные элементы системы отопления (радиаторы) не относятся к общему имущества дома. 

Вместе с тем, обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые не имеют отключающих устройств, расположенных на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают единую систему отопления многоквартирного дома и включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Письмом Министерства регионального развития РФ от 01 апреля 2016 года N 9506-АЧ/04 также разъяснено, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

С учетом содержания статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, контроль за состоянием системы отопления входит в обязанности управляющей компании. 

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. 

Согласно Приложению N I к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год. 

В соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 марта 2019 года произошло залитие квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с вышерасположенной квартиры 

<

№>, - копия акта (том 1, л. д. 72).

Согласно акту от 13 марта 2019 года повреждены следующие отделочные материалы: 

- комната (площадью 9,2 кв. м): повреждение потолка площадью 9,2 кв. м и балок по периметру площадью 2,4 кв. м окрашенных водоэмульсионной краской, следы потеков, шелушение краски в разных местах; повреждение стен оклеенных бумажными обоями площадью25,0 кв. м, следы потеков, отслоение по всей площади; повреждение пола покрытого паркетом площадью 9,2 кв. м, деформация изменение цвета; 

- коридор (площадью 12,3 кв. м): повреждение потолка площадью 12,3 кв. м и балок по периметру площадью 4,2 кв. м окрашенных водоэмульсионной краской, следы потеков, шелушение краски в разных местах; повреждение стен оклеенных бумажными обоями площадью 36,5 кв. м, следы потеков, отслоение в разных местах; 

- комната (площадью 10,6 кв. м): повреждение потолка площадью 10,6 кв. м и балок по периметру площадью 2,6 кв. м окрашенных водоэмульсионной краской, следы потеков, шелушение краски вдоль правой стены смежной с комнатой площадью 9,2 кв. м на площади 1,0 кв. м; повреждение стен оклеенных бумажными обоями площадью 27,3 кв. м, следы потеков, отслоение по стене смежной с комнатной площадью 9,2 кв. м на площади 11,5 кв. м.

С целью всестороннего и полного установления обстоятельств дела, по ходатайству ответчика, определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 03 июня 2020 года по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и металловедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПетроЭксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 19-292-Л-2-3736/19-1 от 03 августа 2020 года (том 2, л. д. 55 – 104), так же в помещении комнаты площадью 9,2 кв. м, экспертом установлены повреждение окраски дверей площадью 1,6 кв. м, следы потеков изменение цвета, повреждение электропроводки 16,0 п. м., на момент осмотра проведена наружная электропроводка, не зафиксированные в акте о протечке от 13 марта 2019 года, однако дислокация повреждений с высокой долей вероятности позволяет установить, что указанные повреждения произошли в результате исследуемой протечки.

Так же в помещении коридора площадью 12,3 кв. м, экспертом установлены повреждение электропроводки 20,0 п. м., на момент осмотра проведена наружная электропроводка, не зафиксированные в акте о протечке от 13 марта 2019 года, однако дислокация повреждений с высокой долей вероятности позволяет установить, что указанные повреждения произошли в результате исследуемой протечки. 

Стоимость восстановительного ремонта с учётом износа материалов квартиры 

<

№> расположенной по адресу: 

<

адрес>, после залива квартиры, произошедшего 09 марта 2019 года, на дату проведения экспертизы, определена сметой, составляет: 109 693 рубля.

Стоимость восстановительного ремонта повреждений не указанных в акте в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена сметой и составляет: 21 594 рубля.

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт» № 19-292-Л-2-3736/19-1 от 03 августа 2020 года, залив квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имевший место 09 марта 2019 года произошел по причине коррозийного износа труб подводки к радиатору отопления в вышерасположенной квартире 

<

адрес>.

Из заключения эксперта-металловеда № 19-292-Л-2-3736/19 от 31 июля 2020 года следует, что причиной повреждения подводки к радиатору отопления в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошедшего 09 марта 2019 года явился сквозной коррозионный износ трубопровода центрального отопления, вследствие превышения системой отопления своего срока эксплуатации. На момент аварии система центрального отопления дома, состоящая из стальных черных (неоцинкованных) труб, полностью выработала нормативный срок эксплуатации и нуждалась ещё в 2010 году, то есть превысила нормативный срок эксплуатации более, чем на 30 % (том 2, л. д. 2 – 54).

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на неё обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошел прорыв стояка отопления, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истца причинен ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на ответчика, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 131 400 рублей. 

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, определяет размер компенсации морального вреда в 30 000 рублей.

С учётом положений пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 700 рублей, исходя из следующего расчета: (131 400 рублей + 30 000 рублей) : 2.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 3 828 рублей, всего в общей сумме – 4 128 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 131 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате проведения оценки в размере 4 000 рублей и штраф в размере 80 700 рублей, всего в общей сумме – 246 100 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 128 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 02 октября 2020 года