Дело № 2-534/2024

УИД 35RS0022-01-2024-000759-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Тотьма 16 октября 2024 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Бердниковой Н.О., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тотемский районный суд Вологодской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 17.01.2024 в размере 1 800 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2024 по 05.07.2024 в размере 109 377, 05 руб. 

В обоснование иска указано, что 17.01.2024 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> Согласно п.4 указанного договора продавец продает недвижимое имущество, а покупатель приобретает за 4 000 000 руб. При этом стоимость жилого дома составляет 3 400 000 руб., а стоимость земельного участка составляет 600 000 руб. Согласно п.4.1 расчет между сторонами производится в следующем порядке :наличными денежными средствами в сумме 2 200 000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 1 800 000 руб. покупатель обязуется внести наличными денежными средствами в период до 17.02.2024. По состоянию на 03.07.2024 ответчиком нарушены условия договора в части оплаты, а именно не внесена сумма в размере 1 800 000 руб. Период просрочки оставляет более 100 дней. 13.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком была получена, но ответа на претензию не поступило. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что задолженность по договору купли-продажи ею не погашена в связи с тем, что ей самой не отдают долги. Готова заплатить долг истцу, но на это нужно время.

Представитель ответчика ФИО2 по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, дополнительно пояснил, что с истцом пока не произведен окончательный расчет ввиду того, что им не переводят денежные средства за проданное имущество. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. п. 1 и 2 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его уплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.01.2024 ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок, площадью 1196 кв.м., разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..... и расположенный на указанном земельном участке двухэтажный жилой деревянный дом общей площадью 126,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер ..... расположенные по адресу: 

<

адрес> Указанное недвижимое имущество продавец продает, а покупатель приобретает за 4 000 000 руб. При этом стоимость жилого дома составляет 3 400 000 руб., а стоимость земельного участка составляет 600 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: наличными денежными средствами в сумме 2 200 000 руб. в день подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 1 800 000 руб. покупатель обязуется внести наличными денежными средствами в период до 17.02.2024. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2024 следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что подтверждает выполнение ФИО1 своих обязательств по исполнению заключенного между сторонами договора купли-продажи от 17.01.2024. Как следует из материалов дела ФИО2 свои обязательства по указанному договору купли-продажи не исполнила надлежащим образом, до 17.02.2024 денежные средства в размере 1 800 000 руб. не были ею переданы ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.01.2024. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.01.2024, заключенному между ФИО1 и ФИО2, в размере 1 800 000 руб. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст.488, 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленной на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств и снижение их покупательной способности.

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В этой связи, исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2024 по 05.07.2024 в размере 109 377, 05 руб. подлежат удовлетворению. Ответчиком расчет задолженности о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен, контррасчет не представлен, поэтому суд принимает за основу предоставленный истцом расчет задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17747 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.01.2024 в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2024 по 05.07.2024 в размере 109 377 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17747 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2024.

Судья Н.О.Бердникова