К делу № 2-4522/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 сентября 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Власенко В.А., 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магасумовой Марьям Р. к ФИО5, ФИО6 о прекращении права общедолевой собственности, выделении в натуре из жилого дома изолированных помещений, признании права общедолевой собственности за истцом и ответчиками по 1/3 на спорные помещения, постановке на кадастровый учет данных помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Магасумова Марьям Р. обратилась с иском ФИО5, ФИО6, в котором просит прекратить право общей долевой собственности Магасумовой Марьям Р., ФИО5, ФИО6 на жилой дом площадью 702,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этаж 1, по адресу 

<

адрес> по 15/849 долей за каждой, а всего 15/283 долей; выделить в натуре из жилого дома, общей площадью 704,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № согласно данным технического паспорта выданного филиал ГУП КК «Крайтехинвентарицазия-краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие изолированные помещения: цокольный этаж литер «А2», в том числе помещение № - санузел, площадью 3,5 кв.м., цокольный этаж пристройка литер «А6», в том числе: помещение № – подсобное, площадью 20,5 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 4,3 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 6,3 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 3,5 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 3,8 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 1,3 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 5,8 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 17,4 кв.м.; первый этаж литер «А», в том числе: помещение № – жилое, площадью 15,0 кв.м.; первый этаж литер «а3»: помещение № – веранда, площадью 6,6 кв.м.; первый этаж пристройка литер «А6», в том числе: помещение № – жилое, площадью 17,5 кв.м.; помещение № – столовая, площадью 22,1 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 1,5 кв.м.; помещение № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.; помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 9,8 кв.м.; помещение № – жилое, площадью 13,7 кв.м.; помещение № – подсобное, площадью 7,0 кв.м.; помещение № – жилое, площадью 17,1 кв.м.; признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой за Магасумовой Марьям Р., ФИО5, ФИО6 на перечисленные изолированные помещения, расположенные в жилом доме, общей площадью 704,6 кв.м., по адресу: г

<

адрес> кадастровым номером № согласно данным технического паспорта выданного филиал ГУП КК «Крайтехинвентарицазия-краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязать осуществить постановку на кадастровый учет перечисленные изолированные помещения, расположенные в жилом доме, общей площадью 704,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № согласно данным технического паспорта выданного филиал ГУП КК «Крайтехинвентарицазия-краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В основу иска положены доводы о сложившемся порядке пользования перечисленными помещениями, производстве реконструкции спорных помещений силами сторон спора, отсутствии возражений со стороны иных собственников домовладения о выделе из общедолевой собственности на домовладения спорных изолированных помещений, ранее имевших статус квартиры, соответствии данных изолированным помещений строительным нормам и правилам, согласно вступившего в законную силу решения суда, имеющего преюдициальное значение для настоящего спора.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7 в настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО8, действующая на основании доверенности вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, за ФИО9, и ответчиками, ФИО5, Северной (ранее ФИО10) Ю. Е., зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 702,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этаж 1, по адресу 

<

адрес> по 15/849 долей за каждой, а всего 15/283.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. в связи с заключением брака присвоена фамилия С..

В соответствии со свидетельством № о перемене имени ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ переменила имя на ФИО9, о чем составлена запись акта о перемене имени №.

Право общей долевой собственности на 15/283 долей жилого 

<

адрес> возникло у ФИО11, Северной И. В., МагасумовойМарьям Р. возникло на основании договора домовладения с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация сделки. Согласно п. 2 договора дарения домовладение в целом состояло из литер А – жилого одноэтажного дома с цокольным этажом, из 19-ти комнат, общей площадью 381,6 кв.м., в том числе жилой 283,9 кв.м. ФИО1 даримые 15/283 доли домовладения принадлежали на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверено нотариусом города Сочи – ФИО2 и справки БТИ города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно представленных в материалы дела доказательств спорное домовладение до 1998 года имело статус многоквартирного дома.

После перевода дома в статус домовладения за собственниками были определены доли общедолевой собственности согласно договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны иска проживают в помещениях, ранее обозначавшихся как квартира номер 1, которая на момент приобретения имела жилую площадь 15 кв.м., состояла из жилого помещения №, площадью 15 кв.м. на первом этаже и веранды, площадью 6,6 кв.м., поименованной как помещение № на первом этаже литер а3 согласно паспорта БТИ на ДД.ММ.ГГГГ.

Статус квартиры свидетельствует, что спорное жилое помещение имело изолированный вход, рассчитано на проживание отдельной семьи.

Собственники долей в жилом доме фактически продолжают проживать в установленном ранее порядке пользования по прежним квартирам. Спор между собственниками домовладения о порядке пользования жилыми помещениями отсутствует.

Все собственники спорного домовладения уведомлены о настоящем споре, не возражают о прекращении общедолевой собственности на спорное домовладение за сторонами спора, признании общедолевого права собственности за сторонами на спорное помещение в равных долях и постановке этих изолированным помещений на кадастровый учет.

Соглашения о разделе долей в натуре не достигнуто.

Судом из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что дом построен в 1928 году, согласно кадастрового паспорта на ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет на текущую дату 704,8 кв.м. согласно сведений кадастрового учета в связи с возведением собственниками дополнительных помещений, переоборудованием и переустройством дома в разные периоды времени.

ФИО5, ФИО11 М.Р. произвели перепланировку и переустройство жилого дома № аименно своего помещения - бывшей квартиры №, увеличив ее площадь до 174, 5 кв.м.

Решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворено заявление ФИО5, ФИО10 (в настоящее время Северной) Ю. Е., действовавших так же интересах несовершеннолетней М. (в настоящее время М.) Р. о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд города Сочи по делу № постановил сохранить помещения ФИО5, ФИО11, ФИО12 в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считать долю ФИО5, ФИО9, ФИО11 в 

<

адрес>, общей площадью 174,5 кв.м., в том числе жилой площадью 63,3 кв.м., долей в общем имуществе 37/100 или 37/300 для каждого собственника, состоящую из:

Цокольный этаж литер «А2»:

- помещение № (согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. – помещение №)– санузел, площадью 3,5 кв.м., 

Цокольный этаж пристройка литер «А(6»:

- помещение № – подсобное, площадью 20,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 6,2 кв.м. (согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. – уточненная площадь 6,3 кв.м.);

- помещение № – санузел, площадью 3,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 1,3 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 5,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 17,4 кв.м.

Первый этаж литер «А»:

- помещение № – жилое, площадью 15,0 кв.м. (старое помещение, переоборудования, переустройству не подвергалось)

Первый этаж литер «а3»:

- помещение № – веранда, площадью 6,6 кв.м. (старое помещение, переоборудования, переустройству не подвергалось)

Первый этаж пристройка литер «А6»:

- помещение № – жилое, площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № – столовая, площадью 21,8 кв.м. (согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ. – уточненная площадь 6,3 кв.м.);

- помещение № – коридор, площадью 1,5 кв.м.;

- помещение № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение № – кухня, площадью 9,8 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 13,7 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 7,0 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 17,1 кв.м.

Решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вступившего в законную силу решения Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № все собственники жилого 

<

адрес> дали свое согласие на произведение ФИО5, ФИО11, ФИО9 выше обозначенных переустройства и перепланировки.

Определением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ к делу № разъяснено решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, суд определил считать жилой 

<

адрес> общей площадью 702,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов 85,8 кв.м.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Дом 

<

адрес> построен в 1928 году, первоначально в нем отсутствовали санузлы, за почти сто лет своего существования дом претерпел значительные изменения, жильцы производили его перепланировку и переустройство, возвели многочисленные пристройки.

На текущую дату согласно кадастрового паспорта дому 

<

адрес> присвоен кадастровый №, площадь дома согласно кадастрового паспорта составляет 704,8 кв.м. в связи с пристройкой к дому собственниками дополнительных помещений.

При этом, общая площадь помещений сторон дела ФИО5, ФИО11, ФИО12 с учетом дополнительно пристроенных и сохраненных в перепланированном и переустроенном видеРешением ДД.ММ.ГГГГ. Центральный районный суд города Сочи по делу № составляет общую площадь 174,5 кв.м.

С учетом положения п. 3 ст. 245 ГК РФ поскольку ФИО5, ФИО11, ФИО12 произвели за свой счет с учетом с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, поэтому имеют право на выдел в натуре своей доли в праве на общем долевом праве на дом №

Помещения сторон иска изолированы от помещений остальных собственников дома 

<

адрес>, ранее до 1998 года имели статус квартиры и соответствуют данному статусу по настоящий день.

Согласно вступившего в законную силу решения суда Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № проведено технического освидетельствование произведенных перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений 

<

адрес>, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения соответствуют противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим номам, СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Экспертом сделан вывод о том, что перепланированные и переустроенные жилые помещения 

<

адрес> не создают препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений и сооружений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями и сооружениями, после перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не нарушают их законные права и законные интересы.

Так же, при сохранении спорных помещений суд учел согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> с произведенными переустройством и перепланировкой.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходит из того, что доли сторон в праве собственности на перечисленные в требование жилые помещения являются равными, спорные жилые помещения являются изолированными, не взаимосвязанными с остальными помещениями домовладения, имеют отдельный вход, отдельные инженерные конструкции, подсобные и санитарные помещения, фактически порядок пользования домом между истцом, ответчиками и остальными собственниками определен.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магасумовой Марьям Р. к ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО5, ФИО6 на жилой дом площадью 702,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этаж 1, по адресу 

<

адрес> по 15/849 долей за каждой, а всего 15/283 долей.

Выделить в натуре из жилого дома, общей площадью 704,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № согласно данным технического паспорта выданного филиал ГУП КК «Крайтехинвентарицазия-краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующие изолированные помещения:

Цокольный этаж литер «А2»:

- помещение №– санузел, площадью 3,5 кв.м., 

Цокольный этаж пристройка литер «А(6»:

- помещение № – подсобное, площадью 20,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 6,3 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 3,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 1,3 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 5,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 17,4 кв.м.

Первый этаж литер «А»:

- помещение № – жилое, площадью 15,0 кв.м.

Первый этаж литер «а3»:

- помещение № – веранда, площадью 6,6 кв.м.

Первый этаж пристройка литер «А6»:

- помещение № – жилое, площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № – столовая, площадью 22,1 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 1,5 кв.м.;

- помещение № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение № – кухня, площадью 9,8 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 13,7 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 7,0 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 17,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждой за ФИО9, ФИО5, ФИО6 на следующие изолированные помещения, расположенные в жилом доме, общей площадью 704,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № согласно данным технического паспорта выданного филиал ГУП КК «Крайтехинвентарицазия-краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Цокольный этаж литер «А2»:

- помещение №– санузел, площадью 3,5 кв.м., 

Цокольный этаж пристройка литер «А(6»:

- помещение № – подсобное, площадью 20,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 6,3 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 3,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 1,3 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 5,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 17,4 кв.м.

Первый этаж литер «А»:

- помещение № – жилое, площадью 15,0 кв.м.

Первый этаж литер «а3»:

- помещение № – веранда, площадью 6,6 кв.м.

Первый этаж пристройка литер «А6»:

- помещение № – жилое, площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № – столовая, площадью 22,1 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 1,5 кв.м.;

- помещение № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение № – кухня, площадью 9,8 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 13,7 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 7,0 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 17,1 кв.м.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязать осуществить постановку на кадастровый учет следующие изолированные помещения, расположенные в жилом доме, общей площадью 704,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № согласно данным технического паспорта выданного филиал ГУП КК «Крайтехинвентарицазия-краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Цокольный этаж литер «А2»:

- помещение №– санузел, площадью 3,5 кв.м., 

Цокольный этаж пристройка литер «А(6»:

- помещение № – подсобное, площадью 20,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 4,3 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 6,3 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 3,5 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 3,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 1,3 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 5,8 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 17,4 кв.м.

Первый этаж литер «А»:

- помещение № – жилое, площадью 15,0 кв.м.

Первый этаж литер «а3»:

- помещение № – веранда, площадью 6,6 кв.м.

Первый этаж пристройка литер «А6»:

- помещение № – жилое, площадью 17,5 кв.м.;

- помещение № – столовая, площадью 22,1 кв.м.;

- помещение № – коридор, площадью 1,5 кв.м.;

- помещение № – шкаф, площадью 0,7 кв.м.;

- помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение № – кухня, площадью 9,8 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 13,7 кв.м.;

- помещение № – подсобное, площадью 7,0 кв.м.;

- помещение № – жилое, площадью 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»