Дело № 2-43/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск 16 января 2019 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Петрушенко А.И.

при секретаре Завариной М.Ю.

с участием:

истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Троицкому сельскому поселению Новохоперского муниципального района Воронежской области и Новохоперскому муниципальному району Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Троицкому сельскому поселению Новохоперского муниципального района Воронежской области и Новохоперскому муниципальному району Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что 07.08.2001 года между СХА (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5 и истцом заключен договор купли-продажи на нежилое здание, площадью 716,4 кв.метров. расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами договора исполнены. В настоящее время нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности СХА (колхоз) «Московский», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2018-9915120 от 03.10.2018 года. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за консультацией о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ему отказали в государственной регистрации права по тем основаниям, что отсутствует заявление СХА (колхоз) «Московский» о переходе права к истцу, не представлены документы. С момента приобретения нежилого здания и по настоящее времени истец совершил действия, направленные на сохранность имущества – данного нежилого здания, а именно: отремонтировал крышу, поставил забор, скосил траву.

¦

В связи с этим истец просит суд признать договор купли-продажи от 07.08.2001 г. между продавцом – СХА (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5 и покупателем - ФИО1 заключённым, признать за ним право собственности на нежилое здание (зерносклад), кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, суду пояснил, что нежилое здание приобрел по договору в полуразрушенном состоянии, здание требует ремонта, починил крышу, произвёл работы по укреплению стен здания. Просил суд признать договор купли-продажи здания от 07.08. 2001 года действительным и состоявшимся, и признать за ним право собственности на данное здание. 

Представитель ответчика- Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика- Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договору купли -продажи недвижимого имущества от 07 августа 2001 года ФИО1, приобрел в собственность у СХА (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5 нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства по договору исполнены в полном объеме, объект недвижимого имущества передан покупателю 07 августа 2001 г., что подтверждается передаточным актом от 07.08.2001 г.

В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи от 07 августа 2001 года заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.5 Закона Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Согласно ст.16 Закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02.10.2018 собственником нежилого отдельно стоящего здания (зерносклад), площадью 716,4 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является СХА (колхоз) «Московский», о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 16 января 2019 г. СХА (колхоз) «Московский» ликвидирована по определению суда о завершении конкурсного производства по делу № 414-889-2002 26/16б от 16 декабря 2009 г.

Таким образом, СХА (колхоз) «Московский», как сторона договора купли-продажи 07.08.2001 г., уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1

В судебном заседании с учетом пояснений истца, имеющихся в материалах дела документов, достоверно установлено, что ФИО1 по договору от 07.08.2001 г. приобрел нежилое отдельно стоящее здание (зерносклад), расположенное по адресу: 

<

адрес>, а СХА (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5 передала ФИО1 указанное здание. 

Указанный договор купли-продажи от 07.08.2001 года суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела. 

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ ФИО1, с одной стороны, и СХА (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже здания (зерносклада), стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи недвижимого имущества.

При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор от 07 августа 2001 года, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ ФИО1 и СХА (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5 фактически исполнили сделку по договору купли – продажи и данное здание было передано ФИО1, в результате чего ФИО2 стал владельцем указанного здания и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно: СХА (колхоз) «Московский» не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку была ликвидирована по определению суда о завершении конкурсного производства 16.12.2009 г., своевременно не обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества, что препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у истца с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ). 

Истец ФИО1 в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены. 

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за истцом следует признать право собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований. 

При подаче искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4972,06 руб. 

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем Троицкое сельское поселение Новохоперского муниципального района Воронежской области и Новохоперский муниципальный район Воронежской области освобождаются от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 07 августа 2001 года, согласно которому сельскохозяйственная артель (колхоз) «Московский» в лице председателя ФИО5, продала, а ФИО1 купил нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, действительным и состоявшимся. 

Прекратить (погасить) право собственности СХА (колхоз) «Московский на нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 07 августа 2001 года на нежилое здание, кадастровый №, площадью 716,4 кв. метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС №, пол мужской, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд. 

Судья А.И. Петрушенко