Дело № 2-239/24 

УИД 42RS0010-01-2023-002231-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 22 апреля 2024 г.

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П., 

при секретаре Каукиной Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Согласие в Киселевске» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с ..... по ..... в размере 28 871,20руб., пени в размере 2567,40руб., а также расходы по оплате госпошлины. 

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..... и свою обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД истец выполнил в полном объеме. Между тем, обязанность по оплате услуг, ответчиками своевременно не исполняется, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель ООО «УК «Согласие в Киселевске» - в судебном заседании на уточненных исковых требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила при вынесении решения учесть ее пребывание на пении и снизить размер пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Просила отказать в удовлетворении заявленных к ней исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ч. 4).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .....г. N354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом ..... по ..... на основании договора ..... от ..... (л.д.42-60), договора б/н от ..... (л.д. 61-67) осуществляет ООО «Управляющая компания «Согласие в Киселевске». 

Собственником жилого помещения по адресу: ..... за период с ..... до момента ее продажи и регистрации права собственности за новым собственником, т.е. до ..... являлась ФИО1 (л.д.78, 84-87).

Согласно поквартирной карточке и адресно-справочной информации в данной квартире с ..... по ..... значилась зарегистрированной ФИО2 (л.д.22, 88).

Поскольку оплата за жилищные услуги производили не в полном объеме, образовалась задолженность.

ООО «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании образовавшейся задолженности.

..... и.о. мирового судьи судебного участка ..... Киселевского городского судебного района ..... был вынесен судебный приказ ..... о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 39 460,88руб., пени в размере 7958,21руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 811,29руб., который определением мирового судьи судебного участка ..... Киселевского городского судебного района ..... от ..... был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

После отмены судебного приказа образовавшаяся перед истцом задолженность не была погашена. 

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилого помещения по ....., с учетом срока исковой давности, за период с ..... по ..... составляет: сумма основного долга в размере 25 871,20руб., пени в размере 2567,40руб. 

Представленный истцом расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судом признан правильным, соответствующим требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ. Ответчики с представленным расчетом не согласились, однако, контррасчет суду не представлен, каких-либо обоснованных возражений относительно размера задолженности суду также не представлено. 

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из представленного истцом расчета пени (л.д. 137-140) следует, что данный расчет составлен не только с учетом постановления Правительства РФ от ..... N 424, но и с учетом постановления Правительства РФ от ..... N 497 и постановления Правительства РФ от ..... N 474, в расчете применена однократная ключевая ставка ЦБ РФ- 9,5%.

При этом, размер пени, основанный на ключевой ставке, и рассчитанный по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (1/300 и 1/130 ставки рефинансирования Банка России), не превышает размер пени, рассчитанный по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени не имеется, поскольку не усматривается явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса).

Поскольку в расчет задолженности, входят платежи за содержание и ремонт жилого помещения, обязанность по внесению которых в силу закона возложена на собственника квартиры, а данных о том, что ФИО2 также являлась собственником спорного жилого помещения, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца ООО УК «Согласие в Киселевске» с ответчика ФИО1 задолженности за жилищные услуги за период с ..... по ..... в размере 25 871,20руб., а также пени в размере 2567,40руб.

При этом, в удовлетворении требований, заявленных с ФИО2, суд считает необходимым отказать.

Суд считает необоснованным довод ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности и возможности взыскания задолженности с мая 2020г., ввиду следующего.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Из анализа положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ следует, что если обращение с исковым заявлением в суд последовало, срок исковой давности продлевается на период фактической судебной защиты, то есть с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебного приказа.

Из материалов дела следует, что ..... на основании заявления взыскателя и.о. мирового судьи судебного участка ..... Киселевского городского судебного района ..... был вынесен судебный приказ в отношении должника ФИО2, который ..... был отменен в связи с поступившими возражениями должника. 

Настоящее исковое заявление направлено в суд ...... (согласно штампу об отправлении почтовой корреспонденции на конверте).

Поскольку истец обратился с настоящим иском в суд ....., то есть более чем через шесть месяцев после отмены судебного приказа от ....., соответственно, отсутствуют основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, т.е. срок обращения истца с требованием о взыскании задолженности с ..... в суд не пропущен.

Кроме того, суд отклоняет и доводы ответчиков о незаконном начислении платы за коммунальные услуги сверх установленных тарифов, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от ..... N 491, обязанность по утверждению перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования лежит на собственниках помещений.

Из представленного договора ..... управления многоквартирным домом от ..... следует, что 4.2 установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается собственниками на общем собрании по согласованию с управляющей организацией на одиг год действия договора согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно индексируется на предельный индекс изменения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, устанавливаемый в соответствии с действующим законодательством РФ, законодательством субъекта РФ. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. На основании изложенного ООО «УК «Согласие в Киселевске» обоснованно производилась индексация размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1053,16руб., исчисленная исходя из удовлетворенных требований истца (в размере 28 438,60 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., (паспорт ..... .....) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» (ИНН .....) задолженность за жилищные услуги за период с ..... по ..... в размере 25 871 рубль 20 копеек, пени в размере 2567 рублей 40копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1053 рубля 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие в Киселевске» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ......

Судья А.П. Слобожанина